Como começar no Airbnb e o que você precisa saber [Guia de aluguel]

Se quiser anunciar o seu alojamento no Plataforma Airbnb, você deve primeiro garantir que tem tudo o que precisa para ser um anfitrião de sucesso.

Este site é específico porque se concentra em proporcionando aos hóspedes uma experiência local do lugar, fazendo-os se sentirem em casa e fornecendo tudo o que precisam para uma estadia descontraída. 

Por esse motivo, é importante definir o seu papel como anfitrião: você estará presente para seus convidados ou apenas entregará as chaves para eles? 

Neste artigo, orientaremos você pelas etapas e mostraremos como começar no Airbnb, desde a definição do seu negócio até à otimização da experiência do hóspede, garantindo a maximização do seu potencial no mercado de aluguer.

Vamos começar!

Por que você deveria começar um negócio Airbnb?

O Airbnb oferece aluguéis de curta duração para viajantes que procuram um lugar para ficar. 

Facilita o processo de aluguel para ambos anfitriões e convidados. 

Esteja você alugando um quarto vago em sua casa ou uma casa de praia do outro lado da cidade, ser anfitrião do Airbnb é uma ótima maneira de ganhar dinheiro.

Aqui estão alguns benefícios para iniciar seu próprio negócio Airbnb e o que alugar aqui pode trazer para você:

• Ganhar uma renda recorrente
• Economizando dinheiro em impostos
• Diversificando seus investimentos
• Ganhar experiência na gestão de uma empresa de aluguel
• Ter mais tempo livre

Como iniciar um negócio Airbnb em 9 etapas

1. Pesquise e analise sua localização

Você pode hospedar seu anúncio onde quiser, mas nem todas as propriedades são adequadas para o Airbnb. 

Um Airbnb forte geralmente tem alguns destes recursos:

• Perto de pontos turísticos populares (por exemplo, museus, locais históricos)
• Concorrência limitada
• Demanda constante ao longo do ano
• Sugestão de clima e roupas conforme o clima. (por exemplo, ônibus, trens)

Você também deve considerar outros fatores, como o rigor das regras do Airbnb na sua região e a manutenção necessária para manter o imóvel em bom estado.

Por exemplo, pagar altos custos de manutenção não faz sentido se a sua área não recebe muitos visitantes.

2. Verifique as Regras e Regulamentos

Verificar as regras e regulamentos em sua área é uma etapa fundamental ao iniciar seu negócio de aluguel do Airbnb. 

Isso é importante o suficiente para ser destacado por si só.

As regras e regulamentos de aluguel por temporada estão se tornando mais comuns em todo o país e ignorando-os pode causar problemas para o seu negócio. 

O que fazer para evitar isso?

Consulte as leis locais para ver se os aluguéis por temporada são proibidos, estritamente regulamentados, limitados por um limite, multados ou qualquer outra coisa. 

Os regulamentos não significam necessariamente que você não possa avançar, mas podem exigir etapas extras. 

Por exemplo, se você já possui uma propriedade, precisará da aprovação de ambos seu provedor de hipoteca e a sua associação de moradores.

Pode haver outras regras a serem verificadas também, portanto, antes de começar, verifique se está tudo bem.

3. Crie um plano de negócios

A criação de um plano de negócios completo ajudará você a se manter organizado, definir metas claras e alcançar o sucesso com seu negócio Airbnb.

Aqui estão as etapas mais importantes para fazer isso corretamente e incluí-las em seu plano de negócios:

• Defina seus objetivos de negócios – Determine o que você deseja alcançar com o seu Airbnb, como gerar renda extra ou criar um negócio em tempo integral.
• Planejamento Financeiro – Calcule custos iniciais, despesas contínuas e receitas potenciais. Crie um orçamento que inclua custos de manutenção, limpeza e marketing.
• Considerações legais – Verifique os regulamentos locais e obtenha as autorizações ou licenças necessárias. Considere formar uma entidade legal como uma LLC para proteger seus bens pessoais.
• Estratégia de Marketing – Desenvolver um plano para promover e obtenha mais reservas no Airbnb. Use fotos de alta qualidade, descrições envolventes e destaque os principais recursos. Aproveite as mídias sociais e sites de listagem como Vrbo e Booking.com.
• Plano de Operações – Descrever as operações diárias, incluindo procedimentos de check-in/check-out, comunicação com os hóspedes, horários de limpeza e planos de manutenção.
• Experiência e dinâmica de loja – Planeje como proporcionar experiências excepcionais aos hóspedes. Pense nas comodidades, nos toques personalizados e em como lidar com as dúvidas e comentários dos hóspedes.
• Gestão de Risco – Identificar riscos potenciais e como mitigá-los. Isso pode incluir danos à propriedade, problemas com hóspedes ou flutuações na demanda.

