Cómo empezar en Airbnb y lo que necesita saber [Guía de alquiler]

Si desea anunciar su alojamiento en el Plataforma de Airbnb, primero debe asegurarse de tener todo lo que necesita para ser un anfitrión exitoso.

Este sitio es específico porque se centra en Brindar a los huéspedes una experiencia local del lugar., haciéndolos sentir como en casay proporcionándoles todo lo necesario para una estancia relajada. 

Por esa razón, es importante definir tu rol como anfitrión: ¿Estarás allí para recibir a tus invitados o simplemente les entregarás las llaves? 

En este artículo, lo guiaremos a través de los pasos y le mostraremos cómo empezar en Airbnb, desde definir su negocio hasta optimizar la experiencia de los huéspedes, asegurándose de maximizar su potencial en el mercado de alquiler.

Vamos a empezar!

¿Por qué debería iniciar un negocio en Airbnb?

Airbnb ofrece alquileres a corto plazo para viajeros que buscan un lugar para quedarse. 

Facilita el proceso de alquiler para ambos. anfitriones e invitados. 

Ya sea que estés alquilando una habitación libre en tu casa o una casa en la playa al otro lado de la ciudad, ser anfitrión de Airbnb es una excelente manera de ganar dinero.

A continuación se detallan algunos beneficios para iniciar su propio negocio en Airbnb y lo que puede brindarle alquilar aquí:

• Obtener un ingreso recurrente
• Ahorrar dinero en impuestos
• Diversificando sus inversiones
• Adquirir experiencia en la gestión de un negocio de alquiler.
• Tener más tiempo libre

Cómo iniciar un negocio en Airbnb en 9 pasos

1. Investiga y analiza tu ubicación

Puedes alojar tu anuncio donde quieras, pero no todas las propiedades son adecuadas para Airbnb. 

Un Airbnb sólido suele tener algunas de estas características:

• Cerca de lugares turísticos populares (p. ej., museos, sitios históricos)
• competencia limitada
• Demanda constante durante todo el año.
• Cerca del transporte público (por ejemplo, autobuses, trenes)

También debes considerar otros factores, como el rigor de las reglas de Airbnb en tu área y el mantenimiento necesario para mantener la propiedad en buen estado.

Por ejemplo, pagar altos costos de mantenimiento no tiene sentido si su área no recibe muchos visitantes.

2. Consulta las normas y reglamentos

Verificar las reglas y regulaciones de su área es un paso clave al iniciar su negocio de alquiler en Airbnb. 

Esto es lo suficientemente importante como para resaltarlo por sí solo.

Las reglas y regulaciones sobre alquileres vacacionales son cada vez más comunes en todo el país y se ignoran podría causar problemas a su negocio. 

¿Qué hacer para prevenir eso?

Consulte las leyes locales para ver si los alquileres vacacionales están prohibidos, estrictamente regulados, limitados por un límite, multados o cualquier otra cosa. 

Las regulaciones no significan necesariamente que no se pueda avanzar, pero pueden requerir pasos adicionales. 

Por ejemplo, si ya posee una propiedad, necesitará la aprobación de ambos su proveedor de hipoteca y su asociación de propietarios.

Es posible que también haya otras reglas que verificar, por lo que antes de comenzar, debes asegurarte de que todo esté bien.

3. Crear un plan de negocios

Crear un plan de negocios completo te ayudará a mantenerte organizado, establecer objetivos claros y lograr el éxito con tu negocio en Airbnb.

A continuación te indicamos los pasos más importantes para hacerlo correctamente e incluirlos en tu plan de negocio:

• Defina sus objetivos comerciales – Determina qué quieres lograr con tu Airbnb, como generar ingresos extra o crear un negocio de tiempo completo.
• Planeación Financiera – Calcule los costos iniciales, los gastos continuos y los ingresos potenciales. Cree un presupuesto que incluya los costos de mantenimiento, limpieza y marketing.
• Consideraciones legales – Consulte la normativa local y obtenga los permisos o licencias necesarios. Considere formar una entidad legal como una LLC para proteger sus activos personales.
• Estrategia de comercialización – Desarrollar un plan para promover y obtener más reservas en Airbnb. Utilice fotografías de alta calidad, descripciones atractivas y resalte las funciones clave. Aproveche las redes sociales y los sitios de listados como Vrbo y Booking.com.
• Plan de operaciones – Describir las operaciones diarias, incluidos los procedimientos de check-in/check-out, comunicación con los huéspedes, horarios de limpieza y planes de mantenimiento.
• Experiencia del Cliente – Planifique cómo brindar experiencias excepcionales a los huéspedes. Piense en las comodidades, los toques personalizados y en cómo gestionar las consultas y comentarios de los huéspedes.
• Gestión de riesgos – Identificar los riesgos potenciales y cómo mitigarlos. Esto podría incluir daños a la propiedad, problemas con los huéspedes o fluctuaciones en la demanda.

