Como começar a anunciar no Booking.com [guia passo a passo]

Com mais 556 milhões de visitas ao Booking.com em março de 2024, a plataforma é definitivamente um lugar ideal se você está pensando em listar seu imóvel lá.

Ao mesmo tempo, mais do que 29 milhões de listagens relatadas no total significa que a concorrência é acirrada.

Então, como comece a anunciar no Booking.com e faça o seu propriedade mais visível? 

Deve ser bastante viável com nossas dicas.

Vamos mergulhar!

Como funciona o Booking.com?

Booking.com é um modelo baseado em comissão, o que significa que você paga uma determinada porcentagem em cada reserva obtida por meio da plataforma.

Você receberá uma fatura no início de cada mês que inclui todas as suas reservas do mês anterior e a comissão total dessas reservas.

Em média, é sobre 15%, mas você saberá a quantidade exata depois de ler o Acordo de Alojamento ao se inscrever na plataforma.

? Observação:

Booking.com não cobrará comissão se a sua propriedade estiver na plataforma há menos de um mês ou se você tiver menos de 5 overbookings por ano.

Por que você deve anunciar no Booking.com?

Abrangendo mais de 200 países, Booking.com oferece um enorme grupo de viajantes que procuram ativamente por acomodações.

Assim, listar o seu imóvel pode levar a maior visibilidade, o que pode consequentemente atrair mais hóspedes e reservas.

Além disso, Booking.com também oferece:

• listagens gratuitas.
• An fácil de usar e plataforma navegável.
• Múltiplas línguas possibilidades.
• 24/7 acesso e suporte ao cliente.
• Ferramentas de marketing para ajudá-lo a direcionar melhor seu público e rastrear suas campanhas publicitárias.
• A mobile app para iOS e Android.
• Uma possibilidade para os hóspedes deixe comentários, atuando como referências poderosas.

Para colher os benefícios publicidade na plataforma, você deve otimizar sua listagem para torná-la mais atraente e clicável.

Pode ser um processo demorado, abrangendo tudo, desde fotos atraentes até comodidades e preços.

No entanto, temos o prazer de mostrar como você pode anunciar sua propriedade na Booking.com para tornar o processo mais tranquilo.

Como listar sua propriedade no Booking.com em 6 etapas?

Antes de começar, você precisa garantir que sua acomodação, independentemente do tipo, atenda a determinados critérios básicos.

Por exemplo:

• Está limpo o suficiente?
• Ele tem acesso à Internet?
• Possui móveis funcionais?
• Há luz natural suficiente?

Vamos supor que você já criou uma conta de Parceiro e assinou o Contrato de Acomodação.

Etapa 1: escolha um tipo de propriedade 

Depois de se inscrever, você pode escolher o tipo de propriedade que deseja listar: hotel, B&B, aluguel por temporada, etc.

Ao escolher um tipo de imóvel, você receberá uma lista de descrições de propriedades mais detalhadas para que você possa ver qual combina melhor com você. 

Este é um passo importante porque determinará como os seus futuros hóspedes encontrarão você através dos filtros da Booking.com.

Quais outras informações você pode esperar incluir?

• Você também precisará inserir informações básicas sobre sua propriedade, incluindo seu nome, localização e detalhes de contato.
• Em relação à localização, você pode fixar o local da sua propriedade para que seus convidados saibam exatamente onde encontrá-lo. 
• Além disso, se sua propriedade estiver próxima marcos ou atrações famosas, fixá-lo pode aumentar ainda mais sua popularidade.

Novamente, as informações de entrada dependerão do tipo de propriedade. 

Por exemplo, para hotéis, poderá preencher um número de estrela, quer seja uma empresa de gestão imobiliária, quer faça parte de um grupo ou cadeia, etc.

? Observação:

Quanto mais informações você fornecer, mais fácil será para possíveis hóspedes saberem mais sobre sua propriedade e fazerem uma reserva.

Ao fornecer informações suficientes às pessoas que navegam no seu perfil do Booking, você permite que elas tomem uma decisão informada e acertem mais prontamente "Agende agora" botão.

Etapa 2: escolha as comodidades

A próxima coisa na agenda é adicionar facilidades ou comodidades que sua propriedade oferece. A lista inicial representa as instalações mais populares entre os hóspedes.

Caso você não veja uma comodidade ou facilidade que você oferece, você pode adicione mais de uma lista maior depois de concluir o registro.

Adicionar comodidades é mais uma maneira de mostre suas instalações e enfatize os pontos de venda da sua propriedade.

Além disso, ajuda os hóspedes restringir sua pesquisa ao mesmo tempo que ajuda você a atingir seu tipo de hóspede ideal de maneira mais eficaz.

