Come iniziare su Airbnb e cosa devi sapere?

Come iniziare su Airbnb e cosa devi sapere?

Se vuoi pubblicizzare il tuo alloggio attraverso la piattaforma Airbnb, devi prima assicurarti di avere tutto il necessario per essere un host di successo.

Questo sito è specifico perché il focus è sul dare ospiti un'esperienza locale del luogo, facendoli sentire a casa e avendo tutto ciò di cui hanno bisogno per un soggiorno rilassante. Per questo motivo, è importante definire che tipo di host sarai: sarai lì per i tuoi ospiti o consegnerai loro semplicemente le chiavi. Le persone che sono lì per i loro ospiti e rispondono alle richieste ottengono una posizione più privilegiata che si riflette in recensioni migliori, e quindi in un migliore posizionamento sul sito stesso.

Airbnb ti aiuterà essendo assicurato in caso di danni (ma non in caso di danni di alcun genere, quindi informarsi con largo anticipo se si hanno oggetti di valore nell'appartamento). Inoltre, nel caso in cui l'ospite non venga, i soldi saranno sicuramente pagati a te, se lo hai specificato nelle tue regole di emissione, e puoi sempre rimborsare i fondi all'ospite.

Vengono effettuate transazioni tramite Airbnb solo tramite carta di pagamento da Airbnb addebita una notte all'ospite, detraendo la sua commissione e inviandoti l'importo netto sull'account che hai impostato. Ma protegge anche i tuoi ospiti, perché il denaro non ti verrà pagato fino a quando l'ospite non sarà ospitato nell'appartamento. Ciò riduce la possibilità per gli host di dimenticare l'ospite, di pubblicare foto false sul sito e di aspettarsi di guadagnare da esso e simili.

Come fermare l'overbooking (doppie prenotazioni)?

Una volta che hai preso conoscenza dei tuoi diritti e doveri come editore, a l'elenco è un passo successivo. Per questo passaggio, è necessario disporre di foto dell'appartamento nella migliore risoluzione possibile, preferibilmente scattate da un fotografo professionista.

L'alloggio deve essere dotato di tutto il cose fondamentali per la vita – come se volessi muoverti e in quel momento pensare attentamente a ciò di cui hai bisogno per funzionare comodamente. Il mio consiglio è che le foto siano luminose, inquadrature ampie e che mostrino l'attrezzatura dell'alloggio. Dopo le foto, salva una buona descrizione dell'alloggio, delle attrazioni locali, della zona in cui si trova l'alloggio e, soprattutto, dei prezzi.

Airbnb preferisce il prenotazione immediata opzione, così gli ospiti possono prenotare automaticamente il tuo alloggio senza prima controllare se è gratuito. Questo è un problema per chi fa pubblicità su più siti perché possono facilmente verificarsi doppie prenotazioni se il tuo calendario non è aggiornato o se ti capita di ricevere prenotazioni da due siti per le stesse date mentre sei sveglio o non sul tuo dispositivo per aggiornare il tuo calendario .

In tal caso, consiglio di utilizzare il sistema di gestione dei canali, che controllerà tutti i calendari per te e si assicurerà di avere prenotazioni istantanee ovunque senza possibilità di doppie prenotazioni.

Se non hai un calendario aggiornato, sappi che Airbnb ha un rigida politica di cancellazione, quindi la cancellazione può costarti fino a $ 100 se raggiungi quell'opzione! Ecco perché è molto importante che tu abbia un calendario aggiornato e ti occupi delle tue prenotazioni, c'è un channel manager il tuo miglior partner.

Commissione su Airbnb?

Questo sito offre due opzioni per addebitare una commissione:

  1. Un'opzione che quasi tutti preferiscono, in cui Airbnb prende il 3% di commissione dall'host e fino al 20% di commissione (commissione di servizio) dall'ospite. Quando l'ospite guarda il prezzo, questa opzione non gli mostra quella tassa di servizio aggiuntiva, ma quando raggiunge l'ultimo passaggio per la prenotazione, gli viene mostrata anche quell'opzione. Nella nostra esperienza, quella commissione per ospite può essere superiore al 20%.
  2. Opzione seguita da un numero minore di host, in cui è prevista una sola commissione come su altri siti di prenotazione. Questo la commissione è fissata al 14% e nulla viene tolto all'ospite in seguito, ma tutto è incluso nel prezzo.

