Hoe u op Airbnb kunt beginnen en wat u moet weten [Huurgids]

Als u uw accommodatie wilt adverteren op de Airbnb-platform, moet je er eerst voor zorgen dat je alles hebt wat je nodig hebt om een ​​succesvolle gastheer te zijn.

Deze site is specifiek omdat deze zich richt op gasten een lokale ervaring van de plaats geven, waardoor ze zich thuis voelen en biedt alles wat ze nodig hebben voor een ontspannen verblijf. 

Om die reden is het belangrijk om jouw rol als gastheer te definiëren: Bent u er voor uw gasten of overhandigt u gewoon de sleutels? 

In dit artikel leiden we u door de stappen en laten we het u zien hoe te beginnen op Airbnb, van het definiëren van uw bedrijf tot het optimaliseren van de gastervaring, zodat u uw potentieel op de verhuurmarkt kunt maximaliseren.

Laten we beginnen!

Waarom zou je een Airbnb-bedrijf starten?

Airbnb biedt kortetermijnverhuur aan reizigers die op zoek zijn naar een plek om te verblijven. 

Het maakt het verhuurproces voor beiden gemakkelijk gastheren en gasten. 

Of je nu een logeerkamer in je huis verhuurt of een strandhuis aan de andere kant van de stad, Airbnb-host zijn is een geweldige manier om geld te verdienen.

Hier volgen enkele voordelen als u uw eigen Airbnb-bedrijf start en wat het u kan opleveren als u hier huurt:

• Een terugkerend inkomen verdienen
• Geld besparen op belastingen
• Diversificatie van uw beleggingen
• Ervaring opdoen met het runnen van een verhuurbedrijf
• Meer vrije tijd hebben

Hoe je in 9 stappen een Airbnb-bedrijf start

1. Onderzoek en analyseer uw locatie

Je kunt je advertentie plaatsen waar je maar wilt, maar niet elke woning is geschikt voor Airbnb. 

Een sterke Airbnb heeft meestal enkele van deze kenmerken:

• Dicht bij populaire toeristische plekken (bijvoorbeeld musea, historische locaties)
• Beperkte concurrentie
• Stabiele vraag gedurende het hele jaar
• Nabij openbaar vervoer (bijvoorbeeld bussen, treinen)

Je moet ook rekening houden met andere factoren, zoals de strengheid van de Airbnb-regels in jouw regio en het onderhoud dat nodig is om de woning in goede staat te houden.

Het heeft bijvoorbeeld geen zin om hoge onderhoudskosten te betalen als uw gebied niet veel bezoekers trekt.

2. Controleer de regels en voorschriften

Het controleren van de regels en voorschriften in jouw regio is een belangrijke stap bij het starten van je Airbnb-verhuurbedrijf. 

Dit is belangrijk genoeg om op zichzelf te benadrukken.

Regels en voorschriften voor vakantiewoningen worden in het hele land steeds gebruikelijker en negeren deze problemen voor uw bedrijf kunnen veroorzaken. 

Wat te doen om dat te voorkomen?

Kijk in de lokale wetgeving om te zien of vakantiewoningen verboden zijn, strikt gereguleerd zijn, beperkt worden door een limiet, boetes krijgen of iets anders. 

Regelgeving betekent niet noodzakelijkerwijs dat u niet verder kunt, maar er kunnen wel extra stappen voor nodig zijn. 

Als u bijvoorbeeld al een onroerend goed bezit, heeft u de goedkeuring van beiden nodig uw hypotheekverstrekker en uw Vereniging van Eigenaren.

Er kunnen ook andere regels zijn die u moet controleren, dus voordat u begint, moet u ervoor zorgen dat alles in orde is.

3. Maak een businessplan

Door een gedegen bedrijfsplan op te stellen, kun je georganiseerd blijven, duidelijke doelen stellen en succes behalen met je Airbnb-bedrijf.

Hier zijn de belangrijkste stappen om het goed te doen en op te nemen in uw bedrijfsplan:

• Definieer uw zakelijke doelstellingen – Bepaal wat je met je Airbnb wilt bereiken, zoals extra inkomsten genereren of een fulltime bedrijf opzetten.
• Financiële Planning – Bereken de opstartkosten, lopende kosten en potentiële inkomsten. Maak een budget waarin onderhouds-, schoonmaak- en marketingkosten zijn opgenomen.
• Wettelijke overwegingen – Controleer de lokale regelgeving en verkrijg de benodigde vergunningen of licenties. Overweeg om een ​​juridische entiteit zoals een LLC op te richten om uw persoonlijke bezittingen te beschermen.
• Marketing Strategy – Ontwikkel een plan ter bevordering van en krijg meer boekingen op Airbnb. Gebruik foto's van hoge kwaliteit, boeiende beschrijvingen en benadruk de belangrijkste kenmerken. Maak gebruik van sociale media en listingsites zoals Vrbo en Booking.com.
• Operationeel plan – Geef een overzicht van de dagelijkse activiteiten, inclusief in- en uitcheckprocedures, communicatie met gasten, schoonmaakschema's en onderhoudsplannen.
• Klantenervaring – Plan hoe u uitzonderlijke gastervaringen kunt bieden. Denk aan voorzieningen, persoonlijke accenten en hoe om te gaan met vragen en feedback van gasten.
• RISICO BEHEER – Identificeer potentiële risico’s en hoe u deze kunt beperken. Dit kan onder meer materiële schade, problemen met gasten of schommelingen in de vraag omvatten.

