Cum să începi pe Airbnb și ce trebuie să știi [Ghid de închiriere]

Dacă doriți să faceți publicitate pentru cazarea dvs. pe Platforma Airbnb, trebuie mai întâi să vă asigurați că aveți tot ce aveți nevoie pentru a fi o gazdă de succes.

Acest site este specific pentru că se concentrează pe oferind oaspeților o experiență locală a locului, făcându-i să se simtă ca acasă și oferind tot ce au nevoie pentru un sejur relaxat. 

Din acest motiv, este important să vă definiți rolul de gazdă: vei fi acolo pentru oaspeții tăi sau le vei preda cheile? 

În acest articol, vă vom prezenta pașii și vă vom arăta cum să începi pe Airbnb, de la definirea afacerii dumneavoastră până la optimizarea experienței oaspeților, asigurându-vă că vă maximizați potențialul pe piața de închiriere.

Sa incepem!

De ce ar trebui să începi o afacere Airbnb?

Airbnb oferă închirieri pe termen scurt pentru călătorii care caută un loc de cazare. 

Face procesul de închiriere ușor pentru ambii gazde și oaspeți. 

Indiferent dacă închiriezi o cameră liberă în casa ta sau o casă pe plajă dincolo de oraș, a fi gazdă Airbnb este o modalitate excelentă de a câștiga bani.

Iată câteva beneficii pentru a-ți începe propria afacere Airbnb și ceea ce îți poate aduce închirierea aici:

• Câștigarea unui venit recurent
• Economisirea de bani la taxe
• Diversificarea investițiilor
• Dobândirea experienței în conducerea unei afaceri de închiriere
• Având mai mult timp liber

Cum să începi o afacere Airbnb în 9 pași

1. Cercetați și analizați locația dvs

Vă puteți găzdui înregistrarea oriunde doriți, dar nu orice proprietate este potrivită pentru Airbnb. 

Un Airbnb puternic are de obicei unele dintre aceste caracteristici:

• Aproape de locuri turistice populare (de exemplu, muzee, situri istorice)
• Concurență limitată
• Cerere constantă pe tot parcursul anului
• Aproape de transportul public (de exemplu, autobuze, trenuri)

De asemenea, ar trebui să luați în considerare și alți factori, cum ar fi strictețea regulilor Airbnb din zona dvs. și întreținerea necesară pentru a menține proprietatea în stare bună.

De exemplu, plata unor costuri mari de întreținere nu are sens dacă zona dvs. nu primește mulți vizitatori.

2. Verificați regulile și regulamentele

Verificarea regulilor și reglementărilor din zona dvs. este un pas cheie atunci când începeți afacerea dvs. de închiriere Airbnb. 

Acest lucru este suficient de important pentru a fi subliniat singur.

Regulile și reglementările privind închirierile de vacanță devin din ce în ce mai comune în toată țara și le ignoră ar putea cauza probleme afacerii dvs. 

Ce să faci pentru a preveni asta?

Consultați legile locale pentru a vedea dacă închirierile de vacanță sunt interzise, ​​strict reglementate, limitate de un plafon, amendate sau orice altceva. 

Reglementările nu înseamnă neapărat că nu poți merge mai departe, dar ar putea necesita pași suplimentari. 

De exemplu, dacă dețineți deja o proprietate, veți avea nevoie de aprobarea ambelor furnizorul dvs. de credit ipotecar si asociația dvs. de proprietari.

Ar putea fi și alte reguli de verificat, așa că înainte de a începe, ar trebui să vă asigurați că totul este în regulă.

3. Creați un plan de afaceri

Crearea unui plan de afaceri amănunțit vă va ajuta să rămâneți organizat, să vă stabiliți obiective clare și să obțineți succes cu afacerea dvs. Airbnb.

Iată care sunt cei mai importanți pași pentru a o face corect și a-i include în planul dvs. de afaceri:

• Definiți-vă obiectivele de afaceri – Stabilește ce vrei să obții cu Airbnb-ul tău, cum ar fi generarea de venituri suplimentare sau crearea unei afaceri cu normă întreagă.
• Planificare financiara – Calculați costurile de pornire, cheltuielile curente și veniturile potențiale. Creați un buget care să includă costurile de întreținere, curățare și marketing.
• Considerații juridice – Verificați reglementările locale și obțineți permisele sau licențele necesare. Luați în considerare formarea unei entități juridice precum un SRL pentru a vă proteja bunurile personale.
• Strategie de marketing – Elaborați un plan de promovare și obțineți mai multe rezervări pe Airbnb. Folosiți fotografii de înaltă calitate, descrieri captivante și evidențiați funcțiile cheie. Folosiți rețelele sociale și site-urile de listări precum Vrbo și Booking.com.
• Planul de operațiuni – Prezentați operațiunile zilnice, inclusiv procedurile de check-in/check-out, comunicarea cu oaspeții, programele de curățare și planurile de întreținere.
• Customer Experience – Planifică cum să oferi oaspeților experiențe excepționale. Gândiți-vă la facilități, la atingerile personalizate și la cum să gestionați întrebările și feedbackul oaspeților.
• Managementul Riscului – Identificați riscurile potențiale și cum să le atenuați. Acestea pot include daune materiale, probleme cu oaspeții sau fluctuații ale cererii.