Affinché un ospite possa effettuare una prenotazione, deve esserci fondi sufficienti sul conto, perché quando prenoti l'alloggio desiderato, Airbnb addebita automaticamente i fondi. A seconda della politica che hai impostato, in caso di disdetta dell'ospite, hai diritto a una certa percentuale di fondi e, in caso di mancata presentazione, all'intero importo.

Nel caso in cui un ospite arrivi dopo 24 ore dal check-in sul tuo account, Airbnb paga il denaro rimanente dopo aver dedotto la sua commissione. Su quale conto pagano? E ci sono due opzioni per questo:

  1. Nella prima opzione, puoi impostare il tuo conto in valuta estera per gli afflussi valutari dall'estero. Personalmente non consiglio questa opzione perché le banche spesso addebitano commissioni fisse per transazione. Così, su una prenotazione di 40€, la banca può prendere una commissione di 15€ e non ne vale affatto la pena. Nel caso tu decida su questa opzione, devi avere un IBAN e le istruzioni di pagamento SWIFT. Inserisci queste informazioni nelle impostazioni di pagamento. Quando Airbnb paga il denaro, quel denaro va all'interbancario all'estero, che detrae la sua commissione di elaborazione della transazione e deposita il denaro in un conto in valuta estera presso la tua banca.
  2. Questa opzione non è spesso scelta dagli emittenti, ma potrebbe essere più vantaggiosa rispetto alla prima opzione – pagamento su conto di pagamento Payoneer e carta Mastercard. I fondi per gli utenti dalla Serbia vengono pagati in dollari e questo è un istituto di pagamento con sede all'estero. Quando inserisci tutte le informazioni, aprirai un conto internazionale gratuito in Payoneer e in 15 giorni riceverai una carta Mastercard al tuo indirizzo, che puoi utilizzare per prelevare questi fondi o pagare nei negozi, online... La commissione di prelievo è di circa il 2% più il tasso di cambio se le banche hanno un costo aggiuntivo perché in Serbia puoi prelevare solo dinari. In ogni caso, ti ripaga di più prelevare più denaro in una volta o utilizzarlo principalmente per il pagamento o quando viaggi. In più può essere utile anche come conto di risparmio 🙂

Una buona recensione vale più di un oro

Quando hai domande per Airbnb può essere piuttosto complicato e spesso devi chiamare direttamente a San Francisco, il che può costare denaro o inviare messaggi di testo ai loro agenti junior per la prima volta. linea di assistenza clienti e ospiti. Il sito è fantastico, ma se hai molti appartamenti, può darti mal di testa se c'è un problema, ma è più o meno lo stesso degli altri canali di prenotazione.

E infine, chiedi al tuo ospite di lasciare un onesto ma anche Buona recensione in modo che i futuri ospiti possano vedere cosa aspettarsi. Le buone recensioni ti aiuteranno a classificarti meglio, il che porta a più prenotazioni e questo porta ulteriormente a maggiori entrate e una maggiore scelta di ospiti.

Trascorso un certo tempo, se sei riuscito ad aspettare un minimo di 10 viaggi o 3 soggiorni lunghi e la percentuale di velocità di risposta è superiore al 90%, mentre la tua valutazione è superiore a 4.8 e non hai avuto cancellazioni di ospiti, avere l'opportunità di diventare un Superhost. Questo titolo su Airbnb offre i vantaggi di ottenere più prenotazioni, di godere di una reputazione tra gli altri host e tra gli ospiti del sito.

Oltre all'ospite che lascia una recensione per te, devi anche lasciarla per l'ospite, perché quando una parte fa una recensione, l'altra parte non può vederla finché non lascia il feedback stesso. Questo sistema di valutazione è ottimo perché puoi anche vedere che tipo di ospiti hanno prenotato il tuo alloggio e se hanno causato problemi ad alcuni host precedenti.

E quindi: prenditi cura dei tuoi ospiti, organizza l'alloggio, installa un channel manager e sarai pronto a provare tutti i vantaggi che offre Airbnb!

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