Как начать работу на Airbnb и что вам нужно знать [Руководство по аренде]

Если вы хотите рекламировать свое жилье на Платформа Airbnb, вы должны сначала убедиться, что у вас есть все необходимое для успешной работы хоста.

Этот сайт особенный, потому что он посвящен предоставление гостям местного опыта этого места, заставляя их чувствовать себя как домаи предоставление всего необходимого для спокойного отдыха. 

По этой причине важно определить свою роль в качестве организатора: Вы будете рядом со своими гостями или просто передадите им ключи? 

В этой статье мы покажем вам все этапы и покажем как начать на Airbnb, от определения вашего бизнеса до оптимизации обслуживания гостей, гарантируя, что вы максимизируете свой потенциал на рынке аренды.

Давай начнем!

Почему вам стоит начать бизнес на Airbnb?

Airbnb предоставляет краткосрочную аренду для путешественников, ищущих жилье. 

Это упрощает процесс аренды для обоих. хозяева и гости. 

Сдаете ли вы свободную комнату в своем доме или пляжный домик на другом конце города, быть хозяином Airbnb — отличный способ заработать деньги.

Вот некоторые преимущества начала собственного бизнеса на Airbnb и преимущества аренды здесь:

• Получение постоянного дохода
• Экономия денег на налогах
• Диверсификация ваших инвестиций
• Получение опыта ведения арендного бизнеса.
• Иметь больше свободного времени

Как начать бизнес на Airbnb за 9 шагов

1. Изучите и проанализируйте свое местоположение

Вы можете разместить свое объявление где угодно, но не каждая недвижимость подходит для Airbnb. 

Сильный Airbnb обычно обладает некоторыми из следующих особенностей:

• Рядом с популярными туристическими местами (например, музеи, исторические места)
• Ограниченная конкуренция
• Стабильный спрос круглый год.
• Рядом общественный транспорт (например, автобусы, поезда)

Вам также следует учитывать другие факторы, такие как строгость правил Airbnb в вашем районе и техническое обслуживание, необходимое для поддержания объекта в хорошем состоянии.

Например, платить высокие расходы на содержание не имеет смысла, если в вашем районе мало посетителей.

2. Ознакомьтесь с правилами и положениями.

Проверка правил и положений, действующих в вашем регионе, является ключевым шагом при открытии арендного бизнеса на Airbnb. 

Это достаточно важно, чтобы выделить это отдельно.

Правила и нормы аренды жилья на время отпуска становятся все более распространенными по всей стране, и их игнорируют может вызвать проблемы для вашего бизнеса. 

Что делать, чтобы этого не допустить?

Изучите местные законы, чтобы узнать, запрещена ли аренда на время отпуска, строго ли она регулируется, ограничена ли максимальная сумма, налагается ли штраф или что-то еще. 

Правила не обязательно означают, что вы не можете двигаться вперед, но они могут потребовать дополнительных шагов. 

Например, если у вас уже есть недвижимость, вам потребуется одобрение обеих сторон. ваш поставщик ипотечного кредита и ваше товарищество домовладельцев.

Могут быть и другие правила, которые следует проверить, поэтому перед началом убедитесь, что все в порядке.

3. Создайте бизнес-план.

Создание тщательного бизнес-плана поможет вам оставаться организованным, ставить четкие цели и добиться успеха в своем бизнесе на Airbnb.

Вот наиболее важные шаги, которые помогут сделать это правильно и включить их в свой бизнес-план:

• Определите свои бизнес-цели – Определите, чего вы хотите достичь с помощью Airbnb, например, получения дополнительного дохода или создания постоянного бизнеса.
• Фин. планирование – Рассчитайте начальные затраты, текущие расходы и потенциальный доход. Создайте бюджет, включающий расходы на техническое обслуживание, уборку и маркетинг.
• Правовые аспекты – Ознакомьтесь с местными правилами и получите необходимые разрешения или лицензии. Рассмотрите возможность создания юридического лица, такого как LLC, для защиты ваших личных активов.
• Разработка маркетинговой стратегии – Разработать план продвижения и получайте больше бронирований на Airbnb. Используйте качественные фотографии, интересные описания и выделяйте ключевые особенности. Используйте социальные сети и сайты объявлений, такие как Vrbo и Booking.com.
• План операций – Опишите ежедневные операции, включая процедуры заезда/выезда, общение с гостями, графики уборки и планы технического обслуживания.
• Customer Experience – Спланируйте, как обеспечить гостям исключительные впечатления. Подумайте об удобствах, индивидуальном подходе и о том, как отвечать на запросы и отзывы гостей.
• Управление рисками – Определить потенциальные риски и способы их смягчения. Это может включать материальный ущерб, проблемы с гостями или колебания спроса.

4. Зарегистрируйте юридическое лицо

Регистрация юридического лица для вашего Airbnb может защитить ваши личные активы и сделать ваш бизнес более профессиональным. 

