Comment démarrer sur Airbnb et ce que vous devez savoir [Guide de location]

Si vous souhaitez annoncer votre logement sur le Plateforme Airbnb, vous devez d’abord vous assurer que vous disposez de tout ce dont vous avez besoin pour réussir en tant qu’hôte.

Ce site est spécifique car il se concentre sur offrir aux clients une expérience locale du lieu, pour qu'ils se sentent chez euxet fournissant tout ce dont ils ont besoin pour un séjour détendu. 

Pour cette raison, il est important de définir votre rôle d’hébergeur : serez-vous là pour vos invités ou leur remettrez-vous simplement les clés ? 

Dans cet article, nous vous guiderons à travers les étapes et vous montrerons comment démarrer sur Airbnb, de la définition de votre entreprise à l'optimisation de l'expérience client, en vous assurant de maximiser votre potentiel sur le marché de la location.

Commençons!

Pourquoi devriez-vous démarrer une entreprise Airbnb ?

Airbnb propose des locations à court terme aux voyageurs à la recherche d'un logement. 

Cela facilite le processus de location pour les deux hôtes et invités. 

Que vous louiez une chambre libre dans votre maison ou une maison sur la plage à l'autre bout de la ville, être hôte Airbnb est un excellent moyen de gagner de l'argent.

Voici quelques avantages pour démarrer votre propre entreprise Airbnb et ce que la location ici peut vous apporter :

• Gagner un revenu récurrent
• Économiser de l'argent sur les impôts
• Diversifier vos investissements
• Acquérir de l'expérience dans la gestion d'une entreprise de location
• Avoir plus de temps libre

Comment démarrer une entreprise Airbnb en 9 étapes

1. Recherchez et analysez votre emplacement

Vous pouvez héberger votre annonce où vous le souhaitez, mais toutes les propriétés ne conviennent pas à Airbnb. 

Un Airbnb solide possède généralement certaines de ces caractéristiques :

• À proximité des lieux touristiques populaires (par exemple, musées, sites historiques)
• Concurrence limitée
• Une demande constante tout au long de l'année
• À proximité des transports en commun (par exemple, bus, trains)

Vous devez également prendre en compte d'autres facteurs, tels que la rigueur des règles Airbnb dans votre région et l'entretien nécessaire pour maintenir la propriété en bon état.

Par exemple, payer des frais d'entretien élevés n'a aucun sens si votre région n'attire pas beaucoup de visiteurs.

2. Vérifiez les règles et règlements

Vérifier les règles et réglementations en vigueur dans votre région est une étape clé lors du démarrage de votre entreprise de location Airbnb. 

Ceci est suffisamment important pour être souligné en soi.

Les règles et réglementations en matière de location de vacances sont de plus en plus courantes dans tout le pays et les ignorent. pourrait causer des problèmes à votre entreprise. 

Que faire pour éviter cela ?

Consultez les lois locales pour voir si les locations de vacances sont interdites, strictement réglementées, limitées par un plafond, une amende ou autre. 

Les réglementations ne signifient pas nécessairement que vous ne pouvez pas avancer, mais elles peuvent nécessiter des mesures supplémentaires. 

Par exemple, si vous possédez déjà une propriété, vous aurez besoin de l'approbation des deux votre fournisseur de prêt hypothécaire et votre association de propriétaires.

Il peut également y avoir d'autres règles à vérifier, donc avant de commencer, vous devez vous assurer que tout va bien.

3. Créez un business plan

La création d'un plan d'affaires détaillé vous aidera à rester organisé, à définir des objectifs clairs et à réussir avec votre entreprise Airbnb.

Voici les étapes les plus importantes pour bien le faire et les inclure dans votre business plan :

• Définissez vos objectifs commerciaux – Déterminez ce que vous souhaitez réaliser avec votre Airbnb, comme générer un revenu supplémentaire ou créer une entreprise à temps plein.
• Planification financière – Calculez les coûts de démarrage, les dépenses courantes et les revenus potentiels. Créez un budget qui comprend les coûts de maintenance, de nettoyage et de marketing.
• Considérations légales – Vérifiez les réglementations locales et obtenez les permis ou licences nécessaires. Envisagez de créer une entité juridique comme une LLC pour protéger vos biens personnels.
• Stratégie de marketing – Élaborer un plan pour promouvoir et obtenir plus de réservations sur Airbnb. Utilisez des photos de haute qualité, des descriptions attrayantes et mettez en évidence les fonctionnalités clés. Tirez parti des réseaux sociaux et des sites de référencement comme Vrbo et Booking.com.
• Plan d'opérations – Décrire les opérations quotidiennes, y compris les procédures d'enregistrement/départ, la communication avec les clients, les horaires de nettoyage et les plans de maintenance.
• Expérience client – Planifiez comment offrir des expériences clients exceptionnelles. Pensez aux commodités, aux touches personnalisées et à la façon de gérer les demandes et les commentaires des clients.
• Gestion des risques – Identifier les risques potentiels et comment les atténuer. Cela peut inclure des dommages matériels, des problèmes avec les clients ou des fluctuations de la demande.

