Kako početi koristiti Airbnb i što trebate znati [Vodič za iznajmljivanje]

Kako početi koristiti Airbnb i što trebate znati [Vodič za iznajmljivanje]

Ako želite oglasiti svoj smještaj na Airbnb platforma, prvo morate osigurati da imate sve što vam je potrebno da budete uspješan domaćin.

Ova stranica je specifična jer se fokusira na pružajući gostima lokalni doživljaj mjesta, čineći da se osjećaju kao kod kućei pružaju sve što im je potrebno za opušten boravak

Iz tog razloga važno je definirati svoju ulogu domaćina: hoćete li biti tu za svoje goste ili im samo predati ključeve? 

U ovom članku ćemo vas provesti kroz korake i pokazati vam kako započeti s Airbnbom, od definiranja vašeg poslovanja do optimiziranja iskustva gostiju, osiguravajući vam da maksimalno iskoristite svoj potencijal na tržištu iznajmljivanja.

Započnimo!

Zašto biste trebali pokrenuti Airbnb posao?

Airbnb nudi kratkoročni najam za putnike koji traže mjesto za boravak. 

Olakšava proces najma za oboje domaćini i gosti

Bilo da iznajmljujete slobodnu sobu u svom domu ili kuću na plaži na drugom kraju grada, biti domaćin na Airbnbu odličan je način za zaradu.

Evo nekih pogodnosti za pokretanje vlastitog Airbnb poslovanja i što možete dobiti iznajmljivanjem ovdje:

  • Ostvarivanje stalnog prihoda
  • Ušteda novca na porezima
  • Diverzifikacija vaših ulaganja
  • Stjecanje iskustva u vođenju obrta za iznajmljivanje
  • Imati više slobodnog vremena

Kako pokrenuti Airbnb posao u 9 koraka

1. Istražite i analizirajte svoju lokaciju

Možete ugostiti svoj oglas gdje god želite, ali nije svaka nekretnina dobra za Airbnb. 

Snažan Airbnb obično ima neke od ovih značajki:

  • Blizina popularnih turističkih mjesta (npr. muzeji, povijesna mjesta)
  • Ograničena konkurencija
  • Stalna potražnja tijekom cijele godine
  • U blizini javnog prijevoza (npr. autobusi, vlakovi)

Također biste trebali uzeti u obzir druge čimbenike, kao što su strogost Airbnb pravila u vašem području i održavanje koje je potrebno da bi se nekretnina održala u dobrom stanju.

Na primjer, plaćanje visokih troškova održavanja nema smisla ako vaše područje nema mnogo posjetitelja.

2. Provjerite pravila i propise

Provjera pravila i propisa u vašem području ključni je korak pri pokretanju vašeg Airbnb posla za iznajmljivanje. 

Ovo je dovoljno važno da se naglasi samo po sebi.

Pravila i propisi iznajmljivanja za odmor postaju sve češći diljem zemlje, a njihovo ignoriranje može uzrokovati probleme vašem poslovanju

Što učiniti da se to spriječi?

Pogledajte lokalne zakone da vidite je li najam za odmor zabranjen, strogo reguliran, ograničen ograničenjem, novčano kažnjen ili bilo što drugo. 

Propisi ne znače nužno da ne možete ići naprijed, ali mogu zahtijevati dodatne korake. 

Na primjer, ako već posjedujete nekretninu, trebat će vam odobrenje oboje vaš davatelj hipoteke i vaša udruga vlasnika kuća.

Možda postoje i druga pravila koja treba provjeriti, pa prije početka provjerite je li sve u redu.

3. Napravite poslovni plan

Izrada temeljitog poslovnog plana pomoći će vam da ostanete organizirani, postavite jasne ciljeve i postignete uspjeh sa svojim Airbnb poslovanjem.

Evo najvažnijih koraka kako to ispravno učiniti i uključiti ih u svoj poslovni plan:

  • Definirajte svoje poslovne ciljeve – Odredite što želite postići sa svojim Airbnbom, kao što je stvaranje dodatnog prihoda ili stvaranje stalnog posla.
  • Financijsko planiranje – Izračunajte početne troškove, tekuće troškove i potencijalne prihode. Napravite proračun koji uključuje troškove održavanja, čišćenja i marketinga.
  • Pravna razmatranja – Provjerite lokalne propise i nabavite potrebne dozvole ili licence. Razmislite o osnivanju pravne osobe kao što je LLC kako biste zaštitili svoju osobnu imovinu.
  • Marketing strategija – Razviti plan za promicanje i dobiti više rezervacija na Airbnbu. Koristite fotografije visoke kvalitete, zanimljive opise i istaknite ključne značajke. Iskoristite društvene medije i stranice s oglasima kao što su Vrbo i Booking.com.
  • Operativni plan – Nacrtajte dnevne operacije, uključujući postupke prijave/odjave, komunikaciju s gostima, raspored čišćenja i planove održavanja.
  • Iskustvo korisnika – Planirajte kako gostima pružiti iznimna iskustva. Razmislite o pogodnostima, personaliziranim dodacima i kako se nositi s upitima i povratnim informacijama gostiju.
  • Risk Management – Identificirajte potencijalne rizike i kako ih ublažiti. To može uključivati ​​oštećenje imovine, probleme s gostima ili fluktuacije u potražnji.

