8 consigli per avviare un'attività di gestione di case vacanze

8 consigli per avviare un'attività di gestione di case vacanze

Sapevi che si stima che il mercato degli affitti per le vacanze genererà un fatturato di 100.30 miliardi di dollari in 2024?

Poiché la popolarità delle case vacanze continua a crescere, non c'è momento migliore per avviare la propria attività di gestione delle case vacanze.

Tuttavia, come qualsiasi impresa imprenditoriale, avviare un’attività di gestione di case vacanze di successo richiede molto duro lavoro e preparazione.

È qui che entriamo in gioco noi: per aprirti la strada 8 consigli per avviare un'attività di gestione di case vacanze.

Immergiti!

Che cos'è un'attività di noleggio vacanze?

Un’attività di affitto di case vacanze prevede l’affitto di una proprietà ai viaggiatori per un soggiorno di breve durata.

Potrebbe essere una casa, un appartamento, un condominio o qualsiasi altro tipo di proprietà adatta per le vacanze.

Le attività di noleggio di case vacanze sono diventate sempre più popolari negli ultimi anni con l'ascesa di piattaforme come Airbnb, VRBO, ecc.

3 cose fondamentali da tenere a mente prima di avviare un'attività di noleggio vacanze

Avviare qualsiasi attività richiede una pianificazione e una valutazione approfondite, quindi non c'è differenza quando si tratta di avviare un'attività di noleggio di case vacanze.

  • Assicurati di essere legalmente autorizzato ad affittare la tua proprietà come casa vacanza e controlla le leggi e i regolamenti locali sulla zonizzazione.
  • Ricerca la domanda per case vacanze nella zona desiderata e controlla le fluttuazioni in base alla stagionalità.
  • Determina il tuo target di riferimento in modo da poter personalizzare le tue offerte, offerte speciali e vantaggi in base alle loro esigenze e necessità.
  • Considera i costi di impostazione e mantenimento del noleggio, comprese le spese di pulizia, manutenzione e marketing.
  • Presta attenzione alle tendenze del mercato per vedere se lo scenario sta cambiando e come si inserisce la tua casa vacanza. Inoltre, tieni d'occhio i tuoi concorrenti per vedere come puoi competere con loro.
tempo trascorso dai gestori di case vacanza

Pro e contro dell'avvio di un'attività di case vacanze

Avvio di un'attività di noleggio vacanze può essere redditizio, ma è importante conoscere sia i pro che i contro prima di tuffarsi.

pro e contro

📌 Nota:

Anche se un’attività di affitto di case vacanze è il tuo lavoro secondario, tienilo presente non è un hobby – sono affari. 

Quindi, devi esserlo pienamente dedicato e attivamente impegnato sia nel tenere d'occhio la proprietà che comunicare con gli ospiti.

8 suggerimenti per avviare un'attività di gestione di case vacanze in modo efficiente

1. Scegli la posizione giusta

Gli immobili in destinazioni turistiche popolari, vicino a spiagge o altre attrazioni, o in quartieri desiderabili hanno maggiori probabilità di attrarre ospiti e generare tariffe di affitto più elevate.

La posizione può anche influenzare la stagionalità della domanda di affitto, poiché alcune aree potrebbero registrare una domanda più elevata durante periodi specifici dell'anno.

2. Abbellisci la tua proprietà

Avere una posizione popolare è ottimo per iniziare, ma la tua proprietà deve anche avere un aspetto attraente.

Quindi, è necessario arredalo e decoralo per attirare i tuoi ospiti target. La regola di base, indipendentemente dai tuoi dati demografici, è mantenere la tua proprietà pulito e mantenuto.

Per quanto riguarda la decorazione, dipenderà esclusivamente dal tuo “pubblico”. Questo è solo uno dei motivi per cui determinare il tuo pubblico target gioca un ruolo così importante.

Ad esempio, supponiamo che tu stia affittando a un pubblico più giovane, probabilmente non arrederesti la tua proprietà come una villa vittoriana, giusto?

3. Imposta prezzi competitivi

La fissazione di prezzi competitivi può avere un impatto sulla domanda della proprietà e, in definitiva, determinarne il successo.

Se il prezzo dell'affitto è troppo alto, esso può scoraggiare potenziali ospiti e comportare periodi liberi dell'immobile.