4. Registre uma entidade comercial legal

Registrando uma entidade comercial legal para o seu Airbnb pode proteger seus bens pessoais e fazer com que seu negócio pareça mais profissional. 

As opções mais comuns são sociedades de responsabilidade limitada (LLCs) e corporações. 

Conversar com um advogado pode ajudá-lo a decidir o que é melhor para você.

Uma LLC oferece flexibilidade como uma parceria e benefícios como uma corporação. 

Sua principal vantagem é proteger seus bens pessoais de quaisquer problemas relacionados ao seu negócio Airbnb. 

Além disso, com a tributação repassada, você pode economizar algum dinheiro em impostos.

Uma corporação é uma configuração mais formal que separa seus ativos pessoais e comerciais. Incorporar o seu negócio Airbnb oferece proteção de responsabilidade limitada e pode oferecer certos benefícios fiscais. 

No entanto, formar e manter uma corporação pode ser mais complicado e caro do que outras estruturas empresariais.

5. Definir estratégia de gestão de propriedades

Há muitas maneiras de ser um anfitrião Airbnb de sucesso, então você precisa decidir qual estratégia funciona melhor para você. 

Veja como esclarecê-lo:

Passo 1. Descobrir quando e a com que frequência você receberá convidados. 

Passo 2. Decida se você vai cuidar de tudo você mesmo or contratar um gerente de propriedade ou outro provedor de serviços para ajudá-lo.

Algumas tarefas que você pode precisar delegar incluem manutenção, lavanderia, limpezaou até mesmo respondendo às mensagens dos convidados. 

Se você preferir se envolver menos, considere contratar uma empresa de administração de propriedades de ponta. 

Você também pode automatizar algumas mensagens agendando ou usando Respostas rápidas do Airbnb recurso.

Não importa o seu estilo de gerenciamento, você precisará criar uma lista de regras para os hóspedes. 

Algumas regras podem vir de uma associação de proprietários, enquanto outras podem ser específicas da sua propriedade. 

As regras podem incluir:

• O número de convidados
• Horários de check-in e check-out
• Política de fumo
• Restrições para animais de estimação
• Áreas de alimentação
• Horas calmas
• Serviços extras

Uma lista clara de regras da casa ajudará a garantir que os hóspedes saibam o que é esperado na sua propriedade.

Ponta Pro:

Para ajudá-lo a gerenciar suas propriedades, OTA Sync pode ser útil.

Este baseado em nuvem sistema de gestão de propriedade pode ajudá-lo a gerenciar suas operações diárias em um só lugar, desde aluguel por temporada de uma única unidade até um grande hotel com mais de 500 quartos.

6. Prepare seu Airbnb para os hóspedes

Depois de obter a aprovação, você deverá preparar a propriedade para os hóspedes. 

Pense nas comodidades que os hóspedes desejam e adicione-as à sua unidade. 

O Airbnb descobriu que os hóspedes procuram principalmente:

• WiFi – Atualize sua internet para oferecer WiFi de alta velocidade.
• Opção de check-in automático
• Uma cozinha
• Ar condicionado e aquecimento
• Uma lavadora e secadora
• Estacionamento grátis
• Área de trabalho
• São permitidos animais

Se ainda não o fez, tente incluir essas comodidades no seu anúncio. 

Por exemplo, transforme um canto de uma sala de estar em um espaço de trabalho com uma mesa, uma cadeira confortável, uma impressora e outros suprimentos. 

Garanta que os hóspedes possam fazer check-in automático

Incluir um processo de check-in automático significa que os hóspedes podem entrar na propriedade sem conhecer o anfitrião.

Você pode fazer isso instalando um teclado ou um bloqueio inteligente para sua propriedade. 

Outra opção é deixar a chave com os funcionários do prédio, caso estejam disponíveis 24 horas por dia, 7 dias por semana.

Fornece comodidades básicas e recursos de segurança

Guarde suprimentos como toalhas extras, lençóis, travesseiros e sabonete. 

Certifique-se de que sua listagem tenha recursos de segurança, como:

• alarme de fumo, 
• extintor de incêndio, 
• números de emergência e 
• um kit de primeiros-socorros.