4. Enregistrer une entité commerciale légale

Enregistrement d'une personne morale pour votre Airbnb peut protéger vos biens personnels et donner à votre entreprise une apparence plus professionnelle. 

Les options les plus courantes sont sociétés à responsabilité limitée (SARL)) et sociétés. 

Parler à un avocat peut vous aider à décider ce qui vous convient le mieux.

Une SARL offre la flexibilité d’un partenariat et les avantages d’une société. 

Son principal avantage est qu’il protège vos biens personnels de tout problème lié à votre activité Airbnb. 

De plus, grâce à la fiscalité répercutée, vous pourriez économiser de l’argent sur les impôts.

Une société est une configuration plus formelle qui sépare vos actifs personnels et professionnels. La constitution de votre entreprise Airbnb offre une protection en matière de responsabilité limitée et peut offrir certains avantages fiscaux. 

Cependant, créer et maintenir une société peut être plus compliqué et plus coûteux que d’autres structures commerciales.

5. Définir la stratégie de gestion immobilière

Il existe de nombreuses façons de devenir un hôte Airbnb performant, vous devez donc décider quelle stratégie vous convient le mieux. 

Voici comment le clarifier :

Étape 1 : Comprendre quand et à quelle fréquence vous accueillerez des invités. 

Étape 2 : Décidez si vous allez tout gérer vous-même or embaucher un gestionnaire immobilier ou un autre fournisseur de services pour vous aider.

Certaines tâches que vous devrez peut-être déléguer incluent entretien, blanchisserie, nettoyage, ou même répondre aux messages des invités. 

Si vous préférez être moins impliqué, envisagez de faire appel à une société de gestion immobilière de premier plan. 

Vous pouvez également automatiser certaines messageries en planifiant ou en utilisant Réponses rapides d'Airbnb fonction.

Quel que soit votre style de gestion, vous devrez créer une liste de règles pour les invités. 

Certaines règles peuvent provenir d’une association de propriétaires, tandis que d’autres peuvent être spécifiques à votre propriété. 

Les règles peuvent inclure :

• Le nombre d'invités
• Heures d'arrivée et de départ
• Politique de tabagisme
• Restrictions relatives aux animaux de compagnie
• Aires de restauration
• Heures calmes
• Services supplémentaires

Une liste claire des règles de la maison permettra aux clients de savoir ce qui est attendu dans votre propriété.

Astuce supplémentaire :

Pour vous aider à gérer vos propriétés, OTA Sync peut être utile.

Cette solution basée sur le cloud Système de gestion immobilière peut vous aider à gérer vos opérations quotidiennes à partir d'un seul endroit, de la location de vacances d'un seul logement au grand hôtel de plus de 500 chambres.

6. Préparez votre Airbnb pour les invités

Une fois que vous avez obtenu l’approbation, vous devez préparer la propriété pour les invités. 

Pensez aux commodités souhaitées par les clients et ajoutez-les à votre logement. 

Airbnb a constaté que les clients recherchent principalement :

• WiFi – Améliorez votre connexion Internet pour offrir une connexion Wi-Fi haut débit.
• Option d'enregistrement automatique
• Une cuisine
• Climatisation et chauffage
• Une laveuse et une sécheuse
• Parking Gratuit
• Espace de travail
• Animaux acceptés

Si vous ne l'avez toujours pas, essayez d'inclure ces commodités dans votre annonce. 

Par exemple, transformez un coin d'un salon en espace de travail avec un bureau, une chaise confortable, une imprimante et d'autres fournitures. 

Assurez-vous que les clients peuvent s'enregistrer eux-mêmes

L'inclusion d'un processus d'enregistrement automatique signifie que les voyageurs peuvent entrer dans la propriété sans rencontrer l'hôte.

Vous pouvez le faire en installant un clavier ou serrure intelligente pour votre propriété. 

Une autre option consiste à laisser une clé au personnel du bâtiment s'il est disponible 24h/7 et XNUMXj/XNUMX.

Fournir des équipements de base et des fonctionnalités de sécurité

Gardez des fournitures comme des serviettes supplémentaires, des draps, des oreillers et du savon. 

Assurez-vous que votre annonce dispose de fonctionnalités de sécurité telles que :

• Détecteur de fumé, 
• extincteur d'incendie, 
• les numéros d'urgence, et 
• une trousse de premiers soins.