4. Registreer een juridische bedrijfsentiteit

Een juridische bedrijfsentiteit registreren voor uw Airbnb kan uw persoonlijke bezittingen beschermen en uw bedrijf er professioneler uit laten zien. 

De meest voorkomende opties zijn vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid (LLC's).) en bedrijven. 

Door met een advocaat te praten, kunt u beslissen wat het beste voor u is.

een LLC biedt flexibiliteit zoals een partnerschap en voordelen zoals een onderneming. 

Het belangrijkste voordeel is dat het je persoonlijke bezittingen beschermt tegen eventuele problemen die verband houden met je Airbnb-bedrijf. 

Bovendien kunt u met pass-through-belastingen wat geld besparen op belastingen.

Een bedrijf is een meer formele opzet waarbij uw persoonlijke en zakelijke bezittingen worden gescheiden. Het opnemen van je Airbnb-bedrijf biedt beperkte aansprakelijkheidsbescherming en kan bepaalde belastingvoordelen bieden. 

Het oprichten en onderhouden van een bedrijf kan echter ingewikkelder en duurder zijn dan andere bedrijfsstructuren.

5. Definieer de vastgoedbeheerstrategie

Er zijn veel manieren om een ​​succesvolle Airbnb-verhuurder te zijn, dus je moet beslissen welke strategie het beste voor jou werkt. 

Zo kun je het verduidelijken:

Stap 1. Erachter te komen wanneer en hoe vaak u gasten ontvangt. 

Stap 2. Bepaal of u alles afhandelt jezelf or huur een vastgoedbeheerder in of een andere dienstverlener om u te helpen.

Sommige taken die u mogelijk moet delegeren, zijn onder meer onderhoud, was, schoonmaak, of zelfs reageren op gastberichten. 

Als u er de voorkeur aan geeft minder betrokken te zijn, overweeg dan om een ​​topbedrijf voor vastgoedbeheer in te huren. 

U kunt bepaalde berichten ook automatiseren door te plannen of te gebruiken Snelle antwoorden van Airbnb kenmerk.

Ongeacht uw managementstijl, u zult een lijst met regels voor gasten moeten opstellen. 

Sommige regels kunnen afkomstig zijn van een vereniging van huiseigenaren, terwijl andere specifiek voor uw woning kunnen gelden. 

Regels kunnen zijn:

• Het aantal gasten
• In- en uitchecktijden
• Rookbeleid
• Beperkingen voor huisdieren
• Eetgedeeltes
• Rustige uren
• Extra diensten

Een duidelijke lijst met huisregels zorgt ervoor dat gasten weten wat er in uw accommodatie wordt verwacht.

Pro tip:

Om u te helpen uw eigendommen te beheren, OTA Sync zou kunnen helpen.

Deze cloudgebaseerde eigendom management systeem kan u helpen uw dagelijkse activiteiten vanaf één plek te beheren, van eengezinsvakantiewoningen tot een groot hotel met meer dan 500 kamers.

6. Maak je Airbnb klaar voor gasten

Zodra u goedkeuring krijgt, moet u de accommodatie gereedmaken voor gasten. 

Bedenk welke voorzieningen gasten willen en voeg deze toe aan uw unit. 

Airbnb ontdekte dat gasten vooral zoeken naar:

• WiFi – Upgrade uw internet om supersnelle WiFi aan te bieden.
• Zelf inchecken mogelijk
• Een keuken
• Airconditioning en verwarming
• Een wasmachine en droger
• Gratis parkeergelegenheid
• Werkruimte
• Huisdieren toegestaan

Als u dit nog steeds niet heeft gedaan, probeer dan deze voorzieningen in uw advertentie op te nemen. 

Verander bijvoorbeeld een hoek van een woonkamer in een werkruimte met een bureau, een comfortabele stoel, een printer en andere benodigdheden. 

Zorg ervoor dat gasten zelf kunnen inchecken

Dankzij de mogelijkheid om zelf in te checken, kunnen gasten de accommodatie betreden zonder de gastheer te ontmoeten.

Dit kunt u doen door te installeren een toetsenbord of slim slot voor uw eigendom. 

Een andere mogelijkheid is om een ​​sleutel achter te laten bij het bouwpersoneel, als zij 24/7 beschikbaar zijn.

Zorg voor basisvoorzieningen en veiligheidsvoorzieningen

Bewaar benodigdheden zoals extra handdoeken, lakens, kussens en zeep. 

Zorg ervoor dat uw vermelding veiligheidsvoorzieningen heeft, zoals:

• rook alarm, 
• brandblusser, 
• noodnummers, en 
• verbanddoos.

