Kako početi oglašavati na Booking.com [Vodič korak po korak]

Kako početi oglašavati na Booking.com [Vodič korak po korak]

sa preko 556 milijuna posjeta Booking.com-u u ožujku 2024., platforma je definitivno mjesto koje možete posjetiti ako razmišljate o tome da ondje objavite svoju nekretninu.

Istovremeno, više od Ukupno 29 milijuna prijavljenih oglasa znači da je konkurencija jaka.

Dakle, kako počnite oglašavati na Booking.com i napravite svoj nekretnina vidljivije? 

Uz naše savjete trebalo bi biti prilično izvedivo.

Uronimo u!

Kako funkcionira Booking.com?

Booking.com je model temeljen na proviziji, što znači da plaćate određeni postotak na svaku rezervaciju koju dobijete putem platforme.

Na početku svakog mjeseca primit ćete fakturu koja uključuje sve vaše rezervacije za prethodni mjesec i ukupnu proviziju za te rezervacije.

U prosjeku jest oko 15%, no točan iznos znat ćete nakon što pročitate Ugovor o smještaju prilikom prijave na platformu.

📌 Napomena:

Booking.com neće naplatiti proviziju ako je vaš objekt na platformi manje od mjesec dana ili ako ste imali manje od 5 prebukiranja godišnje.

Zašto biste se trebali oglašavati na Booking.com?

Pokriva preko 200 zemalja, Booking.com nudi ogroman broj putnika koji aktivno traže smještaj.

Dakle, popis vaše imovine može dovesti do veću vidljivost, što posljedično može privući više gostiju i rezervacija.

Osim toga, Booking.com također nudi:

  • Besplatni oglasi.
  • An jednostavan za uporabu i plovna platforma.
  • Višejezičnost mogućnosti.
  • 24/7 pristup i korisničku podršku.
  • Marketing alati kako bismo vam pomogli da bolje ciljate svoju publiku i pratite svoje oglasne kampanje.
  • A Mobilna aplikacija za iOS i Android.
  • Mogućnost za goste ostaviti recenzije, djelujući kao moćne preporuke.

Kako bismo iskoristili prednosti oglašavanje na platformi, trebali biste optimizirati svoj unos kako biste ga učinili privlačnijim i lakšim za klikanje.

To može biti dugotrajan proces, koji pokriva sve, od privlačnih fotografija do pogodnosti i cijena.

Međutim, rado ćemo vam pokazati kako svoj smještaj možete upisati na Booking.com kako bi proces bio lakši.

Kako u 6 koraka upisati svoju nekretninu na Booking.com?

Prije nego što počnete, morate osigurati da vaš smještaj, bez obzira na vrstu, zadovoljava neke osnovne kriterije.

Na primjer:

  • Je li dovoljno čisto?
  • Ima li pristup Internetu?
  • Ima li funkcionalan namještaj?
  • Ima li dovoljno dnevnog svjetla?

Pretpostavimo da ste već stvorili Partnerski račun i potpisali Ugovor o smještaju.

Korak 1: Odaberite vrstu nekretnine 

Nakon što se prijavite, možete odabrati vrstu nekretnine koju želite navesti: hotel, B&B, najam za odmor itd.

Kada odaberete vrstu nekretnine, dobit ćete popis detaljnijih opisa nekretnina tako da vidite koji vam najbolje odgovara. 

Ovo je važan korak jer će odrediti kako će vas vaši budući gosti pronaći putem Booking.com filtera.

Koje druge informacije možete očekivati?

  • Također ćete morati unijeti osnovne informacije o vašoj nekretnini, uključujući naziv, lokaciju i podatke za kontakt.
  • Što se tiče lokacije, možete pričvrstite lokaciju Vašeg posjeda kako bi Vaši gosti točno znali gdje Vas mogu pronaći. 
  • Osim toga, ako je vaša nekretnina u blizini poznate znamenitosti ili atrakcije, njegovo pričvršćivanje može dodatno povećati njegovu popularnost.

Opet, podaci o unosu ovisit će o vrsti nekretnine. 

Na primjer, za hotele ćete moći unijeti broj zvjezdica, bilo da ste tvrtka za upravljanje nekretninama ili dio grupe ili lanca itd.

📌 Napomena:

Što više informacija date, mogućim gostima je lakše saznati više o vašem objektu i izvršiti rezervaciju.

Kada pružite dovoljno informacija ljudima koji pregledavaju vaš Booking profil, omogućujete im da donesu informiranu odluku i lakše pogode "Rezervirajte sada" tipku.

2. korak: Odaberite pogodnosti

Sljedeća stvar na dnevnom redu je dodavanje objekata ili pogodnosti koje vaša nekretnina nudi. Početni popis predstavlja objekte koji su najpopularniji među gostima.

U slučaju da ne vidite pogodnost ili objekt koji nudite, možete dodajte više s većeg popisa nakon što završite registraciju.

Dodavanje pogodnosti još je jedan način predstavite svoj objekt i naglasite prodajne prednosti svoje nekretnine.

