So starten Sie bei Airbnb und was Sie wissen müssen [Ratgeber zur Miete]

Wenn Sie Ihre Unterkunft auf der bewerben möchten Airbnb-Plattform, müssen Sie zunächst sicherstellen, dass Sie alles haben, was Sie brauchen, um ein erfolgreicher Gastgeber zu sein.

Diese Seite ist spezifisch, weil sie sich darauf konzentriert den Gästen ein lokales Erlebnis des Ortes zu bieten, damit sie sich wie zu Hause fühlen und Sie bieten alles, was sie für einen entspannten Aufenthalt benötigen. 

Aus diesem Grund ist es wichtig, Ihre Rolle als Gastgeber zu definieren: Werden Sie für Ihre Gäste da sein oder ihnen nur die Schlüssel übergeben? 

In diesem Artikel führen wir Sie durch die einzelnen Schritte und zeigen es Ihnen wie man bei Airbnb anfängtVon der Definition Ihres Geschäfts bis hin zur Optimierung des Gästeerlebnisses, um sicherzustellen, dass Sie Ihr Potenzial auf dem Vermietungsmarkt maximieren.

Lassen Sie uns beginnen!

Warum sollten Sie ein Airbnb-Unternehmen gründen?

Airbnb bietet Kurzzeitmieten für Reisende an, die eine Unterkunft suchen. 

Es macht den Mietvorgang für beide einfach Gastgeber und Gäste. 

Ganz gleich, ob Sie ein Gästezimmer in Ihrem Zuhause oder ein Strandhaus am anderen Ende der Stadt vermieten: Als Airbnb-Gastgeber können Sie viel Geld verdienen.

Hier sind einige Vorteile, wenn Sie Ihr eigenes Airbnb-Unternehmen gründen, und welche Vorteile Ihnen die Anmietung hier bietet:

• Ein wiederkehrendes Einkommen erzielen
• Sparen Sie Geld bei den Steuern
• Diversifizierung Ihrer Investitionen
• Sammeln Sie Erfahrungen in der Führung eines Vermietungsunternehmens
• Mehr Freizeit haben

So starten Sie ein Airbnb-Unternehmen in 9 Schritten

1. Recherchieren und analysieren Sie Ihren Standort

Sie können Ihr Inserat dort hosten, wo Sie möchten, aber nicht jede Unterkunft passt gut zu Airbnb. 

Ein starkes Airbnb verfügt normalerweise über einige dieser Merkmale:

• In der Nähe beliebter Touristenattraktionen (z. B. Museen, historische Stätten)
• Begrenzter Wettbewerb
• Konstante Nachfrage das ganze Jahr über
• In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln (z. B. Busse, Züge)

Sie sollten auch andere Faktoren berücksichtigen, wie zum Beispiel die Strenge der Airbnb-Regeln in Ihrer Region und den Wartungsaufwand, der erforderlich ist, um die Immobilie in gutem Zustand zu halten.

Beispielsweise macht es keinen Sinn, hohe Unterhaltskosten zu zahlen, wenn Ihre Gegend nicht viele Besucher hat.

2. Überprüfen Sie die Regeln und Vorschriften

Die Prüfung der Regeln und Vorschriften in Ihrer Region ist ein wichtiger Schritt beim Start Ihres Airbnb-Vermietungsgeschäfts. 

Dies ist wichtig genug, um es gesondert hervorzuheben.

Die Regeln und Vorschriften für die Vermietung von Ferienwohnungen werden im ganzen Land immer häufiger und werden ignoriert könnte Ihrem Unternehmen Probleme bereiten. 

Was tun, um das zu verhindern?

Sehen Sie sich die örtlichen Gesetze an, um zu sehen, ob die Vermietung von Ferienwohnungen verboten, streng reguliert, durch eine Obergrenze begrenzt, mit einer Geldstrafe oder Ähnlichem belegt ist. 

Vorschriften bedeuten nicht zwangsläufig, dass Sie nicht vorankommen können, erfordern aber möglicherweise zusätzliche Schritte. 

Wenn Sie beispielsweise bereits Eigentümer einer Immobilie sind, benötigen Sie die Zustimmung beider Parteien Ihr Hypothekenanbieter und dem Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft.

Möglicherweise müssen auch andere Regeln überprüft werden. Bevor Sie beginnen, sollten Sie daher sicherstellen, dass alles in Ordnung ist.

3. Erstellen Sie einen Geschäftsplan

Die Erstellung eines gründlichen Geschäftsplans wird Ihnen helfen, organisiert zu bleiben, klare Ziele zu setzen und mit Ihrem Airbnb-Geschäft erfolgreich zu sein.

