Hogyan kezdje el az Airbnb-t, és mit kell tudnia [Bérlési útmutató]

Ha szeretné meghirdetni szállását a Airbnb platform, először meg kell győződnie arról, hogy rendelkezik mindennel, ami ahhoz kell, hogy sikeres házigazda lehessen.

Ez az oldal specifikus, mert arra összpontosít helyi élményt nyújtva a vendégeknek a helyről, hogy otthon érezzék magukatés mindent megad, amire szüksége van a nyugodt tartózkodáshoz. 

Emiatt fontos meghatározni a házigazda szerepét: ott lesz a vendégeinél, vagy csak átadja nekik a kulcsokat? 

Ebben a cikkben végigvezetjük a lépéseken, és megmutatjuk hogyan kezdjem az Airbnb-n, a vállalkozás meghatározásától a vendégélmény optimalizálásáig, biztosítva, hogy maximalizálja potenciálját a bérleti piacon.

Kezdjük!

Miért érdemes Airbnb vállalkozást indítani?

Az Airbnb rövid távú bérlést biztosít azoknak az utazóknak, akik szállást keresnek. 

Mindkettő számára megkönnyíti a kölcsönzést házigazdák és vendégek. 

Akár egy szabad szobát bérel otthonában, akár egy tengerparti házat városszerte, az Airbnb házigazdája nagyszerű pénzkereseti lehetőség.

Íme néhány előny a saját Airbnb-vállalkozás elindításához, és milyen előnyökkel járhat az itteni bérlés:

• Rendszeres bevétel megszerzése
• Pénzt takarítanak meg az adókon
• A befektetések diverzifikálása
• Bérbeadási vállalkozás vezetésében szerzett tapasztalatot
• Több szabadidő

Airbnb-vállalkozás elindítása 9 lépésben

1. Kutassa fel és elemezze a helyét

Bárhol tárolhatja adatlapját, de nem minden ingatlan felel meg az Airbnb-nek. 

Egy erős Airbnb rendszerint az alábbi tulajdonságokkal rendelkezik:

• Közel a népszerű turisztikai helyekhez (pl. múzeumok, történelmi helyek)
• Korlátozott verseny
• Állandó kereslet egész évben
• Tömegközlekedés közelében (pl. buszok, vonatok)

Más tényezőket is figyelembe kell vennie, például az Airbnb-szabályok szigorúságát a környéken, és az ingatlan jó állapotának megőrzéséhez szükséges karbantartást.

Például nincs értelme magas fenntartási költségeket fizetni, ha a környéken nem érkezik sok látogató.

2. Ellenőrizze a szabályokat és előírásokat

Az Airbnb-bérlési vállalkozás elindításakor kulcsfontosságú lépés a körzetében érvényes szabályok és előírások ellenőrzése. 

Ez elég fontos ahhoz, hogy önmagában is kiemeljük.

Az üdülőbérleti szabályok és előírások országszerte egyre gyakoribbak, és figyelmen kívül hagyják azokat problémákat okozhat vállalkozásának. 

Mit kell tenni ennek megelőzésére?

Nézze meg a helyi törvényeket, hogy megtudja, hogy az üdülési bérletek tiltva vannak, szigorúan szabályozva, korlátozva vannak-e sapkával, pénzbírsággal vagy bármi mással. 

A szabályozás nem feltétlenül jelenti azt, hogy nem léphet előre, de szükség lehet további lépésekre. 

Például, ha már birtokol egy ingatlant, mindkét fél jóváhagyására lesz szüksége jelzáloghitel-szolgáltatója és a a háztulajdonosok egyesülete.

Lehetséges, hogy más szabályokat is ellenőrizni kell, ezért mielőtt elkezdené, ellenőrizze, hogy minden rendben van-e.

3. Hozzon létre üzleti tervet

Az alapos üzleti terv elkészítése segít abban, hogy szervezett maradjon, világos célokat tűzzen ki, és sikereket érjen el Airbnb-üzletével.