4. Registrar una entidad comercial legal

Registrar una entidad comercial legal para tu Airbnb puede proteger tus bienes personales y hacer que tu negocio parezca más profesional. 

Las opciones más comunes son sociedades de responsabilidad limitada (LLC)) y corporaciones. 

Hablar con un abogado puede ayudarle a decidir cuál es mejor para usted.

Una LLC Ofrece flexibilidad como una sociedad y beneficios como una corporación. 

Su principal ventaja es que protege su patrimonio personal de cualquier problema relacionado con su negocio de Airbnb. 

Además, con los impuestos de transferencia, podría ahorrar algo de dinero en impuestos.

Una corporación Es una configuración más formal que separa sus activos personales y comerciales. La incorporación de su negocio en Airbnb brinda protección de responsabilidad limitada y puede ofrecer ciertos beneficios fiscales. 

Sin embargo, formar y mantener una corporación puede resultar más complicado y costoso que otras estructuras comerciales.

5. Definir la estrategia de gestión de propiedades

Hay muchas formas de ser un anfitrión exitoso en Airbnb, por lo que debes decidir qué estrategia funciona mejor para ti. 

He aquí cómo aclararlo:

Paso 1. Descrifra when y con qué frecuencia recibirás invitados. 

Paso 2. Decide si te encargarás de todo a ti mismo or contratar a un administrador de propiedades u otro proveedor de servicios para ayudarle.

Algunas tareas que quizás necesites delegar incluyen mantenimiento, lavandería, limpieza, o incluso responder a los mensajes de los invitados. 

Si prefiere involucrarse menos, considere contratar una de las mejores empresas de administración de propiedades. 

También puede automatizar algunos mensajes programando o usando Respuestas rápidas de Airbnb .

Independientemente de su estilo de gestión, deberá crear una lista de reglas para los invitados. 

Algunas reglas pueden provenir de una asociación de propietarios, mientras que otras pueden ser específicas de su propiedad. 

Las reglas pueden incluir:

• el numero de invitados
• Horarios de check-in y check-out
• Política de fumadores
• Restricciones de mascotas
• Áreas para comer
• Horas tranquilas
• Servicios extra

Una lista clara de las reglas de la casa ayudará a garantizar que los huéspedes sepan lo que se espera de su propiedad.

Pro consejo:

Para ayudarle a administrar sus propiedades, OTA Sync podría ser de ayuda.

Este basado en la nube Sistema de Gestión Interna de la Propiedad o Property Management System puede ayudarlo a administrar sus operaciones diarias desde un solo lugar, desde un alquiler vacacional de una sola unidad hasta un gran hotel con más de 500 habitaciones.

6. Prepara tu Airbnb para los huéspedes

Una vez que obtenga la aprobación, deberá preparar la propiedad para los huéspedes. 

Piense en las comodidades que desean los huéspedes y agréguelas a su unidad. 

Airbnb descubrió que los huéspedes buscan principalmente:

• WiFi: actualice su Internet para ofrecer WiFi de alta velocidad.
• Opción de llegada autónoma
• Una cocina
• Aire acondicionado y calefacción.
• Una lavadora y secadora
• Estacionamiento gratis
• Espacio de trabajo
• Mascotas permitidas

Si aún no lo tienes, intenta incluir estos servicios en tu anuncio. 

Por ejemplo, convierta un rincón de una sala de estar en un espacio de trabajo con un escritorio, una silla cómoda, una impresora y otros suministros. 

Asegúrese de que los huéspedes puedan realizar el check-in por cuenta propia

Incluir un proceso de llegada autónoma significa que los huéspedes pueden ingresar a la propiedad sin reunirse con el anfitrión.

Puedes hacer esto instalando un teclado o cerradura inteligente para su propiedad. 

Otra opción es dejar una llave al personal del edificio si están disponibles las 24 horas, los 7 días de la semana.

Proporcionar servicios básicos y características de seguridad

Mantenga suministros como toallas, sábanas, almohadas y jabón adicionales. 