Hier sind die wichtigsten Schritte, um es richtig zu machen und in Ihren Geschäftsplan aufzunehmen:

• Definieren Sie Ihre Geschäftsziele – Bestimmen Sie, was Sie mit Ihrem Airbnb erreichen möchten, z. B. zusätzliches Einkommen generieren oder ein Vollzeitgeschäft gründen.
• Financial Planning – Berechnen Sie Anlaufkosten, laufende Ausgaben und potenzielle Einnahmen. Erstellen Sie ein Budget, das Wartungs-, Reinigungs- und Marketingkosten umfasst.
• Rechtlichen Erwägungen – Überprüfen Sie die örtlichen Vorschriften und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen oder Lizenzen ein. Erwägen Sie die Gründung einer juristischen Person wie einer LLC, um Ihr persönliches Vermögen zu schützen.
• Marketing-Strategie – Entwickeln Sie einen Plan zur Förderung und Erhalten Sie mehr Buchungen auf Airbnb. Verwenden Sie hochwertige Fotos, ansprechende Beschreibungen und heben Sie wichtige Funktionen hervor. Nutzen Sie soziale Medien und Listing-Sites wie Vrbo und Booking.com.
• Betriebsplan – Skizzieren Sie den täglichen Betrieb, einschließlich Check-in/Check-out-Verfahren, Gästekommunikation, Reinigungspläne und Wartungspläne.
• Customer Experience – Planen Sie, wie Sie außergewöhnliche Gästeerlebnisse bieten können. Denken Sie über Annehmlichkeiten, persönliche Details und den Umgang mit Gästeanfragen und Feedback nach.
• Risikomanagement – Identifizieren Sie potenzielle Risiken und wie Sie diese mindern können. Dazu können Sachschäden, Gästeprobleme oder Nachfrageschwankungen gehören.

4. Registrieren Sie eine juristische Person

Registrierung einer juristischen Person Denn Ihr Airbnb kann Ihr persönliches Vermögen schützen und Ihrem Unternehmen ein professionelleres Aussehen verleihen. 

Die häufigsten Optionen sind Gesellschaften mit beschränkter Haftung (LLCs).) und Konzerne. 

Ein Gespräch mit einem Anwalt kann Ihnen bei der Entscheidung helfen, welches für Sie das Beste ist.

Eine LLC bietet Flexibilität wie eine Partnerschaft und Vorteile wie eine Kapitalgesellschaft. 

Sein Hauptvorteil besteht darin, dass es Ihr persönliches Vermögen vor Problemen im Zusammenhang mit Ihrem Airbnb-Geschäft schützt. 

Darüber hinaus können Sie mit der Durchleitungsbesteuerung möglicherweise etwas Steuergeld sparen.

Ein Unternehmen ist eine formellere Einrichtung, die Ihr persönliches und geschäftliches Vermögen trennt. Die Einbindung Ihres Airbnb-Unternehmens bietet einen beschränkten Haftungsschutz und kann bestimmte Steuervorteile bieten. 

Allerdings kann die Gründung und Aufrechterhaltung einer Kapitalgesellschaft komplizierter und teurer sein als bei anderen Unternehmensstrukturen.

5. Definieren Sie eine Immobilienverwaltungsstrategie

Es gibt viele Möglichkeiten, ein erfolgreicher Airbnb-Gastgeber zu sein. Sie müssen also entscheiden, welche Strategie für Sie am besten geeignet ist. 

So klären Sie es:

Schritt 1. Herausfinden wann und dem wie oft Sie Gäste beherbergen werden. 

Schritt 2. Entscheiden Sie, ob Sie alles erledigen sich selbst or einen Hausverwalter einstellen oder einen anderen Dienstleister, der Ihnen weiterhilft.

Zu den Aufgaben, die Sie möglicherweise delegieren müssen, gehören: Wartung, Wäsche, Reinigungoder sogar auf Gastnachrichten antworten. 

Wenn Sie weniger involviert sein möchten, sollten Sie die Beauftragung eines erstklassigen Immobilienverwaltungsunternehmens in Betracht ziehen. 

Sie können einige Nachrichten auch automatisieren, indem Sie sie planen oder verwenden Schnelle Antworten von Airbnb -Funktion

Unabhängig von Ihrem Führungsstil müssen Sie eine Liste mit Regeln für Gäste erstellen. 

Einige Regeln stammen möglicherweise von einer Hausbesitzervereinigung, während andere möglicherweise spezifisch für Ihre Immobilie sind. 