Íme a legfontosabb lépések a megfelelő végrehajtáshoz, és szerepeltesse őket üzleti tervében:

• Határozza meg üzleti céljait – Határozza meg, mit szeretne elérni az Airbnb-vel, például többletbevételt vagy teljes munkaidős vállalkozás létrehozását.
• Pénzügyi tervezés – Számolja ki az indulási költségeket, a folyamatos kiadásokat és a lehetséges bevételeket. Hozzon létre egy költségvetést, amely tartalmazza a karbantartási, takarítási és marketing költségeket.
• Jogi szempontok – Ellenőrizze a helyi előírásokat, és szerezze be a szükséges engedélyeket vagy engedélyeket. Fontolja meg egy jogi személy, például LLC létrehozását személyes vagyonának védelme érdekében.
• Marketing stratégia – Terv kidolgozása a népszerűsítés és szerezzen további foglalásokat az Airbnb-n. Használjon kiváló minőségű fényképeket, lebilincselő leírásokat, és emelje ki a legfontosabb funkciókat. Használja ki a közösségi médiát és az olyan listázási oldalakat, mint a Vrbo és a Booking.com.
• Műveleti terv – Vázolja fel a napi műveleteket, beleértve a be- és kijelentkezési eljárásokat, a vendégekkel való kommunikációt, a takarítási ütemterveket és a karbantartási terveket.
• Vásárlói élmény – Tervezze meg, hogyan biztosíthat kivételes vendégélményeket. Gondoljon a kényelmi szolgáltatásokra, a személyre szabott érintésekre, valamint arra, hogyan kezelje a vendégek megkereséseit és visszajelzéseit.
• Risk Management – Azonosítsa a lehetséges kockázatokat és azok csökkentésének módját. Ez magában foglalhatja az anyagi károkat, a vendégekkel kapcsolatos problémákat vagy a kereslet ingadozását.

4. Regisztráljon egy jogi személyt

Jogi gazdálkodó szervezet bejegyzése Airbnb-je megvédheti személyes eszközeit, és professzionálisabbá teheti vállalkozását. 

A leggyakoribb lehetőségek a következők korlátolt felelősségű társaságok (LLC-k) És vállalatok. 

Az ügyvéddel való beszélgetés segíthet eldönteni, melyik a legmegfelelőbb az Ön számára.

Egy LLC rugalmasságot kínál, mint egy partnerség, és előnyöket, mint egy vállalat. 

Fő előnye, hogy megvédi személyes eszközeit az Airbnb-üzletével kapcsolatos problémáktól. 

Ráadásul az áthárító adózással pénzt takaríthat meg az adókon.

Egy társaság egy formálisabb beállítás, amely elválasztja személyes és üzleti eszközeit. Airbnb-üzletének beépítése korlátozott felelősségi védelmet biztosít, és bizonyos adókedvezményeket is kínálhat. 

A társaság alapítása és fenntartása azonban bonyolultabb és költségesebb lehet, mint más üzleti struktúrák.

5. Határozza meg az ingatlankezelési stratégiát

Sokféleképpen lehet sikeres Airbnb-házigazda, ezért el kell döntenie, hogy melyik stratégia a legmegfelelőbb az Ön számára. 

A következőképpen lehet tisztázni:

Lépés 1. Kitalálni amikor és a milyen gyakran fogad majd vendégeket. 

Lépés 2. Döntse el, hogy mindent elintéz-e magad or béreljen fel ingatlankezelőt vagy más szolgáltató segít Önnek.

Előfordulhat, hogy át kell ruházni néhány feladatot karbantartás, mosás, takarítás, vagy akár vendégüzenetekre válaszolva. 

Ha kevésbé szeretne részt venni, vegye fontolóra egy felsőbb szintű ingatlankezelő cég felvételét. 

Egyes üzenetküldést is automatizálhat ütemezéssel vagy használatával Az Airbnb gyors válaszai funkciót.

A vezetési stílustól függetlenül létre kell hoznia egy szabálylistát a vendégek számára. 