Adicione comodidades para estadias familiares e que aceitam animais de estimação

Se você planeja hospedar famílias com crianças ou animais de estimação, adicione comodidades para acomodá-los. 

Isso pode incluir:

• cadeiras altas, 
• tigelas de água, 
• um berço e 
• outros itens para facilitar sua estadia.

Considere tornar os animais à prova de animais, movendo as coisas para prateleiras mais altas e garantindo que os animais de estimação não possam derrubar latas de lixo.

7. Crie uma experiência única para o hóspede

Embora não seja obrigatório, adicionar os seguintes itens pode melhorar a estadia dos seus hóspedes e aumentar a classificação do seu anúncio:

• Lanches (como batatas fritas ou barras de granola)
• Café ou chá
• Materiais de cozinha (panelas, frigideiras, tigelas, pratos – os de boa qualidade são um ótimo bônus)
• Copos (taças de vinho, xícaras)
• Adaptadores e carregadores

Para garantir que sua listagem esteja bem preparada, use esta lista de verificação.

Você também pode enviar um e-mail para personalizar a experiência e torná-la ainda mais agradável para eles:

8. Tire fotos de alta qualidade da sua propriedade

Uma listagem é o próximo passo após conhecer seus direitos e obrigações como editor. 

Mas primeiro você precisa ter fotos do apartamento em a melhor resolução possível.

Você pode usar uma boa câmera ou, melhor ainda, contratar um fotógrafo profissional para tirar fotos do seu espaço. 

Para obter ótimas fotos, certifique-se de:

• Limpe o imóvel
• Deixe entrar luz natural
• Tire fotos de paisagens em vez de retratos
• Destaque recursos exclusivos, como obras de arte interessantes ou uma bela cozinha
• Tire fotos de quaisquer recursos de acessibilidade

9. Liste sua propriedade no Airbnb

Então, agora que você está pronto para anunciar seu imóvel e começar a aceitar hóspedes, passamos para o próximo passo: anunciar seu imóvel no Airbnb.

Comece por criando sua conta Airbnb. 

Observação: Para fazer isso, você precisará do seu ID para verificação. 

Em seguida, crie uma listagem na seção de seu perfil.

Seu título deve atrair os hóspedes-alvo, seja um apartamento para trabalhadores remotos ou um local de férias com a família. 

Observação: O título só pode ser 50 caracteres, use-os com sabedoria. Encurte palavras como “quarto” para “BR” e “com” para “c/”.

Aqui está um exemplo:

Na sua descrição, destaque o que os hóspedes irão vivenciar:

• Isso os ajudará a ser produtivos e livres de estresse? 
• Será que vai parecer um lar longe de casa? 
• Isso os colocará em uma área central movimentada? 

Compartilhe a experiência que você deseja que os hóspedes tenham, mas também não se esqueça de mencionar possíveis desvantagens.

Por exemplo, se sua propriedade fica em uma rua movimentada, quem tem sono leve pode querer saber sobre o barulho.

Observação: Certifique-se de definir a disponibilidade da sua unidade. As estadias de uma noite podem aumentar as reservas, mas exigem mais tempo e esforço para check-ins e limpezas.

Ponta Pro: Você trabalhou duro para iniciar seu negócio no Airbnb e obter alguma visibilidade. 

Você pode obter mais visibilidade listando seu aluguel por temporada em outros sites, como Booking.com, Expedia, Hoteis.com, etc. 

OTA Sync gerente de canal ajuda você a gerenciar todas as suas listagens em um só lugar.

Somente conectar e sincronizar seus canais OTA e você está pronto para começar.

Comece um negócio Airbnb da maneira correta

Agora você já deve ter uma boa ideia de como começar no Airbnb. 

Se você estiver pronto para começar, há muito trabalho – e recompensas – esperando por você.

Mas antes de começar, aqui vai uma última dica: não se limite apenas ao Airbnb!

Já que você está se esforçando para iniciar seu negócio de aluguel no Airbnb, expanda seu alcance listando sua propriedade em outros sites como Vrbo e Booking.com. 

Isso aumentará sua visibilidade online sem adicionar muito trabalho extra. 

OTA Syncgerente de canal e software de gerenciamento de propriedades permite que você gerencie todos os seus listagens, reservas, tarefas, finanças e comunicações com convidados de um lugar.

Mas não acredite apenas na nossa palavra! 

Experimente a versão completa do OTA Sync gratuitamente com um teste de 14 dias para ver por si mesmo e iniciar seu negócio Airbnb corretamente desde o início!