Zu den Regeln könnten gehören:

• Die Anzahl der Gäste
• Check-in- und Check-out-Zeiten
• Rauchverbot
• Einschränkungen für Haustiere
• Essbereiche
• Stille Stunden
• Extra Dienstleistungen

Eine klare Liste der Hausregeln trägt dazu bei, dass Gäste wissen, was in Ihrer Unterkunft erwartet wird.

Profi-Tipp:

Um Sie bei der Verwaltung Ihrer Immobilien zu unterstützen, OTA Sync könnte hilfreich sein.

Diese Cloud-basiert Hausverwaltung kann Ihnen dabei helfen, Ihre täglichen Abläufe von einem Ort aus zu verwalten, von der Vermietung einer einzelnen Einheit bis hin zu einem großen Hotel mit mehr als 500 Zimmern.

6. Bereiten Sie Ihr Airbnb für Gäste vor

Sobald Sie die Genehmigung erhalten haben, sollten Sie die Unterkunft für Gäste vorbereiten. 

Überlegen Sie, welche Annehmlichkeiten Gäste wünschen, und fügen Sie sie Ihrer Unterkunft hinzu. 

Airbnb hat herausgefunden, dass Gäste hauptsächlich nach Folgendem suchen:

• WLAN – Rüsten Sie Ihr Internet auf, um Hochgeschwindigkeits-WLAN anzubieten.
• Selbst-Check-in-Option
• Eine Küche
• Klimaanlage und Heizung
• Eine Waschmaschine und ein Trockner
• Kostenfreies Parken
• Arbeitsplatz
• Tiere erlaubt

Wenn dies immer noch nicht der Fall ist, versuchen Sie, diese Annehmlichkeiten in Ihren Eintrag aufzunehmen. 

Verwandeln Sie beispielsweise eine Ecke eines Wohnzimmers in einen Arbeitsbereich mit einem Schreibtisch, einem bequemen Stuhl, einem Drucker und anderen Utensilien. 

Stellen Sie sicher, dass Gäste selbst einchecken können

Dank des Self-Check-in-Prozesses können Gäste die Unterkunft betreten, ohne den Gastgeber treffen zu müssen.

Sie können dies durch die Installation tun eine Tastatur oder eine intelligentes Schloss für Ihre Immobilie. 

Eine weitere Möglichkeit besteht darin, einen Schlüssel beim Gebäudepersonal zu hinterlassen, sofern dieses rund um die Uhr verfügbar ist.

Bieten Sie grundlegende Annehmlichkeiten und Sicherheitsfunktionen

Bewahren Sie Vorräte wie zusätzliche Handtücher, Bettwäsche, Kissen und Seife auf. 

Stellen Sie sicher, dass Ihr Eintrag über Sicherheitsfunktionen verfügt, wie zum Beispiel:

• Rauchmelder, 
• Feuerlöscher, 
• Notrufnummern und 
• erste Hilfe Kasten.

Fügen Sie Annehmlichkeiten für familien- und haustierfreundliche Aufenthalte hinzu

Wenn Sie Familien mit Kindern oder Haustieren beherbergen möchten, fügen Sie entsprechende Annehmlichkeiten hinzu. 

Dies kann Folgendes umfassen:

• hohe Stühle, 
• Wassernäpfe, 
• ein Kinderbett und 
• andere Dinge, die ihnen den Aufenthalt erleichtern.

Erwägen Sie den Schutz vor Haustieren, indem Sie Dinge in höhere Regale stellen und sicherstellen, dass Haustiere keine Mülleimer umstoßen können.

7. Schaffen Sie ein einzigartiges Gästeerlebnis

Das Hinzufügen der folgenden Elemente ist zwar nicht erforderlich, kann aber den Aufenthalt Ihrer Gäste verbessern und die Bewertung Ihres Eintrags verbessern:

• Snacks (wie Chips oder Müsliriegel)
• Kaffee oder Tee
• Kochutensilien (Töpfe, Pfannen, Schüsseln, Teller – qualitativ hochwertige sind ein schöner Bonus)
• Gläser (Weingläser, Tassen)
• Adapter und Ladegeräte

Um sicherzustellen, dass Ihr Eintrag gut vorbereitet ist, verwenden Sie diese Checkliste.

Sie können ihnen auch eine E-Mail senden, um das Erlebnis zu personalisieren und es für sie noch angenehmer zu gestalten:

8. Machen Sie hochwertige Fotos von Ihrer Immobilie

Eine Auflistung ist der nächste Schritt, nachdem Sie sich mit Ihren Rechten und Pflichten als Verlag vertraut gemacht haben. 