Asegúrese de que su anuncio tenga características de seguridad como:

• alarma de humo, 
• extintor de incendios, 
• números de emergencia y 
• botiquín de primeros auxilios.

Agregue comodidades para estadías familiares y que admiten mascotas

Si planea hospedar familias con niños o mascotas, agregue comodidades para acomodarlos. 

Esto puede incluir:

• sillas altas, 
• cuencos de agua, 
• una cuna, y 
• otros elementos para facilitar su estancia.

Considere la posibilidad de proteger a las mascotas moviendo las cosas a estantes más altos y asegurándose de que las mascotas no puedan derribar los botes de basura.

7. Cree una experiencia única para los huéspedes

Aunque no es obligatorio, agregar los siguientes elementos puede mejorar la estadía de sus huéspedes y mejorar la calificación de su anuncio:

• Aperitivos (como patatas fritas o barras de granola)
• Café o té
• Suministros de cocina (ollas, sartenes, tazones, platos; los de buena calidad son una buena ventaja)
• Vasos (copas de vino, tazas)
• Adaptadores y cargadores

Para asegurarse de que su listado esté bien preparado, utilice esta lista de verificación.

También puedes enviarles un correo electrónico para personalizar la experiencia y hacerla más agradable para ellos:

8. Tome fotografías de alta calidad de su propiedad

Un listado es el siguiente paso después de familiarizarse con sus derechos y obligaciones como editor. 

Pero primero necesitas tener fotos del apartamento en la mejor resolución posible.

Puedes utilizar una buena cámara o, mejor aún, contratar a un fotógrafo profesional para que tome fotografías de tu espacio. 

Para obtener excelentes fotografías, asegúrese de:

• Limpiar la propiedad
• Deja entrar la luz natural
• Tome fotografías de paisajes en lugar de retratos
• Resalte características únicas, como obras de arte geniales o una bonita cocina.
• Tome fotografías de cualquier característica de accesibilidad.

9. Incluya su propiedad en Airbnb

Entonces, ahora que está listo para publicar su propiedad y comenzar a aceptar huéspedes, pasamos al siguiente paso: publicar su propiedad en Airbnb.

Comience por creando tu cuenta de Airbnb. 

Nota: Para hacer esto, necesitará su identificación para verificación. 

Luego, crea una lista dentro de la sección de tu perfil.

Su título debe atraer a sus huéspedes objetivo, ya sea un apartamento para trabajadores remotos o un lugar de vacaciones familiar. 

Nota: El título sólo puede ser 50 caracteres, úsalos sabiamente. Acorte palabras como "dormitorio" a "BR" y "con" a "w/".

Aquí hay un ejemplo:

En su descripción, resalte lo que experimentarán los huéspedes:

• ¿Les ayudará a ser productivos y libres de estrés? 
• ¿Se sentirá como en casa lejos de casa? 
• ¿Los ubicará en una zona céntrica animada? 

Comparta la experiencia que desea que vivan los huéspedes, pero no olvide mencionar las posibles desventajas.

Por ejemplo, si su propiedad está en una calle muy transitada, es posible que las personas con sueño ligero quieran saber sobre el ruido.

Nota: Asegúrese de configurar la disponibilidad de su unidad. Las estadías de una noche pueden aumentar las reservas, pero requieren más tiempo y esfuerzo para los registros y la limpieza.

Pro consejo: Has trabajado duro para iniciar tu negocio en Airbnb y conseguir algo de visibilidad. 

Puede obtener más visibilidad publicando su alquiler vacacional en otros sitios como Booking.com, Expedia, Hotels.com, etc. 

OTA Sync gerente de Canal le ayuda a gestionar todos sus listados desde un solo lugar.

Solo conectar y sincronizar tus canales OTA y estarás listo para comenzar.

Iniciar un negocio en Airbnb de la manera adecuada

A estas alturas ya deberías tener una buena idea de cómo empezar en Airbnb. 

Si está listo para participar, hay mucho trabajo y recompensas esperándolo.

Pero antes de empezar, aquí tienes un último consejo: ¡No te quedes solo con Airbnb!

Dado que se está esforzando por iniciar su negocio de alquiler en Airbnb, amplíe su alcance publicando su propiedad en otros sitios como Vrbo y Booking.com. 

Esto aumentará su visibilidad en línea sin agregar mucho trabajo adicional. 

OTA SyncEl administrador de canales y software de gestión de propiedad te permite gestionar todos tus listados, reservas, tareas, finanzasy comunicaciones de invitados de un lugar

¡Pero no solo confíe en nuestra palabra! 

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