Hogyan kezdje el a hirdetést a Booking.com oldalon [Lépésről lépésre]

Több mint 556 millió látogatás a Booking.com oldalon 2024 márciusában a platform minden bizonnyal kitűnő hely, ha ingatlanja kiírásán gondolkodik.

Ugyanakkor több mint Összesen 29 millió bejelentett bejegyzés azt jelenti, hogy a verseny kemény.

Szóval, hogyan kell kezdjen el hirdetni a Booking.com-on, és tegye meg ingatlan jobban látható? 

Tippjeinkkel eléggé megvalósíthatónak kell lennie.

Búcsúzzunk be!

Hogyan működik a Booking.com?

A Booking.com az jutalékalapú modell, ami azt jelenti, hogy meghatározott százalékot fizet minden egyes foglalás után, amelyet a platformon keresztül kap.

Minden hónap elején kap egy számlát, amely tartalmazza az előző hónapra vonatkozó összes foglalást és a foglalások teljes jutalékát.

Átlagosan az körülbelül 15%, de a pontos összeget, ha elolvasta, megtudhatja a szállásszerződést amikor regisztrál a platformra.

? Jegyzet:

Booking.com nem számít fel jutalékot ha ingatlana kevesebb mint egy hónapja van a platformon, vagy ha évente 5-nél kevesebb túlfoglalása volt.

Miért hirdessen a Booking.com-on?

Több mint 200 országban, Booking.com hatalmas tömeget kínál az aktívan szállást kereső utazók számára.

Így ingatlanának listázása ahhoz vezethet, hogy nagyobb láthatóság, ami több vendéget és foglalást vonzhat.

Ezen kívül a Booking.com a következőket is kínálja:

• Ingyenes listák.
• An könnyen használható és navigálható platform.
• Több nyelvű lehetőségeket.
• 24/7 hozzáférés és ügyfélszolgálat.
• marketing eszközök hogy segítsen jobban megcélozni közönségét és nyomon követni hirdetési kampányait.
• A mobil app iOS -re és Androidra.
• Lehetőség a vendégek számára hagyjon véleményeket, erőteljes ajánlásként működnek.

Annak érdekében, hogy kihasználják az előnyeit hirdető a platformon érdemes optimalizálnia az adatlapját, hogy vonzóbbá és kattinthatóbbá tegye.

Ez egy hosszadalmas folyamat lehet, amely mindenre kiterjed, a lenyűgöző fényképektől a szolgáltatásokig és az árakig.

Örömmel mutatjuk meg azonban, hogyan tüntetheti fel ingatlanát a Booking.com oldalon, hogy a folyamat gördülékenyebb legyen.

Hogyan sorolhatja fel ingatlanát a Booking.com oldalon 6 lépésben?

Mielőtt elkezdené, meg kell győződnie arról, hogy szállása, annak típusától függetlenül, megfelel bizonyos alapvető kritériumoknak.

Például:

• Elég tiszta?
• Van hozzáférése az internethez?
• Van benne működő bútor?
• Van elég napfény?

Tegyük fel, hogy már létrehozott egy Partner-fiókot, és aláírta a szállásszerződést.

1. lépés: Válasszon ki egy tulajdonságtípust 

A regisztráció után kiválaszthatja a listázni kívánt ingatlantípust: szálloda, panzió, nyaralóház stb.

Ha ingatlantípust választ, megkapja részletesebb ingatlanleírások listája így láthatja, melyik illik hozzád a legjobban. 

Ez egy fontos lépés, mert ez határozza meg, hogy jövőbeli vendégei hogyan találnak rád a Booking.com szűrőin keresztül.

Milyen egyéb információkra számíthat?

• Neked is be kell lépned alapvető információk az ingatlanról, beleértve a nevét, helyét és elérhetőségeit.
• Ami a helyszínt illeti, megteheti rögzítse a helyet ingatlana, így vendégei pontosan tudják, hol találhatják meg. 
• Ráadásul, ha közel van az ingatlanod híres tereptárgyak vagy látnivalók, feltűzése még tovább növelheti népszerűségét.