Além disso, você também pode escolher:

• Café da manhã: Você fornece café da manhã? Se sim, é gratuito ou pago?
• Estacionamento: Você oferece estacionamento? Se sim, é gratuito ou pago? É privado ou público? Os hóspedes precisam reservar um lugar?
• Regras da Casa: Quais são as regras da casa? Por exemplo, quais são os horários de check-in e check-out?
• Idiomas: Que idiomas sua equipe fala?
• Animais de estimação: Você permite animais de estimação? Se sim, há alguma taxa adicional para trazer animais de estimação?

Quanto mais facilidades você oferecer, maiores serão as chances de atrair mais hóspedes. Agora você completou oficialmente a seção Detalhes da propriedade.

Etapa 3: adicionar salas

Quando se trata dos detalhes do quarto, aqui você adicionará informações sobre o tipo de quarto, número de camas, seu tamanho e tamanho do quarto.

Tal como nos 2 passos anteriores, quanto mais detalhes fornecer, melhor, porque torna transparente o que os futuros hóspedes podem esperar.

Você também incluirá quantas pessoas um quarto pode acomodar e se é permitido fumar.

Outras informações que você deverá fornecer são:

• Tipos de banheiro: Que tipos de banheiros estão disponíveis? (por exemplo, privado, compartilhado, privativo)
• Itens de banheiro: Quais itens você fornece no banheiro? (por exemplo, produtos de higiene pessoal, toalhas, secador de cabelo)
• Comodidades do quarto: Quais comodidades gerais estão disponíveis no quarto? (por exemplo, TV, guarda-roupa, aquecimento, chaleira elétrica)

? Observação:

Incluir o tamanho do quarto pode ser uma ótima opção de aumento de vendas se, por exemplo, o tamanho do seu quarto for maior do que um quarto de hotel médio.

Etapa 4: definir o preço

Todos os aspectos de anunciar sua propriedade na Booking.com são essenciais, mas o preço é extremamente importante porque você preciso acertar fazer um lucro.

Além disso, você ainda deseja ter uma vantagem competitiva e não definir preços muito altos ou muito baixos.

Uma coisa boa sobre anunciar no Booking.com é que você sempre pode altere seu preço de acordo com o mercado atual e tendências sazonais.

? Observação:

Embora você sempre possa voltar e alterar seu preço, é bom pensar antecipadamente sobre qual preço você se sente confortável e lucrativo após a taxa de comissão.

Etapa 5: adicionar fotos

Fotos de alta qualidade são essenciais na hora de alugar qualquer tipo de imóvel.

Formulário de convidados em potencial sua primeira impressão com base nessas imagens, influenciando a decisão deles de saber mais e, finalmente, reservar sua propriedade.

Booking.com permite que você carregue várias fotos nos formatos .jpeg e .png. Cada foto não deve exceder 47 MB.

? Observação:

Etapa 6: configurar os detalhes finais

A etapa final para listar sua propriedade é adicionar métodos de pagamento, faturas e licenças.

Embora esta tarefa possa parecer tediosa em comparação com as etapas anteriores, é crucial para garantindo transparência na forma como você administra sua propriedade.

Esta transparência ajuda a eliminar possíveis dúvidas ou disputas sobre pagamentos e reembolsos.

Nesta seção, você também pode indicar se usa um Gerente de canal e integrar um, se aplicável.

Booking.com oferece várias opções de pagamento, incluindo cartões de débito e crédito, PayPal, WeChat Pay e AliPay.

Otimizar sua listagem é essencial, pois é o passo inicial para efetivamente anunciar seu imóvel.

?Dica Pro

Se você anunciar em outros sites, certifique-se de vincular todos os calendários ao channel manager para evitar reservas duplas.

OTA SYNCO Channel Manager da permite que você se conecte às principais OTAs e facilmente gerenciar todas as suas listagens de um lugar enquanto expande seu alcance.

Como aproveitar a publicidade no Booking.com de 5 maneiras eficazes?

Ter um anúncio com fotos de alta qualidade e descrições precisas incentivará os visitantes a verificar sua propriedade com mais detalhes e possivelmente fazer uma reserva.

No entanto, existem “truques” adicionais você pode usar para alavancar os esforços de publicidade.

1. Junte-se ao Programa Genius

O programa Genius ajuda você a alcançar níveis mais elevados de visibilidade e reconhecimento com base na porcentagem de reservas Genius que sua propriedade recebe. 

Se você oferecer descontos aos membros Genius, você estará é mais provável que seja apresentado com destaque no site Booking.com e nos resultados de pesquisa.

