Tudtad, hogy 4 millió vendéglátó az Airbnb-n több mint 7 millió adatlaphoz járul hozzá? Ezért úgy tűnik, hogy kitűnni kell ebben a bőség tengerében kihívást jelentő feladat.
És legyünk őszinték, így van.
Azonban a jól kidolgozott megközelítés, stratégia és eszközök, az Airbnb-n való sikerhez vezető út sokkal kevésbé rögös lehet.
Itt lépünk közbe – hogy biztosítsuk Önnek 10 szakértői tipp, hogyan szerezhet több foglalást az Airbnb-n és fokozza sikerét Airbnb-házigazdaként.
Búcsúzzunk be!
Mi az Airbnb?
Airbnb egy online platform, amely segít összekötni az ingatlanokat bérbe adó embereket az utazókkal.
Az évek során az Airbnb azzá nőtte ki magát az egyik legnagyobb és legnépszerűbb online piactér rövid távú bérbeadásra.
Ez nem meglepő, ha figyelembe vesszük a szálláshelyek széles választéka bérelhet: a privát szobáktól az egyedi ingatlanokig, például kastélyokig vagy faházakig.
Az Airbnb lehetővé teszi a házigazdáknak, hogy:
- sorolja fel tulajdonságaikat,
- meg az árakatés
- adjon meg részleteket a térről.
Eközben az utazók hely, dátum, ingatlantípus, árkategória stb. alapján kereshetnek szállást.
Hogyan működik az Airbnb: Lebontás
1. Gazdaregisztráció
A házigazdák az Airbnb platformon regisztrálnak, profilt hoznak létre, és információkat adnak meg ingatlanukról, beleértve a teret, a felszereltséget, a házirendet és a fényképeket.
2. Lista létrehozása
Házigazdaként felsorolja ingatlanát, és a következőket tartalmazza:
- egy cím,
- leírás,
- árazás,
- elérhetőségi naptár, és
- házirend.
3. Vendég keresés és foglalás
A potenciális vendégek úti céljuk, utazási dátumuk és egyéb preferenciáik alapján keresnek szállást.
Böngészhetnek az elérhető listák között és olvassa el a korábbi vendégek véleményét.
4. Foglalási kérelem
Ha egy potenciális vendégnek megtetszik ingatlana, foglalási kérelmet küldhet Önnek, amit Ön is megtehet elfogadni vagy elutasítani a rendelkezésre állás és a házirenddel való kompatibilitás alapján.
5. Fizetés feldolgozása
Házigazdaként neked kell állítsa be a kívánt kifizetési módot, és válassza ki a kifizetési pénznemet.
Az Airbnb általában 24 órával a vendég ütemezett bejelentkezési ideje után engedi el a kifizetést.
6. Megerősítés és kommunikáció
Miután megerősítette a foglalást, Ön és vendége egyaránt megkapja a visszaigazolás részleteit.
Ezt követően az Airbnb üzenetküldő rendszerén keresztül kommunikálhat, hogy megvitassa a bejelentkezés részleteit, kérdéseket tegyen fel, és válaszoljon aggályaira.
7. Bejelentkezés és tartózkodás
Személyesen találkozhat a vendégekkel, vagy megadhatja az önálló bejelentkezési utasításokat az elérhetőségtől vagy preferenciáktól függően.
8. Áttekintés és visszajelzés
A tartózkodás után Ön és vendégei is írhatnak véleményt.
Magától értetődik, hogy az értékelések hozzájárulnak a házigazda és a vendég általános hírnevéhez egyaránt.
9. Fizetés a házigazdáknak
Az Airbnb feldolgozza a fizetést, és felszabadítja az összeget, levonva a vonatkozó szolgáltatási díjakat.
10. Resolution Center
Problémák vagy viták esetén a Resolution Center az Airbnb támogatásával megpróbál segíteni Önnek és vendégeinek a problémák megoldásában.
💡 Megjegyzés
Ha új az Airbnb-n, és szeretne egy ingatlant listázni, de nem igazán tudja, hogyan kezdje el, ugorjon a blogunkra Hogyan induljunk el az Airbnb-n és mit kell tudnod? fül alatt találsz.
10 forró tipp, hogyan szerezhet több foglalást az Airbnb-n
1. Célozza meg a közönségét
Egy adott közönség megcélzása biztosítja, hogy az Ön a felsorolás releváns milyen típusú vendégeket szeretne vonzani.
Például, ha ingatlanát természet veszi körül, nagy esély van arra, hogy a szabadtéri tevékenységeket kedvelő vendégek érdeklődjenek leginkább az ingatlan iránt.
Vagy ha gyermekes családokat lát el, a gyerekbiztos bútorok, vagy néhány játék és játék remek kiegészítés lehet.
2. Optimalizálja adatlapját
2.1. Hozzon létre egy vonzó listaleírást és címet
Használhatja kulcsszavakat, amelyekre a potenciális vendégek kereshetnek és kiemeli az egyedi jellemzőket ingatlanodról.
Továbbá meg kell alapos tájékoztatást nyújtani a térről, a szolgáltatásokról és a közeli látnivalókról.