  • Modifica i tuoi prezzi per riflettere domanda stagionale, poiché i periodi di punta possono giustificare prezzi più alti, mentre le stagioni lente possono richiedere prezzi più bassi per attirare gli ospiti.
  • Offri servizi competitivi, come l'accesso a una piscina, a elettrodomestici moderni o a uno spazio di lavoro dedicato, per giustificare tariffe più elevate.
  • Fornire prezzi flessibili e sconti per soggiorni più lunghi o durante periodi di bassa richiesta, creando incentivi per gli ospiti a rimanere più a lungo e prenotare nuovamente con te.

In definitiva, stabilire prezzi competitivi può aiutare la proprietà a distinguersi tra il mare di proprietà in affitto per le vacanze e aumentare la probabilità di ospiti abituali e recensioni positive. 

💡 Suggerimento:

Considera le spese associate al possesso e al mantenimento della proprietà in affitto, come utenze, spese di pulizia e tasse, quando stabilisci i prezzi per garantire la redditività.

OTA SYNCla caratteristica "Spese e commissioni" ti aiuta a tieni traccia di tutte le tue spese nella proprietà in modo da conoscere le tue entrate nette reali in qualsiasi momento.

4. Pubblicizza il noleggio

Al giorno d'oggi, ci sono tanti modi in cui puoi pubblicizzare la tua casa vacanza per aumentare la visibilità e la consapevolezza del marchio.

Crea una presenza online – Costruisci un sito web che mostri la tua casa vacanza con foto, descrizioni, servizi, blog pertinentie prezzi.

✨ Connettiti con le agenzie di viaggio online (OTA) – Elenca la tua proprietà su piattaforme principali come Prenotazione, Airbnb, VRBO, ecc.

Tuttavia, tieni presente che lo farai pagare una certa commissione per di qua.

✨Marketing sui social media – Condividi le informazioni sulla tua casa vacanza su piattaforme di social media dove la tua popolazione target è aumentare la visibilità.  

✨ Pubblicità a pagamento – Puoi pubblicizzare la tua casa vacanza pubblicando annunci su Google o Facebook e indirizzandoli a segmenti di pubblico e dati demografici specifici.

✨ Passaparola – Incoraggia i tuoi ospiti a lasciare recensioni positive e a consigliare la tua casa vacanza ad altri.

💡 Suggerimento:

Offri incentivi o sconti agli ospiti precedenti che invitano amici e parenti alla tua casa vacanza.

Con OTA SYNC'S Tariffa flessibile e sconto funzionalità puoi gestire le strutture tariffarie più complesse.

Ad esempio, puoi offrire un soggiorno scontato non rimborsabile per la terza notte.

5. Fornire un eccellente servizio clienti

Assicurati che gli ospiti abbiano un'esperienza positiva rispondere tempestivamente a richieste e reclamie valuta la possibilità di fornire un pacchetto di benvenuto o una guida della zona.

Ad esempio, puoi fornire voucher spa per giorni speciali, buoni sconto presso determinati ristoranti, attrazioni, ecc., per ospiti abituali o per la prima volta.

💡 Suggerimento:

OTA SYNC'S App ospite migliora le interazioni tra ospiti e personale rispondendo a richieste e feedback in tempo reale. 

Inoltre, consente agli ospiti di effettuare una prenotazione semplice e veloce in 2 clic e di accedere a informazioni cruciali sulla loro casa vacanza, comprendere le regole della casa, cosa c'è da vedere nelle vicinanze, ecc.

6. Costruisci un rapporto con gli ospiti

Gli ospiti che si sentono accolti e apprezzati lo sono è più probabile che lasci recensioni positive, che può aiutare ad attirare nuovi ospiti e ad aumentare il reddito da locazione.

Inoltre, sviluppare una relazione con gli ospiti può anche fornire informazioni sulle loro esperienze, simpatie e antipatie.

Di conseguenza, sarai in grado di farlo migliorare l'immobile in affitto per futuri ospiti e aumentare i livelli di soddisfazione complessiva.

💡 Suggerimento:

Il marketing basato sul passaparola è incredibilmente importante nel settore degli affitti per le vacanze e avere una reputazione positiva può portare a questo aumento delle prenotazioni e canoni di noleggio più alti.

Con OTA SYNC, puoi rafforzare il rapporto con gli ospiti tramite offrendo codici promozionali e di sconto per dire “grazie” o attirare nuovi ospiti con offerte promozionali.