Povrh toga, pomaže gostima suziti njihovu pretragu dok vam pomaže da učinkovitije ciljate svoju idealnu vrstu gostiju.

Osim toga, također možete odabrati:

  • Doručak: Osiguravate li doručak? Ako da, je li besplatno ili se plaća?
  • Parkiralište: Nudite li parking? Ako je tako, je li besplatno ili se plaća? Je li privatno ili javno? Trebaju li gosti rezervirati mjesto?
  • Kućna pravila: Kakva su kućna pravila? Na primjer, koje je vrijeme prijave i odjave?
  • Jezici: Koje jezike govori vaše osoblje?
  • Kućni ljubimci: Dopuštate li kućne ljubimce? Ako da, postoje li dodatne naknade za dovođenje kućnih ljubimaca?

Što više sadržaja ponudite, veća je šansa da privučete više gostiju. Sada ste službeno dovršili odjeljak s detaljima nekretnine.

Korak 3: Dodajte sobe

Što se tiče detalja sobe, ovdje ćete dodati podatke o vrstu sobe, broj kreveta, njihovu veličinu i veličinu sobe.

Kao i kod prethodna 2 koraka, što više detalja navedete, to bolje jer postaje transparentno što budući gosti mogu očekivati.

Također ćete uključiti koliko ljudi soba može primiti i je li pušenje dopušteno.

Druge informacije koje ćete morati pružiti su:

  • Vrste kupaonica: Koje su vrste kupaonica dostupne? (npr. privatno, zajedničko, vlastita kupaonica)
  • Kupaonski predmeti: Koje stvari imate u kupaonici? (npr. toaletne potrepštine, ručnici, sušilo za kosu)
  • Sadržaji sobe: Koje su opće pogodnosti dostupne u sobi? (npr. TV, ormar, grijanje, kuhalo za vodu)

📌 Napomena:

Uključivanje veličine sobe može biti odlična opcija za povećanje cijene ako je, na primjer, veličina vaše sobe veća od prosječne hotelske sobe.

Korak 4: Odredite cijenu

Svi aspekti uvrštavanja vašeg objekta na Booking.com su bitni, ali cijena je iznimno važna jer vi potrebno je ispravno postaviti zaraditi.

Nadalje, i dalje želite imati konkurentsku prednost i ne postavljati previsoke ili preniske cijene.

Dobra stvar kod uvrštavanja na Booking.com je to što uvijek možete promijeniti svoju cijenu prema trenutnom tržištu i sezonskim trendovima.

📌 Napomena:

Iako se uvijek možete vratiti i promijeniti svoju cijenu, dobro je unaprijed razmisliti o tome koja vam je cijena ugodna i isplativa nakon stope provizije.

Korak 5: Dodajte fotografije

Visokokvalitetne fotografije bitne su kod iznajmljivanja bilo kakve nekretnine.

Forma potencijalnih gostiju njihov prvi dojam na temelju ovih slika, što utječe na njihovu odluku da nauče više i na kraju rezerviraju vaš smještaj.

Booking.com omogućuje učitavanje više fotografija u .jpeg i .png formatima. Svaka fotografija ne smije premašiti 47 MB.

📌 Napomena:

Korak 6: Postavite završne detalje

Posljednji korak u popisu vaše nekretnine je dodavanje načina plaćanja, faktura i licenci.

Iako se ovaj zadatak može činiti zamornim u usporedbi s prethodnim koracima, ključan je za osiguravanje transparentnosti u tome kako upravljate svojim vlasništvom.

Ova transparentnost pomaže eliminirati potencijalna pitanja ili sporove oko plaćanja i povrata novca.

U ovom odjeljku također možete naznačiti koristite li a Upravitelj kanala prodaje i integrirajte jedan ako je primjenjivo.

Booking.com nudi više opcija plaćanja, uključujući debitne i kreditne kartice, PayPal, WeChat Pay i AliPay.

Optimiziranje vašeg popisa je ključno jer je to početni korak za učinkovito oglašavanje vaše nekretnine.

💡Stručni savjet

Ako oglašavate na drugim stranicama, svakako povežite sve kalendare s upraviteljem kanala kako biste izbjegli dvostruke rezervacije.

OTA SYNCUpravitelj kanala omogućuje vam jednostavno povezivanje s glavnim OTA-ima upravljati svim svojim oglasima s jednog mjesta dok proširujete svoj doseg.

Kako iskoristiti oglašavanje na Booking.com na 5 učinkovitih načina?

Popis s visokokvalitetnim fotografijama i točnim opisima potaknut će posjetitelje da detaljnije provjere vašu nekretninu i eventualno izvrše rezervaciju.

Ipak, postoje dodatni "trikovi" možete koristiti za povećanje oglašavanja.

1. Pridružite se programu Genius

Program Genius pomaže vam postići višu razinu vidljivosti i prepoznavanja na temelju postotka Genius rezervacija koje vaš objekt prima. 

Ako nudite popuste Genius članovima, to i jeste vjerojatnije je da će biti istaknuto na stranici Booking.com i rezultatima pretraživanja.