Ajoutez des équipements pour les séjours en famille et acceptant les animaux de compagnie

Si vous envisagez d'héberger des familles avec des enfants ou des animaux domestiques, ajoutez des équipements pour les accueillir. 

Cela peut inclure:

• Chaises hautes, 
• bols d'eau, 
• un berceau, et 
• d'autres articles pour faciliter leur séjour.

Pensez à protéger les animaux en déplaçant les objets vers des étagères plus hautes et en vous assurant que les animaux ne peuvent pas renverser les poubelles.

7. Créez une expérience client unique

Bien que cela ne soit pas obligatoire, l'ajout des éléments suivants peut améliorer le séjour de vos invités et améliorer la note de votre annonce :

• Collations (comme des chips ou des barres granola)
• Café ou thé
• Matériel de cuisine (casseroles, poêles, bols, assiettes – ceux de bonne qualité sont un avantage appréciable)
• Verres (verres à vin, tasses)
• Adaptateurs et chargeurs

Pour vous assurer que votre annonce est bien préparée, utilisez cette liste de contrôle.

Vous pouvez également leur envoyer un e-mail pour personnaliser l'expérience et la rendre encore plus agréable pour eux :

8. Prenez des photos de haute qualité de votre propriété

Le référencement est la prochaine étape après avoir pris connaissance de vos droits et obligations en tant qu'éditeur. 

Mais d'abord, vous devez avoir des photos de l'appartement dans la meilleure résolution possible.

Vous pouvez utiliser un bon appareil photo ou, mieux encore, engager un photographe professionnel pour prendre des photos de votre espace. 

Pour obtenir de superbes photos, assurez-vous de :

• Nettoyer la propriété
• Laissez entrer la lumière naturelle
• Prenez des photos de paysage au lieu de portraits
• Mettez en valeur des caractéristiques uniques, comme des œuvres d'art sympas ou une belle cuisine
• Prenez des photos de toutes les fonctionnalités d'accessibilité

9. Inscrivez votre propriété sur Airbnb

Alors maintenant que vous êtes prêt à inscrire votre propriété et à commencer à accepter des invités, nous passons à notre prochaine étape : inscrire votre propriété sur Airbnb.

Commencez par créer votre compte Airbnb. 

Remarque : Pour ce faire, vous aurez besoin de votre Pièce d'identité pour vérification. 

Ensuite, créez une liste dans votre section de profil.

Votre titre doit attirer vos clients cibles, qu'il s'agisse d'un appartement pour travailleurs à distance ou d'un lieu de vacances en famille. 

Remarque : Le titre ne peut être Caractères 50, utilisez-les à bon escient. Raccourcissez les mots comme « chambre » en « BR » et « avec » en « w/ ».

Voici un exemple:

Dans votre description, mettez en évidence ce que les invités vivront :

• Cela les aidera-t-il à être productifs et sans stress ? 
• Est-ce que vous vous sentirez comme chez vous loin de chez vous ? 
• Les placera-t-il dans un centre-ville animé ? 

Partagez l'expérience que vous souhaitez que vos invités vivent, mais n'oubliez pas non plus de mentionner les éventuels inconvénients.

Par exemple, si votre propriété se trouve dans une rue très fréquentée, les personnes au sommeil léger voudront peut-être connaître le bruit.

Remarque : Assurez-vous de définir la disponibilité de votre unité. Les séjours d'une nuit peuvent augmenter les réservations, mais nécessitent plus de temps et d'efforts pour l'enregistrement et le nettoyage.

Astuce supplémentaire : Vous avez travaillé dur pour démarrer votre entreprise Airbnb et obtenir une certaine visibilité. 

Vous pouvez obtenir plus de visibilité en listant votre location de vacances sur d'autres sites tels que Booking.com, Expedia, Hotels.com, etc. 

OTA Sync gestionnaire de canaux vous aide à gérer toutes vos annonces à partir d'un seul endroit.

Just connecter et synchroniser vos chaînes OTA et vous êtes prêt à partir.

Démarrer une entreprise Airbnb de la bonne manière

À présent, vous devriez avoir une bonne idée de la façon de démarrer sur Airbnb. 

Si vous êtes prêt à vous lancer, beaucoup de travail et de récompenses vous attendent.

Mais avant de commencer, voici un dernier conseil : ne vous en tenez pas uniquement à Airbnb !

Puisque vous faites des efforts pour démarrer votre entreprise de location Airbnb, élargissez votre portée en inscrivant votre propriété sur d'autres sites comme Vrbo et Booking.com. 

Cela augmentera votre visibilité en ligne sans ajouter beaucoup de travail supplémentaire. 

OTA Syncle Channel Manager de et logiciel de gestion immobilière vous permet de gérer tous vos annonces, réservations, tâches, financeset communication avec les invités d'un endroit.

Mais ne vous contentez pas de nous croire sur parole ! 

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