4. Înregistrați o entitate juridică de afaceri

Înregistrarea unei persoane juridice de afaceri pentru că Airbnb vă poate proteja bunurile personale și vă poate face afacerea să arate mai profesională. 

Cele mai comune opțiuni sunt societăți cu răspundere limitată (LLC) Şi corporaţii. 

Discuția cu un avocat vă poate ajuta să decideți care este cel mai potrivit pentru dvs.

Un LLC oferă flexibilitate ca un parteneriat și beneficii ca o corporație. 

Principalul său avantaj este că vă protejează bunurile personale de orice probleme legate de afacerea dvs. Airbnb. 

În plus, cu impozitarea transmisă, s-ar putea să economisiți niște bani pe taxe.

O corporație este o configurație mai formală care separă activele dvs. personale și cele de afaceri. Încorporarea companiei dvs. Airbnb oferă protecție cu răspundere limitată și poate oferi anumite avantaje fiscale. 

Cu toate acestea, formarea și menținerea unei corporații poate fi mai complicată și mai costisitoare decât alte structuri de afaceri.

5. Definiți strategia de gestionare a proprietății

Există multe modalități de a fi o gazdă Airbnb de succes, așa că trebuie să decideți ce strategie funcționează cel mai bine pentru dvs. 

Iată cum să o clarificăm:

Pasul 1. A-și da seama cand si cât de des vei găzdui oaspeți. 

Pasul 2. Decideți dacă vă ocupați de tot te or angajați un administrator de proprietate sau alt furnizor de servicii pentru a vă ajuta.

Unele sarcini pe care ar putea fi necesar să le delegați includ intretinere, spalatorie, curatenie, sau chiar să răspundă la mesajele invitaților. 

Dacă preferați să fiți mai puțin implicat, luați în considerare angajarea unei companii de top de gestionare a proprietății. 

De asemenea, puteți automatiza unele mesaje prin programare sau folosind Răspunsurile rapide ale Airbnb caracteristică.

Indiferent de stilul dvs. de management, va trebui să creați o listă de reguli pentru oaspeți. 

Unele reguli pot veni de la o asociație de proprietari, în timp ce altele pot fi specifice proprietății dvs. 

Regulile pot include:

• Numărul de invitați
• Orele de check-in și check-out
• Politica de fumat
• Restricții pentru animale de companie
• Zone de luat masa
• Ore liniștite
• Servicii suplimentare

O listă clară a regulilor casei vă va asigura că oaspeții știu ce se așteaptă în proprietatea dvs.

Pro Sfat:

Pentru a vă ajuta să vă gestionați proprietățile, OTA Sync ar putea fi de ajutor.

Acest lucru bazat pe cloud sistem de administrare a proprietății vă poate ajuta să vă gestionați operațiunile zilnice dintr-un singur loc, de la închiriere de vacanță cu o singură unitate la un hotel mare cu peste 500 de camere.

6. Pregătește-ți Airbnb-ul pentru oaspeți

Odată ce obțineți aprobarea, ar trebui să pregătiți proprietatea pentru oaspeți. 

Gândiți-vă la ce facilități își doresc oaspeții și adăugați-le la unitatea dvs. 

Airbnb a constatat că oaspeții caută în principal:

• WiFi – Upgrade-vă internetul pentru a oferi WiFi de mare viteză.
• Opțiune de auto-check-in
• O bucatarie
• Aer conditionat si incalzire
• O mașină de spălat și uscător
• Parcare gratuită
• Spațiu de lucru
• animale de companie sunt acceptate

Dacă încă nu aveți, încercați să includeți aceste facilități în înregistrarea dvs. 

De exemplu, transformați un colț al unei camere de zi într-un spațiu de lucru cu un birou, un scaun confortabil, o imprimantă și alte consumabile. 

Asigurați-vă că oaspeții pot face auto-check-in

Includerea unui proces de auto-check-in înseamnă că oaspeții pot intra în proprietate fără a se întâlni cu gazda.

Puteți face acest lucru instalând o tastatură sau un blocare inteligentă pentru proprietatea ta. 

O altă opțiune este să lăsați o cheie personalului clădirii dacă acesta este disponibil 24/7.

Oferiți facilități de bază și caracteristici de siguranță

Păstrați provizii precum prosoape suplimentare, lenjerie de pat, perne și săpun. 

Asigurați-vă că înregistrarea dvs. are funcții de siguranță, cum ar fi:

• alarma de fum, 
• Stingător de foc, 
• numere de urgență și 
• o trusă de prim ajutor.

Adăugați facilități pentru sejururi pentru familii și animale de companie

Dacă intenționați să găzduiți familii cu copii sau animale de companie, adăugați facilități pentru a le găzdui. 