Voeg voorzieningen toe voor gezins- en huisdiervriendelijke verblijven

Als u van plan bent gezinnen met kinderen of huisdieren te ontvangen, voeg dan voorzieningen toe om hen te huisvesten. 

Dit kan zijn:

• hoge stoelen, 
• waterbakken, 
• een wieg, en 
• andere items om hun verblijf gemakkelijker te maken.

Overweeg het huisdierbestendig te maken door dingen naar hogere planken te verplaatsen en ervoor te zorgen dat huisdieren geen vuilnisbakken kunnen omgooien.

7. Creëer een unieke gastervaring

Hoewel het niet verplicht is, kan het toevoegen van de volgende items het verblijf van uw gasten verbeteren en de beoordeling van uw advertentie verbeteren:

• Snacks (zoals chips of mueslirepen)
• Koffie of thee
• Kookbenodigdheden (potten, pannen, kommen, borden – goede kwaliteit is een leuke bonus)
• Glazen (wijnglazen, kopjes)
• Adapters en opladers

Gebruik deze checklist om er zeker van te zijn dat uw vermelding goed is voorbereid.

Je kunt ze ook een e-mail sturen om de ervaring te personaliseren en het extra aangenaam voor ze te maken:

8. Maak foto's van hoge kwaliteit van uw eigendom

Een vermelding is de volgende stap nadat u kennis heeft gemaakt met uw rechten en plichten als uitgever. 

Maar eerst moet u foto's van het appartement hebben de best mogelijke resolutie.

U kunt een goede camera gebruiken of, beter nog, een professionele fotograaf inhuren om foto's van uw ruimte te maken. 

Om geweldige foto's te krijgen, moet u het volgende doen:

• Maak het pand schoon
• Laat natuurlijk licht binnen
• Maak landschapsfoto's in plaats van portretfoto's
• Benadruk unieke kenmerken, zoals coole kunstwerken of een mooie keuken
• Maak foto's van eventuele toegankelijkheidsvoorzieningen

9. Plaats uw woning op Airbnb

Dus nu u er klaar voor bent om uw woning te adverteren en gasten te gaan accepteren, gaan we verder met onze volgende stap: uw woning op Airbnb plaatsen.

Begin met het aanmaken van uw Airbnb-account. 

Opmerking: Om dit te doen, heeft u uw ID ter verificatie. 

Maak vervolgens een vermelding in uw profielsectie.

Uw titel moet uw doelgroep aantrekken, of het nu een appartement voor externe werknemers of een gezinsvakantiebestemming is. 

Opmerking: De titel kan alleen maar zijn 50 tekens, gebruik ze verstandig. Verkort woorden als 'slaapkamer' naar 'BR' en 'met' naar 'w/'.

Hier is een voorbeeld:

Markeer in uw beschrijving wat gasten zullen ervaren:

• Zal het hen helpen productief en stressvrij te zijn? 
• Zal het voelen als een thuis weg van huis? 
• Plaatsen ze ze in een levendige binnenstad? 

Deel de ervaring die je gasten wilt laten beleven, maar vergeet ook eventuele minpunten niet te benoemen.

Als uw woning bijvoorbeeld aan een drukke straat ligt, willen lichte slapers wellicht meer weten over het geluidsoverlast.

Opmerking: Zorg ervoor dat u de beschikbaarheid van uw apparaat instelt. Een verblijf van één nacht kan het aantal boekingen verhogen, maar vergt meer tijd en moeite voor het inchecken en opruimen.

Pro tip: Je hebt hard gewerkt om je Airbnb-bedrijf te starten en enige zichtbaarheid te krijgen. 

U kunt meer zichtbaarheid krijgen door uw vakantiewoning op andere sites te vermelden, zoals Booking.com, Expedia, Hotels.com, enz. 

OTA Sync kanaalmanager helpt u al uw vermeldingen vanaf één plek te beheren.

gewoon verbinden en synchroniseren uw OTA-kanalen, en u bent klaar om te gaan.

Start een Airbnb-bedrijf op de juiste manier

Je zou nu een goed idee moeten hebben hoe je met Airbnb kunt beginnen. 

Als je er klaar voor bent om erin te springen, wacht er een hoop werk (en beloningen) op je.

Maar voordat je begint, is hier nog een laatste tip: blijf niet alleen bij Airbnb!

Omdat u moeite doet om uw Airbnb-verhuurbedrijf te starten, kunt u uw bereik vergroten door uw accommodatie op andere sites zoals HomeAway en Booking.com aan te bieden. 

Hiermee vergroot u uw online zichtbaarheid zonder veel extra werk. 

OTA Sync's kanaalmanager en vastgoedbeheersoftware Hiermee kunt u al uw vermeldingen, boekingen, taken, financiën en communicatie met gasten vanaf één plek.

Maar geloof ons niet alleen op ons woord! 

Probeer de volledige versie van OTA Sync Gratis met een proefperiode van 14 dagen, zodat u het zelf kunt ervaren en uw Airbnb-bedrijf vanaf het begin op de juiste manier kunt starten!