2.2. Használjon kiváló minőségű fényképeket
Az első dolog, amit az Airbnb látogatói látnak, az az ingatlanfotók.
Így fektessen be a professzionális minőségű fényképekbe nagy felbontással, amelyek a legjobb fényben mutatják be ingatlanát (szó szerint és átvitt értelemben).
Ha valami egyedit ajánlasz, mindenképpen rögzítsd fényképen.
2.3. Töltse ki profilját
Az ön leírása is döntő tényező a vendégek számára az ingatlan kiválasztásakor.
Lehetővé teszi a potenciális vendégek számára, hogy virtuális képet alkossanak Önről és személyiségéről, ami arra késztetheti őket, hogy Önt válasszanak egy másik adatlap helyett.
3. Hirdesse hirdetéseit más csatornákon
Mivel több platformon is látható lehetővé teszi, hogy bővítse elérhetőségét, és vonzzon több vendéget.
Ez magában foglalja a többi OTA csatornát, de a közösségi médiát is.
Azonban, reklámozás több csatornán időigényes és hajlamos olyan hibákra, amelyek túlfoglalást okozhatnak.
💡 ProTip
A túlfoglalás elkerülésének egyik módja a vendéglátás-menedzsment megoldások használata, mint pl OTA SYNC, amelyek lehetővé teszik szinkronizálja az összes csatornát egyszerre.
Továbbá, a Csatornakezelőt integrálva van a PMS-szel és a The Booking Engine-nel is, így az Ön webhelyén található foglalási rendszer is megteheti további értékesítési csatornaként szolgál.
Ezen kívül, OTA SYNC iCAL hivatkozásokat és API-integrációt is biztosít.
4. Rugalmas árképzés beállítása
Amellett, hogy megvizsgálja az Ön területén található hasonló listákat, és versenyképes árakat határoz meg, érdemes megfontolni ezt is dinamikus árképzés ez évszakoktól függ.
Nem minden évszak egyforma, ezért ennek megfelelően kell módosítania az árat.
Például a utószezonban, akkor csökkentse minimális tartózkodási idejét 2 éjszaka helyett 3.
Ugyanezt az elvet követve te is megteheted növelje maximális tartózkodási idejét főszezonban.
💡 ProTip
Tudtad, hogy azzal OTA SYNC'S Plug and Play bevételnövelő, önállóan módosíthatja az értékesítési és árbeállításokat, előre meghatározott korlátozások alapján?
5. Növelje a vendégélményt
Annak biztosítása végső vendégélmény az egyik módja annak, hogy visszatérjenek, és kiváló értékeléseket és ajánlásokat kapjanak.
5.1 Zökkenőmentes bejelentkezés biztosítása
A potenciális vendégek elhalasztásának „legjobb” módja egy bonyolult és hosszadalmas bejelentkezési folyamat, amely túl sok oda-vissza időt igényel.
A folyamat egyszerűsítése érdekében aktiválhatja az AirBnb-t Azonnali könyv, amely lehetővé teszi a vendégek számára, hogy a házigazda jóváhagyása nélkül azonnal lefoglaljanak egy ingatlant.
Azonban bár ez egy kényelmes lehetőség, az több lemondáshoz vezethet mivel a vendégek figyelmen kívül hagyhatják a lista részleteit, és később meggondolhatják magukat.
💡 ProTip
A OTA SYNC'S Foglalás motor, akkor közvetlen foglalásokat kaphat a webhelyéről nulla jutalék.
Testreszabhatja, hogy megfeleljen márkájának és stílusának, tartalmazhat kényelmi listát, egyéni köszönőoldalt stb.
Így a vendégek ellenőrizhetik a szobák elérhetőségét, megtekinthetik az árakat, és valós időben biztonságosan foglalhatnak.
5.2. Kényeztesd vendégeidet
A kis dolgok messzire vezetnek, így kellemesen lepheti meg vendégeit a figyelem és a hála apró jeleivel:
- egy ingyenes borosüveg,
- Helyi termékek,
- Egy doboz csokoládé,
- Tevékenységi útmutatók,
- piperecikkek,
- Szuvenírek a környékről,
- Virágok stb.
Természetesen az ajándék típusa a célközönségtől és preferenciáiktól függ.
6. Tartalmazzon extrákat és kiegészítőket
Jó módja annak, hogy az alapvető szállásokon túl további szolgáltatásokat, kényelemeket vagy funkciókat kínáljunk a vendégeknek növelje tartózkodásukat, és növelje bevételét.
Például a következőket tartalmazza:
✨ Korai bejelentkezés vagy késői kijelentkezés,
✨ Takarítás,
✨ Élelmiszer kiszállítás,
✨ Reptéri transzferek,
✨ Kerékpár- vagy autóbérlés,
✨ Különleges csomagok,
✨ Rendezvényszervezés stb.
💡 ProTip
OTA SYNC ajánlatok prémium funkciók a rendezvények tervezésének és lebonyolításának racionalizálására és bankettek egy vendéglátó vagy szállodai rendezvényhelyszínen belül.