Egyes szabályok egy lakástulajdonosok egyesületétől származhatnak, míg mások az Ön ingatlanára vonatkozhatnak. 

A szabályok a következőket tartalmazhatják:

• A vendégek száma
• Be- és kijelentkezési idők
• Dohányzási politika
• Kisállat korlátozások
• Étkezési területek
• Csendes órák
• Kiegészítő szolgáltatások

A házi szabályok világos listája segít abban, hogy a vendégek tudják, mi várható az Ön ingatlanában.

Tipp: A

Az ingatlanok kezelésének elősegítése érdekében OTA Sync segítség lehet.

Ez a felhő alapú vagyongazdálkodási rendszer Segítségével egy helyről intézheti napi tevékenységét, az egylakásos nyaralóbérléstől a nagy, több mint 500 szobás szállodáig.

6. Készítse elő Airbnb-jét a vendégek számára

Miután megkapta a jóváhagyást, fel kell készítenie az ingatlant a vendégek számára. 

Gondolja át, milyen szolgáltatásokra van szüksége a vendégeknek, és adja hozzá őket az egységéhez. 

Az Airbnb azt találta, hogy a vendégek főként a következőket keresik:

• WiFi – Bővítse internetét, hogy nagy sebességű WiFi-t biztosítson.
• Önálló bejelentkezési lehetőség
• Egy konyha
• Légkondicionálás és fűtés
• Mosó- és szárítógép
• Ingyenes parkolás
• Munkaterület
• Háziállat megengedett

Ha még mindig nem rendelkezik, próbálja meg ezeket a kényelmi eszközöket feltüntetni az adatlapon. 

Például alakítsa át a nappali sarkát munkaterületté, ahol íróasztal, kényelmes szék, nyomtató és egyéb kellékek találhatók. 

Gondoskodjon arról, hogy a vendégek önállóan bejelentkezhessenek

Az önbejelentkezés azt jelenti, hogy a vendégek anélkül léphetnek be az ingatlanba, hogy találkoznának a házigazdával.

Ezt telepítéssel teheti meg egy billentyűzet vagy okos zár a tulajdonodért. 

Egy másik lehetőség, hogy kulcsot hagy az épület személyzeténél, ha a hét minden napján, 24 órában rendelkezésre állnak.

Biztosítson alapvető felszereléseket és biztonsági funkciókat

Tartsa meg a kellékeket, például extra törölközőt, ágyneműt, párnát és szappant. 

Győződjön meg arról, hogy az adatlap rendelkezik biztonsági funkciókkal, például:

• füstjelző, 
• tűzoltó készülék, 
• segélyhívó számok és 
• egy elsősegélycsomag.

Családi és kisállatbarát üdülési szolgáltatásokkal

Ha gyermekes családokat vagy háziállatokat szeretne fogadni, biztosítson számukra megfelelő felszerelést. 

Ez magában foglalhatja:

• etetőszékek, 
• vizes tálak, 
• egy kiságy, és 
• egyéb tárgyakat, hogy megkönnyítsék tartózkodásukat.

Fontolja meg a kisállatok védelmét úgy, hogy a dolgokat magasabb polcokra helyezi, és gondoskodik arról, hogy a háziállatok ne borulhassák fel a szemeteseket.

7. Hozzon létre egy egyedi vendégélményt

Bár nem kötelező, a következő elemek hozzáadása javíthatja a vendégek tartózkodását, és javíthatja az adatlap értékelését:

• Snackek (például chips vagy granolaszeletek)
• Kávé vagy tea
• Főzési kellékek (edények, lábasok, tálak, tányérok – a jó minőségűek jó bónusz)
• Poharak (borospohár, csészék)
• Adapterek és töltők

Ha meg szeretné győződni arról, hogy az adatlap megfelelően felkészült, használja ezt az ellenőrzőlistát.

E-mailt is küldhet nekik, hogy személyre szabja az élményt, és még kellemesebbé tegye őket:

8. Készítsen jó minőségű fényképeket ingatlanáról

A listázás a következő lépés, miután megismerte a kiadói jogait és kötelezettségeit. 