Aber zuerst müssen Sie Fotos von der Wohnung haben die bestmögliche Auflösung.

Sie können eine gute Kamera verwenden oder, noch besser, einen professionellen Fotografen engagieren, der Ihre Räumlichkeiten fotografiert. 

Um großartige Fotos zu erhalten, stellen Sie Folgendes sicher:

• Reinigen Sie die Immobilie
• Lassen Sie natürliches Licht herein
• Machen Sie Landschaftsfotos statt Porträtfotos
• Heben Sie einzigartige Merkmale hervor, wie coole Kunstwerke oder eine schöne Küche
• Machen Sie Fotos von allen Barrierefreiheitsfunktionen

9. Listen Sie Ihre Immobilie auf Airbnb auf

Da Sie nun bereit sind, Ihre Unterkunft zu inserieren und mit der Aufnahme von Gästen zu beginnen, machen wir mit unserem nächsten Schritt weiter: der Inserierung Ihrer Unterkunft auf Airbnb.

Beginnen Sie mit Erstellen Sie Ihr Airbnb-Konto. 

Hinweis: Dazu benötigen Sie Ihr Ausweis zur Überprüfung. 

Erstellen Sie dann einen Eintrag in Ihrem Profilbereich.

Ihr Titel sollte Ihre Zielgäste anziehen, egal ob es sich um eine Wohnung für Fernarbeiter oder einen Familienurlaubsort handelt. 

Hinweis: Der Titel kann nur sein 50 Zeichen, setzen Sie sie mit Bedacht ein. Kürzen Sie Wörter wie „Schlafzimmer“ zu „BR“ und „mit“ zu „w/“.

Hier ist ein Beispiel:

Heben Sie in Ihrer Beschreibung hervor, was die Gäste erleben werden:

• Wird es ihnen helfen, produktiv und stressfrei zu sein? 
• Wird es sich wie ein zweites Zuhause anfühlen? 
• Werden sie dadurch in einem belebten Innenstadtbereich untergebracht? 

Teilen Sie das Erlebnis mit, das Sie Ihren Gästen bieten sollen, vergessen Sie aber auch nicht, mögliche Nachteile zu erwähnen.

Liegt Ihr Grundstück beispielsweise an einer stark befahrenen Straße, möchten Personen mit leichtem Schlaf möglicherweise etwas über den Lärm erfahren.

Hinweis: Stellen Sie sicher, dass Sie die Verfügbarkeit Ihres Geräts einstellen. Bei Aufenthalten von nur einer Nacht kann die Anzahl der Buchungen steigen, es ist jedoch mehr Zeit und Aufwand für den Check-in und die Reinigung erforderlich.

Profi-Tipp: Sie haben hart daran gearbeitet, Ihr Airbnb-Geschäft zu starten und etwas Sichtbarkeit zu erlangen. 

Sie können Ihre Sichtbarkeit erhöhen, indem Sie Ihre Ferienwohnung auf anderen Websites wie z. B. eintragen Booking.com, Expedia, Hotels.com usw. 

OTA Sync Channel Manager hilft Ihnen, alle Ihre Einträge von einem Ort aus zu verwalten.

Just verbinden und synchronisieren Ihre OTA-Kanäle und schon kann es losgehen.

Starten Sie ein Airbnb-Geschäft auf die richtige Art und Weise

Jetzt sollten Sie eine gute Vorstellung davon haben, wie Sie mit Airbnb beginnen können. 

Wenn Sie bereit sind einzusteigen, wartet eine Menge Arbeit – und Belohnungen – auf Sie.

Doch bevor es losgeht, hier noch ein letzter Tipp: Bleiben Sie nicht nur bei Airbnb!

Da Sie sich die Mühe machen, Ihr Airbnb-Vermietungsgeschäft zu starten, erweitern Sie Ihre Reichweite, indem Sie Ihre Unterkunft auf anderen Websites wie Vrbo und Booking.com eintragen. 

Dadurch steigern Sie Ihre Online-Sichtbarkeit ohne großen Mehraufwand. 

OTA Sync's Channel Manager und Immobilienverwaltungssoftware lässt Sie alle Ihre verwalten Einträge, Buchungen, Aufgaben, Finanzen und Gästekommunikation von einem Ort.

Aber nehmen Sie nicht nur unser Wort! 

Probieren Sie die Vollversion von aus OTA Sync Kostenlos mit einer 14-tägigen Testversion, um sich selbst ein Bild zu machen und Ihr Airbnb-Geschäft von Anfang an richtig zu starten!