A beviteli adatok ismét az ingatlan típusától függenek. 

Például szállodák esetén megadhat egy csillagszámot, függetlenül attól, hogy Ön ingatlankezelő cég, vagy egy csoport vagy lánc része stb.

? Jegyzet:

Minél több információt ad meg, annál könnyebben tudnak a lehetséges vendégek többet megtudni az ingatlanról, és foglalni is tudnak.

Ha elegendő információt ad a Foglalási profilját böngésző embereknek, lehetővé teszi számukra, hogy megalapozott döntést hozzanak, és könnyebben elérjék a "Foglald le most" gombot.

2. lépés: Válassza a Felszerelések lehetőséget

A következő napirendi pont az ingatlana által biztosított szolgáltatások vagy szolgáltatások hozzáadása. A kezdeti lista azokat a létesítményeket tartalmazza, amelyek a legnépszerűbbek a vendégek körében.

Ha nem látja az Ön által biztosított felszereltséget vagy létesítményt, megteheti adjon hozzá többet egy nagyobb listáról miután befejezte a regisztrációt.

A kényelmi szolgáltatások hozzáadása egy újabb módja ennek mutassa be létesítményét és kiemeli ingatlana értékesítési pontjait.

Ráadásul a vendégeknek is segít szűkítse a keresést miközben segít az ideális vendégtípus hatékonyabb megcélzásában.

Ezen kívül még a következők közül választhat:

• Reggeli: Biztosítasz reggelit? Ha igen, akkor ez ingyenes vagy fizetős?
• Parkolás: Parkolást kínál? Ha igen, akkor ingyenes vagy fizetős? Privát vagy nyilvános? A vendégeknek kell helyet foglalniuk?
• Házirend: Mik a házszabályok? Például mi a be- és kijelentkezési idő?
• Nyelvek: Milyen nyelveket beszélnek a munkatársai?
• Háziállatok: Beengedi a háziállatokat? Ha igen, vannak-e további díjak az állatok behozataláért?

Minél több szolgáltatást kínál, annál nagyobb az esély arra, hogy több vendéget vonzzon. Most hivatalosan is kitöltötte az ingatlan részleteit.

3. lépés: Adjon hozzá szobákat

Amikor a szoba részleteiről van szó, itt ad hozzá információkat a szoba típusa, az ágyak száma, mérete és a szoba mérete.

Ugyanúgy, mint az előző 2 lépésnél, minél több részletet ad meg, annál jobb, mert átláthatóvá teszi, hogy mire számíthatnak a leendő vendégek.

Azt is megadja, hogy egy szoba hány embert tud elszállásolni, és hogy megengedett-e a dohányzás.

További információ, amelyet meg kell adnia:

• Fürdőszoba típusok: Milyen típusú fürdőszobák állnak rendelkezésre? (pl. privát, közös, fürdőszobás)
• Fürdőszoba elemek: Milyen tárgyakat adsz a fürdőszobában? (pl. piperecikkek, törölközők, hajszárító)
• Szobafelszereltség: Milyen általános szolgáltatások állnak rendelkezésre a szobában? (pl. TV, gardrób, fűtés, elektromos vízforraló)

? Jegyzet:

A szoba méretének feltüntetése nagyszerű felkelési lehetőség lehet, ha például a szoba mérete nagyobb, mint egy átlagos szállodai szoba.

4. lépés: Állítsa be az árat

Az ingatlanok Booking.com-on való feltüntetésének minden szempontja alapvető fontosságú, de az árképzés rendkívül fontos, mivel Ön jobbra kell állítani termelj profitot.

Továbbá továbbra is versenyelőnyre vágyik, és nem akar túl magas vagy túl alacsony árakat meghatározni.

A Booking.com-on való listázás jó tulajdonsága, hogy bármikor megteheti módosítsa az árat az aktuális piaci és szezonális trendeknek megfelelően.

? Jegyzet:

Bár bármikor visszatérhet és módosíthatja az árat, jó előre átgondolni, hogy a jutalék mértéke után milyen áron éri el kényelmes és nyereséges.