De először fotókat kell készítenie a lakásról a lehető legjobb felbontást.

Használhat egy jó fényképezőgépet, vagy ami még jobb, bérelhet fel egy profi fotóst, hogy készítsen képeket a teréről. 

Nagyszerű fotók készítéséhez ügyeljen a következőkre:

• Tisztítsa meg az ingatlant
• Engedje be a természetes fényt
• Állóképek helyett tájképeket készíthet
• Emelje ki az egyedi jellemzőket, például a menő műalkotásokat vagy a szép konyhát
• Készítsen képeket a kisegítő lehetőségekről

9. Tedd listába ingatlanodat az Airbnb-n

Tehát most, hogy készen áll ingatlanja listázására, és elkezdi fogadni a vendégeket, folytatjuk a következő lépést: ingatlanát listázzuk az Airbnb-n.

Kezdje Airbnb-fiókod létrehozása. 

Jegyzet: Ehhez szüksége lesz a sajátjára ID az ellenőrzéshez. 

Ezután hozzon létre egy bejegyzést a profil szakaszában.

A címnek vonzania kell a célvendégeket, legyen szó akár távmunkások lakásáról, akár családi nyaralóhelyről. 

Jegyzet: A cím csak az lehet 50 karakterek, használja őket okosan. Rövidítse le az olyan szavakat, mint a „hálószoba” „BR”-re, a „with” pedig „w/”-re.

Íme egy példa:

A leírásban emelje ki, hogy a vendégek mit tapasztalnak majd:

• Segít nekik abban, hogy produktívak és stresszmentesek legyenek? 
• Olyan lesz, mint egy otthon, távol az otthontól? 
• Egy nyüzsgő belvárosba helyezi őket? 

Oszd meg az élményt, amit szeretnél a vendégeknek, de ne felejtsd el megemlíteni a lehetséges hátrányokat sem.

Például, ha ingatlana egy forgalmas utcában található, a könnyű alvók tudni akarják a zajt.

Jegyzet: Ügyeljen arra, hogy beállítsa az egység elérhetőségét. Az egyéjszakás tartózkodás növelheti a foglalások számát, de több időt és erőfeszítést igényel a bejelentkezés és a takarítás.

Tipp: A Keményen dolgoztál azért, hogy beindítsd Airbnb-üzletedet, és láthatóvá válj. 

Nagyobb láthatóságot szerezhet, ha nyaralóházát más webhelyeken is felsorolja, mint pl Booking.com, Expedia, Hotels.com stb. 

OTA Sync csatorna menedzser segít egy helyről kezelni az összes adatot.

Éppen csatlakozni és szinkronizálni OTA csatornáit, és máris indulhat.

Indítson el egy Airbnb-vállalkozást a megfelelő módon

Mostanra már rendelkeznie kell egy jó ötlettel, hogyan kezdjen el az Airbnb-n. 

Ha készen állsz a pályára, rengeteg munka – és jutalom – vár rád.

De mielőtt elkezdené, íme egy utolsó tipp: ne ragaszkodj csak az Airbnb-hez!

Mivel erőfeszítéseket tesz az Airbnb-bérlési üzlet beindítása érdekében, bővítse elérhetőségét azáltal, hogy ingatlanát más webhelyeken, például a Vrbo-n és a Booking.com-on is feltünteti. 

Ez növeli az online láthatóságot anélkül, hogy sok többletmunkát kellene végeznie. 

OTA Synccsatorna menedzsere és ingatlankezelő szoftver lehetővé teszi az összes kezelését listák, foglalások, feladatok, pénzügyekés vendégkommunikáció egy helyről.

De ne csak szót ejtsen! 

Próbálja ki a teljes verziót OTA Sync ingyen egy 14 napos próbaverzióval, hogy megbizonyosodjon róla, és a kezdetektől fogva megfelelően indítsa el Airbnb vállalkozását!