Além disso, desta forma, você pode:

✔️ atrair mais reservas,

✔️ aumentar as taxas de ocupação e

✔️ fidelizar o cliente.

Para se qualificar para o programa Genius, você deve ter no mínimo três avaliações com um pontuação média de 7.5 ou superior.

2. Ofereça tarifas móveis

Você sabia disso mais da metade de todas as reservas em Booking.com são feitas através de dispositivos móveis?

Com o número crescente de utilizadores móveis, oferecer uma tarifa móvel é uma excelente forma de atrair mais visitantes, especialmente a geração Y.

Este grupo demográfico escreve mais comentários do que outros, e mais comentários positivos podem aumentar a credibilidade e o apelo da sua propriedade.

Fornecendo um desconto exclusivo de 10% ou superior para usuários móveis, sua listagem ganhará um selo especial.

Este selo é exibido ao lado da sua propriedade, tornando-a facilmente identificável pelos visitantes.

3. Junte-se ao Programa de Parceiro Preferencial

Para aderir ao Programa de Parceiros Preferenciais em Booking.com, você precisa atender aos seguintes critérios:

• Pontuação média alta: Mantenha uma pontuação média de avaliação dos hóspedes superior a 7.
• Alta taxa de conversão: Certifique-se de que um número significativo de hóspedes que visitam a sua propriedade acabem por reservá-la.
• Calendário de reservas atualizado: Mantenha seu calendário de reservas atualizado com o mínimo de dias bloqueados.
• Pagamentos de faturas em tempo hábil: Pague todas as faturas em dia.

É importante observar que a participação neste programa exige que a Booking.com receba uma comissão 3% maior do que a sua tarifa atual.

4. Ajuste sua disponibilidade

Aumentar a disponibilidade da sua propriedade pode aumentar a sua visibilidade para convidados em potencial.

Quanto mais datas abertas, maiores serão as chances de atrair reservas. Além disso, ser flexível com datas e oferecer diversas tarifas e planos de tarifas permite que você atender a um público mais amplo, atendendo a diversas necessidades e preferências.

5. Ofereça promoções especiais

De vez em quando, é bom ganhar um impulso extra oferecendo ofertas especiais e promoções. 

Eles podem variar desde noites gratuitas de última hora, reservas antecipadas, até descontos básicos para hóspedes que reservam um número maior de noites.

Você também pode criar uma lista de preços geográficos através do qual você pode oferecer ofertas especiais a hóspedes de determinados países.

Todas estas promoções e descontos especiais afetam o número de avaliações do seu alojamento e também representam uma motivação adicional para potenciais hóspedes fazerem reservas.

? Observação

Nosso conselho é atraia convidados com descontos durante temporadas baixas e dar descontos antecipados para contar com algumas reservas com antecedência.

Por outro lado, durante a alta temporada, recomendamos pausar o Programa de Parceiros porque, devido à alta demanda, não há necessidade de pagar comissão adicional.

Como é possível OTA SYNC Aumentar a visibilidade do seu imóvel?

Embora anunciar a sua propriedade em Booking.com seja uma forma fantástica de começar, é importante diversificar os seus esforços publicitários em múltiplas plataformas.

Isto garante uma visibilidade mais ampla e maximiza as oportunidades de reserva.

OTA SYNC, um PMS tudo-em-um, é a solução definitiva para ajudá-lo a gerenciar e anunciar sua propriedade em diversas OTAs a partir de um painel centralizado.

Aqui está o porquê OTA SYNC se destaca:

✨ Gestão Centralizada: Visualize e gerencie todos os seus canais e múltiplas propriedades em uma única interface.

✨ Calendário Unificado: Mova, altere e cancele reservas facilmente em um só lugar com apenas alguns cliques.

✨ Capacidades aprimoradas de reserva: Maximize o potencial do seu site para reservas diretas com disponibilidade ao vivo, tarifas, ofertas especiais e dependência reduzida de OTAs.

✨ Comunicação perfeita: Melhore a experiência dos hóspedes com respostas automáticas e modelos de mensagens, garantindo uma comunicação tranquila e eficiente.

✨ Análise robusta: Obtenha insights sobre quais canais geram mais reservas e receitas, graças ao acompanhamento de desempenho em tempo real em diversas plataformas.

Pronto para levar a gestão de sua propriedade para o próximo nível?

Inscreva-se para um teste gratuito de 14 dias of OTA SYNC e comece hoje mesmo a promover o seu imóvel de forma mais eficaz!

Continue aprendendo:

13 dicas para melhorar as vendas de hotéis em 2024 [Guia completo]

Como começar no Airbnb e o que você precisa saber [Guia de aluguel]

11 dicas para gerenciar várias propriedades de maneira eficaz [Guia]