Aceasta poate include:

• scaune înalte, 
• boluri de apă, 
• un pătuț și 
• alte articole pentru a le ușura șederea.

Luați în considerare protejarea animalelor de companie prin mutarea lucrurilor pe rafturi mai înalte și asigurându-vă că animalele de companie nu pot doborî coșurile de gunoi.

7. Creați o experiență unică pentru oaspeți

Deși nu este obligatoriu, adăugarea următoarelor elemente poate îmbunătăți șederea oaspeților dvs. și poate crește ratingul înregistrării dvs.:

• Gustări (cum ar fi chipsuri sau batoane granola)
• Cafea sau ceai
• Rechizite pentru gătit (oale, tigăi, boluri, farfurii - cele de bună calitate sunt un bonus frumos)
• Pahare (pahare de vin, pahare)
• Adaptoare și încărcătoare

Pentru a vă asigura că înregistrarea dvs. este bine pregătită, utilizați această listă de verificare.

De asemenea, le puteți trimite e-mail pentru a personaliza experiența și pentru a o face mai plăcută pentru ei:

8. Faceți fotografii de înaltă calitate ale proprietății dvs

O listare este următorul pas după ce vă familiarizați cu drepturile și obligațiile dvs. ca editor. 

Dar mai întâi, trebuie să aveți fotografii ale apartamentului cea mai bună rezoluție posibilă.

Puteți folosi o cameră bună sau, mai bine, puteți angaja un fotograf profesionist pentru a fotografia spațiul dvs. 

Pentru a obține fotografii grozave, asigurați-vă că:

• Curățați proprietatea
• Lăsați să intre lumina naturală
• Faceți fotografii de peisaj în loc de fotografii portret
• Evidențiați caracteristici unice, cum ar fi lucrări de artă grozave sau o bucătărie frumoasă
• Faceți fotografii cu orice caracteristică de accesibilitate

9. Listează-ți proprietatea pe Airbnb

Așadar, acum că sunteți gata să vă listați proprietatea și să începeți să acceptați oaspeți, trecem la următoarea noastră mișcare: să vă listați proprietatea pe Airbnb.

Începeți prin crearea contului tău Airbnb. 

Notă: Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de dvs ID pentru verificare. 

Apoi, creați o listă în secțiunea profilului dvs.

Titlul tău ar trebui să atragă oaspeții țintă, fie că este un apartament pentru lucrători la distanță sau un loc de vacanță în familie. 

Notă: Titlul poate fi doar Caractere 50, folosește-le cu înțelepciune. Scurtați cuvinte precum „dormitor” la „BR” și „cu” la „w/”.

Iată un exemplu:

În descrierea ta, evidențiază ceea ce vor experimenta oaspeții:

• Îi va ajuta să fie productivi și fără stres? 
• Te vei simți ca acasă departe de casă? 
• Îi va plasa într-o zonă plină de viață din centrul orașului? 

Împărtășiți experiența pe care doriți să o aibă oaspeții, dar nu uitați să menționați eventualele dezavantaje.

De exemplu, dacă proprietatea dvs. se află pe o stradă aglomerată, cei cu somn ușor ar putea dori să știe despre zgomot.

Notă: Asigurați-vă că setați disponibilitatea unității dvs. Sejururile de o noapte pot crește numărul de rezervări, dar necesită mai mult timp și efort pentru check-in și curățare.

Pro Sfat: Ați muncit din greu pentru a vă începe afacerea Airbnb și pentru a obține puțină vizibilitate. 

Puteți obține mai multă vizibilitate afișând închirierea dvs. de vacanță pe alte site-uri, cum ar fi Booking.com, Expedia, Hotels.com etc. 

OTA Sync manager de canal vă ajută să vă gestionați toate înregistrările dintr-un singur loc.

Doar conectați și sincronizați canalele tale OTA și ești gata să pleci.

Începeți o afacere Airbnb în mod corect

Până acum, ar trebui să aveți o idee bună despre cum să începeți pe Airbnb. 

Dacă ești gata să te implici, te așteaptă multă muncă și recompense.

Dar înainte de a începe, iată un ultim sfat: nu te ține doar de Airbnb!

Deoarece depuneți efortul de a începe afacerea dvs. de închiriere Airbnb, extindeți-vă acoperirea listând proprietatea pe alte site-uri precum Vrbo și Booking.com. 

Acest lucru vă va spori vizibilitatea online fără a adăuga multă muncă suplimentară. 

OTA Syncmanagerul de canal al lui și software de management al proprietății vă permite să vă gestionați toate listări, rezervări, sarcini, finanțe și comunicații cu invitații dintr-un loc.

Dar nu ne credeți pe cuvânt! 

Încercați versiunea completă a OTA Sync gratuit, cu o perioadă de încercare de 14 zile pentru a-ți vedea singur și a-ți începe afacerea Airbnb corect încă de la început!