Továbbá, SPA és Wellness menedzsment megoldás egyszerűsíti és javítja a szálloda vagy üdülőhely gyógyfürdőinek, wellness központjainak és fitneszlétesítményeinek működését.
7. Gyűjtsön pozitív véleményeket
Komolyan kell vennie az értékeléseket és értékeléseket, és fel kell használnia azokat, hogy megtekintse azokat a területeket, ahol javíthatja szolgáltatását.
Másrészt a pozitív vélemények arra szolgálnak nagyszerű ajánlóeszköz.
Ezért ügyeljen arra, hogy ingatlana tiszta-e, működnek-e a készülékek stb. Győződjön meg róla minden, amit az Airbnb-n hirdet, megfelel a valóságnak.
💡 ProTip
Ne habozzon megkérni vendégeit, hogy írjanak véleményt a tartózkodásuk után.
A OTA SYNC, küldhet automatikus foglalás utáni, érkezés előtti és indulás utáni e-maileket?
Akár születésnapi e-maileket is küldhetsz.🎁
8. Rendszeresen frissítse adatait
Ahhoz, hogy gyakorolhasd, amit prédikálsz, rendszeresen frissíteni kell az ingatlanodban, az árakban, az ajánlatokban, a csomagokban stb.
Ezenkívül győződjön meg arról, hogy az Ön Elérhetőségi naptár úgy működik, mint egy bűbáj, így minden adatlap helyesen jelenik meg a keresési eredmények között.
💡 Megjegyzés
Az Airbnb algoritmus előnyben részesíti azokat a házigazdákat, akik rendszeresen frissítik naptárukat mert ez azt jelenti, hogy aktívak a platformon.
9. Legyél Superhost házigazda
Egy nagyszerű módja annak, hogy több foglalást szerezzen az Airbnb-n, ha a Superhost házigazda.🚀
Ehhez azonban meg kell felelnie az Airbnb meghatározott követelményeinek.
10. Vendéglátó-menedzsment szoftver megvalósítása
Aktívnak lenni az Airbnb-n házigazdaként, még csak egy tulajdonnal is, időigényes és hibás feladat.
Képzelje el, hogy több tulajdont kell futtatnia és kezelnie.🤯
Vendéglátó-menedzsment szoftver sokat segíthet, mert az lesz segít automatizálni és megkönnyíteni a napi műveleteket, tevékenységeket, levélküldést, kéréseket stb.
Ennek eredményeként fogsz
- elkerülje a túlfoglalást,
- sokkal jobb szervezetet szerezni,
- átláthatóbb áttekintést kap, és
- mély betekintést nyerhet az operatív tevékenységekbe.
💡 Megjegyzés
Amikor a megfelelő vendéglátó-menedzsment szoftver kiválasztása üzleti igényeinek megfelelően, győződjön meg arról gondosan értékelje egyedi igényeit és fontolja meg a a megoldás méretezhetősége kérdéses.
Csomagoló It Up
Nincs olyan, hogy könnyű kezdés vagy üzletvezetés, de profi tippjeink segítségével jó úton halad majd tárja fel az adatlapjában rejlő teljes potenciált az Airbnb-n.
Ebben nagy segítségünkre lehet a mi eszközünk OTA SYNC, felhő alapú vendéglátási megoldás.
Hogyan lehet OTA SYNC Segít több foglalásban az Airbnb-n?
OTA SYNC egy olyan szálloda és vagyongazdálkodási rendszer amely segít automatizálni a mindennapi műveleteket, feladatokat és tevékenységeket a folyamatok egyszerűsítése érdekében.
Továbbá azt is biztosítja gazdag funkciók a vendégek élményének fokozása érdekében míg bevétel megteremtése.
???? Csatornakezelő – Optimalizálja a szállodai szobák készletének elosztását a különböző online csatornákon.
???? Ingatlankezelő – Központosítja a szállodai műveleteket, lehetővé téve a foglalások hatékony kezelését, a szobák foglaltságának nyomon követését és a vendégszolgáltatások kezelését.
???? A foglalási motor – Felhasználóbarát felület a látogatók számára, hogy ellenőrizzék a szobák elérhetőségét, megtekintsék az árakat, és valós időben biztonságosan lehessen foglalni.
???? Többféle integráció és a támogatás 15 nyelven.
???? Több ingatlan irányítópult – Lehetővé teszi több tulajdon kezelését egyetlen irányítópultról.
???? Vendég App - Gyors bejelentkezést, személyre szabott ajánlásokat és azonnali értesítéseket biztosít.
???? OTA fizetési rendszer – Teljesen integrált fizetési átjáró, amely automatizálást használ a tranzakciók azonnali feldolgozásához
🔥 Különböző egyszerű beállítás piacspecifikus adó és általános beállítások.
🔥 És még sok más.
Készen áll a mélyre ásásra OTA SYNC?
Iratkozzon fel a OTA SYNC Ma és növeld az Airbnb-jelenlétedet.
Tanulj tovább:
5 fő ok, amiért a szállodai bevételek csökkennek, és megoldások
Miért olyan fontos a vendégek kommunikációja?
5 dolog, amit az utazók ellenőriznek, mielőtt online szállodát foglalnak