Osim toga, na ovaj način možete:

✔️ privucite više rezervacija,

✔️ povećati stopu popunjenosti i

✔️ izgraditi lojalnost kupaca.

Da biste se kvalificirali za program Genius, morate imati najmanje tri recenzije s prosječna ocjena 7.5 ili više.

2. Ponudite cijene mobilnih usluga

Jeste li znali da više od polovice svih rezervacija na Booking.com se rade putem mobilnih uređaja?

Uz sve veći broj mobilnih korisnika, ponuda mobilnih cijena izvrstan je način da privući više gostiju, posebice milenijalaca.

Ova demografska skupina piše više recenzija od drugih, a više pozitivnih recenzija može povećati vjerodostojnost i privlačnost vašeg objekta.

Pružanje ekskluzivni popust od 10% ili više za mobilne korisnike vaš će unos dobiti posebnu značku.

Ova je značka prikazana pored vašeg objekta, što ga posjetiteljima čini lako prepoznatljivim.

3. Pridružite se Preferiranom partnerskom programu

Da biste se pridružili programu Preferred Partner na Booking.com-u, morate ispuniti sljedeće kriterije:

  • Visoka prosječna ocjena: Održavajte prosječnu ocjenu recenzija gostiju veću od 7.
  • Visoka stopa pretvorbe: Pobrinite se da značajan broj gostiju koji pogledaju vaš smještaj na kraju i rezerviraju.
  • Ažurirani kalendar rezervacija: Neka vaš kalendar rezervacija bude ažuran s minimalnim brojem blokiranih dana.
  • Pravovremena plaćanja faktura: Plaćajte sve fakture na vrijeme.

Važno je napomenuti da sudjelovanje u ovom programu zahtijeva Booking.com-u 3% veću proviziju od vaše trenutne cijene.

4. Podesite svoju dostupnost

Povećanje dostupnosti vaše nekretnine može značajno povećati njegovu vidljivost potencijalni gosti.

Što više datuma imate otvorenih, veće su šanse za privlačenje rezervacija. Osim toga, to vam omogućuje fleksibilnost s datumima i ponuda različitih cijena i tarifnih planova zadovoljiti a široj publici, zadovoljavanje različitih potreba i preferencija.

5. Ponudite posebne promocije

S vremena na vrijeme dobro je dobiti dodatni poticaj ponudom posebne ponude i promocije. 

Oni mogu varirati od last minute, rano prijavljivanje, besplatnih noćenja do osnovnih popusta za goste koji rezerviraju veći broj noćenja.

Možete također izraditi geo-cjenik putem koje možete dati posebne ponude gostima iz pojedinih zemalja.

Sve ove promocije i akcijski popusti utječu na broj recenzija Vašeg smještaja te predstavljaju dodatnu motivaciju potencijalnim gostima za rezervaciju.

📌 Napomena

Naš savjet je da privući goste popustima za vrijeme niske sezone i dati popuste za rane prijave kako bi računali na neke rezervacije unaprijed.

S druge strane, tijekom glavne sezone preporučujemo pauziranje Partnerskog programa jer zbog velike potražnje nema potrebe za plaćanjem dodatne provizije.

Kako može OTA SYNC Povećati vidljivost svoje nekretnine?

Iako je uvrštavanje vašeg objekta na Booking.com fantastičan način za početak, važno je diverzificirati svoje oglašivačke napore na više platformi.

To osigurava širu vidljivost i povećava mogućnosti rezervacija.

OTA SYNC, PMS sve u jednom, ultimativno je rješenje koje vam pomaže upravljati i oglašavati svoju nekretninu preko raznih OTA-a sa centralizirane nadzorne ploče.

Evo zašto OTA SYNC ističe:

✨ Centralizirano upravljanje: Pregledajte i upravljajte svim svojim kanalima i višestrukim svojstvima s jednog sučelja.

✨ Objedinjeni kalendar: Jednostavno premjestite, promijenite i otkažite rezervacije na jednom mjestu uz samo nekoliko klikova.

✨ Poboljšane mogućnosti rezervacije: Povećajte potencijal svoje web stranice za izravne rezervacije uz dostupnost uživo, cijene, posebne ponude i smanjenu ovisnost o OTA-ima.

✨ Besprijekorna komunikacija: Poboljšajte iskustvo gostiju s automatskim odgovorima i predlošcima poruka, osiguravajući glatku i učinkovitu komunikaciju.

✨ Robusna analitika: Steknite uvid u to koji vam kanali donose najviše rezervacija i prihoda, zahvaljujući praćenju izvedbe u stvarnom vremenu na više platformi.

Jeste li spremni podići svoje upravljanje imovinom na višu razinu?

Prijavite se za 14-dnevno besplatno probno razdoblje of OTA SYNC i počnite učinkovitije promovirati svoju nekretninu već danas!

Nastavi učiti:

13 savjeta o tome kako poboljšati prodaju hotela u 2024. [Kompletan vodič]

Kako početi koristiti Airbnb i što trebate znati [Vodič za iznajmljivanje]

11 savjeta za učinkovito upravljanje više nekretnina [Vodič]

Povezivati ​​se Pošta
indeks