5. lépés: Fényképek hozzáadása

A jó minőségű fényképek elengedhetetlenek bármilyen ingatlan bérbeadása során.

Kialakulnak a potenciális vendégek az első benyomásuk e képek alapján, ami befolyásolja döntésüket, hogy többet megtudjanak, és végül lefoglalják az ingatlant.

A Booking.com lehetővé teszi több fénykép feltöltését .jpeg és .png formátumban. Mindegyik fotó nem haladhatja meg a 47 MB-ot.

? Jegyzet:

6. lépés: Állítsa be a végső részleteket

A tulajdon listázásának utolsó lépése a fizetési módok, számlák és licencek hozzáadása.

Bár ez a feladat az előző lépésekhez képest fárasztónak tűnhet, kulcsfontosságú a számára az átláthatóság biztosítása a tulajdon kezelésében.

Ez az átláthatóság segít kiküszöbölni a fizetésekkel és visszatérítésekkel kapcsolatos esetleges kérdéseket és vitákat.

Ebben a részben azt is jelezheti, ha a Csatornakezelő és adott esetben integráljon egyet.

A Booking.com többféle fizetési lehetőséget kínál, beleértve a betéti és hitelkártyákat, a PayPal-t, a WeChat Pay-t és az AliPay-t.

Az adatok optimalizálása alapvető fontosságú, mivel ez az első lépés a hatékony működéshez ingatlana hirdetését.

?Profi tipp

Ha más webhelyeken hirdet, minden naptárat feltétlenül kapcsoljon össze a csatornakezelővel, hogy elkerülje a dupla foglalásokat.

Az OTA SYNC csatornakezelője lehetővé teszi a főbb OTA-khoz való egyszerű csatlakozást kezelheti az összes adatot egy helyről miközben kiterjeszti az elérhetőséget.

Hogyan hasznosíthat hirdetést a Booking.com oldalon 5 hatékony módon?

A kiváló minőségű fényképeket és pontos leírásokat tartalmazó hirdetés arra készteti a látogatókat, hogy részletesebben nézzék át ingatlanát, és esetleg foglaljanak is.

Ennek ellenére vannak további "trükkök" felhasználhatja a hirdetési erőfeszítések kiaknázására.

1. Csatlakozzon a Genius programhoz

A Genius program segít elérni magasabb szintű láthatóság és elismerés a Genius-foglalások százalékos aránya alapján. 

Ha kedvezményeket kínál a Genius tagjainak, akkor az nagyobb valószínűséggel kerül előtérbe a Booking.com webhelyen és a keresési eredményekben.

Ezen túlmenően ezen a módon:

✔️ több foglalást vonz,

✔️ a kihasználtság növelése, és

✔️ építsd ki az ügyfelek hűségét.

A Genius programban való részvételhez legalább három értékeléssel kell rendelkeznie egy átlagos pontszám 7.5 vagy magasabb.

2. Mobil árak ajánlata

Tudtad, hogy a Booking.com oldalon történő összes foglalás több mint fele mobil eszközökön keresztül készülnek?

A mobilfelhasználók számának növekedésével a mobildíj felajánlása kiváló módja annak több vendéget vonzanak, különösen a millenniumiakat.

Ez a demográfiai csoport több véleményt ír, mint mások, és a több pozitív értékelés növelheti ingatlana hitelességét és vonzerejét.

Annak biztosítása 10% vagy magasabb exkluzív kedvezmény mobilfelhasználók számára különleges jelvényt kapnak.

Ez a jelvény az ingatlana mellett jelenik meg, így a látogatók könnyen azonosíthatják.

3. Csatlakozzon a Preferred Partner Programhoz

A Booking.com Preferred Partner Programjához való csatlakozáshoz meg kell felelnie a következő feltételeknek:

• Magas átlagos pontszám: Tartsa fenn a 7-nél magasabb átlagos vendégértékelési pontszámot.
• Magas konverziós arány: Gondoskodjon arról, hogy az ingatlanát megtekintő vendégek jelentős része lefoglalja azt.
• Frissített foglalási naptár: Tartsa naprakészen foglalási naptárát, és minimálisan zárja le a napokat.
• Időben történő számlafizetés: Fizesse ki az összes számlát időben.