7. Monitora e migliora continuamente le tue operazioni aziendali

Analizza il tuo metriche prestazionali, inclusi tassi di occupazione, entrate e feedback degli ospiti, per identificare le aree di miglioramento e apportare le modifiche necessarie per migliorare l'esperienza degli ospiti e aumentare la redditività.

8. Optare per un sistema di gestione della proprietà (PMS)

PMS è una potenza che fornisce soluzioni software per aiutare i proprietari di immobili e i gestori degli affitti a gestire le loro proprietà in affitto per le vacanze in modo più efficiente.

Ad esempio, per tutti i passaggi precedenti che dovresti eseguire manualmente uno per uno, a automatismi PMS di alta qualità loro per te. 😎

✅ Esso semplifica la prenotazione e la gestione delle prenotazioni consentendo agli ospiti di effettuare prenotazioni, visualizzare la disponibilità e accedere ai dettagli della proprietà mentre i proprietari possono gestire le prenotazioni in una posizione centralizzata.

✅ Esso automatizza le attività amministrative come l'elaborazione dei pagamenti, la fatturazione e l'elenco delle proprietà per risparmiare tempo e migliorare l'efficienza.

servizi principali

✅ Esso collega la tua struttura alle principali OTA, aumentare la tua visibilità e la tua portata.

✅ Esso semplifica la comunicazione con gli ospiti con strumenti come risposte automatiche via e-mail, messaggistica SMS o chatbot, che possono aiutare a rispondere a domande o dubbi in modo rapido ed efficiente.

✅ Esso garantisce la conformità con le normative locali, le leggi fiscali e altri requisiti legali, che possono ridurre il rischio di sanzioni o problemi legali.

✅ Esso migliora la strategia di marketing e le entrate fornendo analisi e dati sulla cronologia degli affitti, sulle entrate e sul comportamento degli ospiti per identificare e affrontare le tendenze.

Quindi, quando scegliendo la sindrome premestruale, assicurati che sia scalabile e offra un'ampia gamma di funzionalità affrontare con successo le operazioni quotidiane della tua proprietà.

E abbiamo proprio la soluzione per te: OTA SYNC!

Come può OTA SYNC Ti aiuti con la tua attività di gestione delle case vacanze?

OTA SYNC è un all-in-one soluzione di ospitalità basata su cloud affrontare la gestione completa della proprietà e non solo alcune funzionalità.

Oltre a ciò, non evita di fornirti strumenti e soluzioni per creare la migliore esperienza per gli ospiti e aumentare la soddisfazione degli ospiti l'app Esperienza ospite.

Questa pratica app mobile offre check-in e check-out online immediati, risposte immediate alle domande degli ospiti, componenti aggiuntivi ed extra personalizzabili e altro ancora.

Inoltre, l'app Guest offre funzionalità di upselling per rendere il soggiorno dei tuoi ospiti memorabile aumentare le tue entrate.

Quindi, quali sono le altre funzionalità OTA SYNC una soluzione così robusta?

🔥 Prezzi dinamici che ti consente di impostare i prezzi in base alla domanda, alla stagionalità, alle date speciali, ecc., per assicurarti di essere un passo avanti rispetto alla concorrenza.

🔥 Opzioni di personalizzazione per modificare e personalizzare il brand della tua struttura con filtri, contenuti, mappe e promozioni personalizzate.

🔥 Il motore di prenotazione a gestire e aggiornare disponibilità delle camere, tariffe e prenotazioni in tempo reale per averli sempre sincronizzati.

🔥 Channel Manager a connetti e sincronizza i tuoi canali OTA e apportare modifiche collettive per intervalli di date di grandi dimensioni, piani tariffari con rendimento automatico, ecc.

🔥 Correre e gestione più proprietà da una dashboard centralizzata e, grazie all'integrazione dell'hub multiproprietà, collega il Booking Engine al tuo sito web per essere più indipendente dalle OTA.

🔥 Processi di pagamento automatizzati in più valute con il ns Processore di pagamenti OTA e mantenere al sicuro le informazioni sensibili.

🔥 Beneficia di informazioni utili sulle prestazioni delle proprietà grazie al ns strumenti di analisi e reporting approfonditi.

Le scelte sono abbondanti.

Curiosi di scoprire di più?

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Continua a imparare:

Cos'è un motore di prenotazione? – Tutto quello che devi sapere

Channel Manager e PMS: qual è la differenza?

10 consigli degli esperti per ottenere più prenotazioni su Airbnb

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