4. Registrirajte pravni subjekt

Registracija pravnog poslovnog subjekta jer vaš Airbnb može zaštititi vašu osobnu imovinu i učiniti vaše poslovanje profesionalnijim. 

Najčešće opcije su društva s ograničenom odgovornošću (doo).) I korporacije

Razgovor s odvjetnikom može vam pomoći da odlučite koji je najbolji za vas.

LLC nudi fleksibilnost poput partnerstva i koristi poput korporacije. 

Njegova je glavna prednost što štiti vašu osobnu imovinu od bilo kakvih problema povezanih s vašim Airbnb poslovanjem. 

Osim toga, s prolaznim oporezivanjem možete uštedjeti nešto novca na porezima.

Korporacija je formalnija postavka koja odvaja vašu osobnu i poslovnu imovinu. Uključivanje vašeg Airbnb poslovanja pruža zaštitu od ograničene odgovornosti i može ponuditi određene porezne olakšice. 

Međutim, osnivanje i održavanje korporacije može biti kompliciranije i skuplje od drugih poslovnih struktura.

5. Definirajte strategiju upravljanja imovinom

Postoji mnogo načina da postanete uspješan Airbnb domaćin, pa morate odlučiti koja vam strategija najbolje odgovara. 

Evo kako to razjasniti:

Korak 1. Shvatiti kada i koliko često ćete ugostiti goste

Korak 2. Odlučite hoćete li sve podnijeti sami or zaposliti upravitelja imovine ili drugog davatelja usluga koji će vam pomoći.

Neki zadaci koje ćete možda morati delegirati uključuju održavanje, pranje, čišćenjeili čak odgovaranje na poruke gostiju. 

Ako više volite biti manje uključeni, razmislite o angažiranju vrhunske tvrtke za upravljanje nekretninama. 

Također možete automatizirati neke poruke zakazivanjem ili korištenjem Airbnbovi brzi odgovori značajka.

Bez obzira na vaš stil upravljanja, morat ćete napraviti popis pravila za goste. 

Neka pravila mogu doći od udruge vlasnika kuća, dok druga mogu biti specifična za vaš posjed. 

Pravila mogu uključivati:

  • Broj gostiju
  • Vrijeme prijave i odjave
  • Politika pušenja
  • Ograničenja kućnih ljubimaca
  • Područja za jelo
  • Tihi sati
  • Dodatne usluge

Jasan popis kućnih pravila pomoći će gostima da znaju što se očekuje u vašem objektu.

Pro savjet:

Kako bismo vam pomogli u upravljanju nekretninama, OTA Sync može biti od pomoći.

Ovo se temelji na oblaku sustav upravljanja imovinom može vam pomoći u upravljanju dnevnim poslovima s jednog mjesta, od iznajmljivanja pojedinačne jedinice do velikog hotela s više od 500 soba.

6. Pripremite svoj Airbnb za goste

Nakon što dobijete odobrenje, trebali biste pripremiti nekretninu za goste. 

Razmislite koje pogodnosti gosti žele i dodajte ih svojoj jedinici. 

Airbnb je otkrio da gosti uglavnom traže:

  • WiFi – Nadogradite svoj internet kako biste ponudili Wi-Fi velike brzine.
  • Mogućnost samostalne prijave
  • Kuhinja
  • Klimatizacija i grijanje
  • Perilica i sušilica
  • Besplatno parkiranje
  • Radni prostor
  • Kućni ljubimci dozvoljeni

Ako još uvijek nemate, pokušajte uključiti te pogodnosti u svoj popis. 

Na primjer, pretvorite kut dnevne sobe u radni prostor sa stolom, udobnom stolicom, pisačem i drugim potrepštinama. 

Osigurajte da se gosti mogu sami prijaviti

Uključivanje postupka samostalne prijave znači da gosti mogu ući u objekt bez susreta s domaćinom.

To možete učiniti instaliranjem tipkovnica ili pametna bravica za svoju imovinu. 

Druga mogućnost je ostaviti ključ osoblju zgrade ako je dostupno 24/7.

Pružite osnovne pogodnosti i sigurnosne značajke

Sačuvajte zalihe kao što su dodatni ručnici, posteljina, jastuci i sapun. 

Provjerite ima li vaš unos sigurnosne značajke kao što su:

  • alarm za dim, 
  • aparat za gašenje požara, 
  • brojeve za hitne slučajeve i 
  • pribor za prvu pomoć.

Dodajte pogodnosti za boravak obitelji i kućnih ljubimaca

Ako planirate ugostiti obitelji s djecom ili kućnim ljubimcima, dodajte pogodnosti za njihov smještaj. 