Fontos megjegyezni, hogy a programban való részvételhez 3%-kal magasabb jutalékot kell fizetnie a Booking.com számára, mint a jelenlegi díja.

4. Állítsa be elérhetőségét

Ingatlana rendelkezésre állásának növelése jelentősen megnövelheti fokozza annak láthatóságát potenciális vendégek.

Minél több időpont van nyitva, annál nagyobb az esély a foglalások vonzására. Ezenkívül az időpontok rugalmassága, valamint a különféle díjak és díjcsomagok kínálata lehetővé teszi ezt ellátni a szélesebb közönség, különféle igények és preferenciák kielégítésére.

5. Különleges promóciók felajánlása

Hébe-hóba jó, ha felkínál egy plusz lendületet különleges ajánlatok és az akciókat. 

A kedvezmények a last minute, early bird, ingyenes éjszakáktól a nagyobb számú éjszakát foglaló vendégek alapkedvezményeiig terjedhetnek.

Ön is hozzon létre egy földrajzi árlistát amelyen keresztül különleges ajánlatokat adhat bizonyos országokból érkező vendégeknek.

Mindezek a promóciók és különleges kedvezmények befolyásolják a szállásról szóló értékelések számát, és további motivációt jelentenek a potenciális vendégek számára a foglaláshoz.

? jegyzet

A mi tanácsunk az kedvezményekkel vonzza a vendégeket alatt utószezonok és előzetes kedvezményeket adni, hogy előre számolhassanak bizonyos foglalásokkal.

Másrészt a főszezonban azt javasoljuk, hogy szüneteltesse a Partnerprogramot, mert a nagy kereslet miatt nem kell további jutalékot fizetni.

Hogyan növelheti az OTA SYNC az ingatlan láthatóságát?

Jóllehet az ingatlan listázása a Booking.com oldalon fantasztikus kezdés, fontos, hogy hirdetési erőfeszítéseit több platformon is diverzifikálja.

Ez szélesebb láthatóságot biztosít, és maximalizálja a foglalási lehetőségeket.

OTA SYNC, Egy minden az egyben PMS, a tökéletes megoldás arra, hogy egy központi irányítópulton keresztül kezelje és hirdethesse ingatlanát a különböző OTA-kon keresztül.

Az OTA SYNC ezért kiemelkedik:

✨ Központosított menedzsment: Tekintse meg és kezelje összes csatornáját és több tulajdonát egyetlen felületről.

✨ Egységes naptár: Könnyen mozgathatja, módosíthatja és lemondhatja a foglalásokat egy helyen, mindössze néhány kattintással.

✨ Továbbfejlesztett foglalási lehetőségek: Maximalizálja webhelye potenciálját közvetlen foglalások élő elérhetőséggel, árakkal, különleges ajánlatokkal és csökkentett OTA-függőséggel.

✨ Zökkenőmentes kommunikáció: Javítsa a vendégek élményét az automatikus válaszokkal és sablonüzenetekkel, biztosítva a zökkenőmentes és hatékony kommunikációt.

✨ Robusztus analitika: Szerezzen betekintést abba, hogy mely csatornák hozzák a legtöbb foglalást és bevételt a több platformon keresztüli valós idejű teljesítménykövetésnek köszönhetően.

Készen áll arra, hogy ingatlankezelését a következő szintre emelje?

Regisztráljon egy 14 napos ingyenes próbaverzióra az OTA SYNC, és kezdje el ingatlana hatékonyabb reklámozását még ma!

Tanulj tovább:

13 tipp a szállodaeladások javításához 2024-ben [Teljes útmutató]

Hogyan kezdje el az Airbnb-t, és mit kell tudnia [Bérlési útmutató]

11 tipp több ingatlan hatékony kezeléséhez [Útmutató]