To može uključivati:

  • visoke stolice, 
  • posude za vodu, 
  • krevetić, i 
  • druge stvari kako bi im olakšali boravak.

Razmislite o zaštiti kućnih ljubimaca tako što ćete premjestiti stvari na više police i osigurati da kućni ljubimci ne mogu prevrnuti kante za smeće.

7. Stvorite jedinstveno iskustvo gosta

Iako nije obavezno, dodavanje sljedećih stavki može poboljšati boravak vaših gostiju i povećati ocjenu vašeg unosa:

  • Grickalice (kao što su čips ili granola pločice)
  • Kava ili čaj
  • Potrepštine za kuhanje (lonci, tave, zdjele, tanjuri — oni dobre kvalitete lijep su bonus)
  • Čaše (čaše, šalice)
  • Adapteri i punjači

Kako biste bili sigurni da je vaš popis dobro pripremljen, upotrijebite ovaj kontrolni popis.

Također im možete poslati e-poštu kako biste personalizirali iskustvo i učinili ga dodatnim zadovoljstvom za njih:

8. Snimite visokokvalitetne fotografije svoje nekretnine

Uvrštavanje je sljedeći korak nakon upoznavanja s vašim pravima i obvezama kao izdavača. 

Ali prvo morate imati fotografije stana u najbolju moguću rezoluciju.

Možete se poslužiti dobrim fotoaparatom ili, još bolje, angažirati profesionalnog fotografa da snimi vaš prostor. 

Da biste dobili izvrsne fotografije, pobrinite se da:

  • Očistite imanje
  • Pustite prirodno svjetlo
  • Snimite pejzažne fotografije umjesto portretnih
  • Istaknite jedinstvene značajke, poput cool umjetnina ili lijepe kuhinje
  • Fotografirajte sve značajke pristupačnosti

9. Objavite svoju nekretninu na Airbnbu

Dakle, sada kada ste spremni objaviti svoju nekretninu i početi primati goste, prelazimo na sljedeći korak: uvrštavanje vaše nekretnine na Airbnb.

Započnite do stvaranje vašeg Airbnb računa

Bilješka: Da biste to učinili, trebat će vam vaš ID za provjeru

Zatim izradite unos u odjeljku svog profila.

Vaš bi naslov trebao privući ciljane goste, bilo da se radi o stanu za udaljene radnike ili obiteljskom mjestu za odmor. 

Bilješka: Naslov može biti samo 50 likovi, koristite ih mudro. Skratite riječi poput "spavaća soba" na "BR" i "with" na "w/".

Evo primjera:

U svom opisu istaknite što će gosti doživjeti:

  • Hoće li im pomoći da budu produktivni i bez stresa? 
  • Hoće li se osjećati kao kod kuće daleko od kuće? 
  • Hoće li ih smjestiti u živahno središte grada? 

Podijelite iskustvo koje želite da gosti imaju, ali ne zaboravite spomenuti ni moguće nedostatke.

Na primjer, ako se vaš posjed nalazi u prometnoj ulici, ljudi koji slabo spavaju mogli bi znati više o buci.

Bilješka: Obavezno postavite dostupnost svoje jedinice. Boravak od jedne noći može povećati broj rezervacija, ali zahtijeva više vremena i truda za prijavu i čišćenje.

Pro savjet: Naporno ste radili kako biste pokrenuli svoj Airbnb posao i stekli vidljivost. 

Možete dobiti veću vidljivost uvrštavanjem svog smještaja za odmor na druge stranice kao što su Booking.com, Expedia, Hotels.com itd. 

OTA Sync voditelj kanala pomaže vam upravljati svim svojim oglasima s jednog mjesta.

Samo povezati i sinkronizirati svoje OTA kanale i spremni ste za polazak.

Pokrenite Airbnb posao na pravi način

Do sada biste trebali imati dobru ideju kako započeti s Airbnbom. 

Ako ste spremni uskočiti, čeka vas puno posla—i nagrada.

Ali prije nego počnete, evo još jednog savjeta: nemojte se držati samo Airbnb-a!

Budući da se trudite pokrenuti svoj posao iznajmljivanja na Airbnbu, proširite svoj domet uvrštavanjem svoje nekretnine na druge stranice kao što su Vrbo i Booking.com. 

To će povećati vašu online vidljivost bez dodavanja puno dodatnog posla. 

OTA Syncvoditelj kanala i softver za upravljanje imovinom omogućuje vam upravljanje svim svojim oglasi, rezervacije, zadaci, financijei komunikacije s gostima s jednog mjesta.

Ali nemojte nam samo vjerovati na riječ! 

Isprobajte punu verziju OTA Sync besplatno uz 14-dnevno probno razdoblje da se sami uvjerite i započnete svoj Airbnb posao ispravno od samog početka!

Povezivati ​​se Pošta
indeks