Наиболее распространенными вариантами являются общества с ограниченной ответственностью (ООО) и расширение корпорации. 

Разговор с юристом поможет вам решить, что лучше для вас.

ООО предлагает гибкость, как партнерство, и преимущества, как корпорация. 

Его главное преимущество заключается в том, что он защищает ваши личные активы от любых проблем, связанных с вашим бизнесом на Airbnb. 

Кроме того, благодаря сквозному налогообложению вы можете сэкономить на налогах.

Корпорация — это более формальная установка, которая разделяет ваши личные и деловые активы. Регистрация вашего бизнеса на Airbnb обеспечивает защиту от ограниченной ответственности и может предоставлять определенные налоговые льготы. 

Однако создание и содержание корпорации может быть более сложным и дорогостоящим, чем другие бизнес-структуры.

5. Определить стратегию управления недвижимостью

Есть много способов стать успешным хозяином Airbnb, поэтому вам нужно решить, какая стратегия подойдет вам лучше всего. 

Вот как это уточнить:

Шаг 1. Вычислять когда и как часто вы будете принимать гостей. 

Шаг 2. Решите, справитесь ли вы со всем себя or нанять управляющего недвижимостью или другого поставщика услуг, который может вам помочь.

Некоторые задачи, которые вам, возможно, придется делегировать, включают: обслуживание, стирка, уборкаили даже отвечая на сообщения гостей. 

Если вы предпочитаете менее активное участие, рассмотрите возможность найма ведущей компании по управлению недвижимостью. 

Вы также можете автоматизировать обмен сообщениями, запланировав или используя Быстрые ответы Airbnb функцию.

Независимо от вашего стиля управления, вам необходимо составить список правил для гостей. 

Некоторые правила могут исходить от ассоциации домовладельцев, а другие могут быть специфичны для вашей собственности. 

Правила могут включать в себя:

• Количество гостей
• Время заезда и выезда
• Политика курения
• Ограничения для домашних животных
• Зоны питания
• Тихие часы
• Дополнительные услуги

Четкий список правил дома поможет гостям знать, что ожидается в вашем объекте.

Pro совет:

Чтобы помочь вам управлять своими объектами, OTA Sync может помочь.

Этот облачный система управления недвижимостью может помочь вам управлять повседневными операциями из одного места: от аренды отдельного объекта на время отпуска до большого отеля с более чем 500 номерами.

6. Подготовьте Airbnb к приему гостей

После получения одобрения вам следует подготовить жилье к приему гостей. 

Подумайте, какие удобства нужны гостям, и добавьте их в свое жилье. 

Airbnb обнаружил, что гости в основном ищут:

• Wi-Fi – обновите свой Интернет, чтобы обеспечить высокоскоростной Wi-Fi.
• Возможность самостоятельной регистрации
• Кухня
• Кондиционер и отопление
• Стиральная машина и сушилка
• Бесплатная парковка
• Рабочее пространство
• Домашние животные разрешены

Если их еще нет, попробуйте включить эти удобства в свое объявление. 

Например, превратите угол гостиной в рабочее место с письменным столом, удобным стулом, принтером и другими принадлежностями. 

Убедитесь, что гости могут самостоятельно зарегистрироваться

Включение процесса самостоятельной регистрации означает, что гости могут войти в отель, не встречаясь с хозяином.

Вы можете сделать это, установив клавиатура или умный замок для вашей собственности. 

Другой вариант — оставить ключ сотрудникам здания, если они доступны круглосуточно и без выходных.

Обеспечьте основные удобства и функции безопасности.

Имейте при себе запасные полотенца, простыни, подушки и мыло. 

Убедитесь, что в вашем объявлении есть функции безопасности, такие как:

• дымовая сигнализация, 
• огнетушитель, 
• номера экстренных служб и 
• аптечка.

Добавьте удобства для семейного отдыха и проживания с домашними животными

Если вы планируете принимать семьи с детьми или домашними животными, добавьте удобства для их размещения. 

Это может включать:

• высокие стульчики, 
• миски для воды, 
• кроватка, и 
• другие предметы, облегчающие их пребывание.

Рассмотрите возможность защиты от домашних животных: переместите вещи на более высокие полки и убедитесь, что домашние животные не смогут опрокинуть мусорные баки.

7. Создайте уникальный гостевой опыт

Хотя это и не обязательно, добавление следующих элементов может улучшить пребывание ваших гостей и повысить рейтинг вашего объявления:

• Закуски (например, чипсы или батончики мюсли)
• Кофе или чай
• Кухонные принадлежности (кастрюли, сковородки, миски, тарелки — качественные — приятный бонус)
• Стаканы (рюмки, чашки)
• Адаптеры и зарядные устройства

Чтобы убедиться, что ваше объявление хорошо подготовлено, воспользуйтесь этим контрольным списком.

Вы также можете отправить им электронное письмо, чтобы персонализировать опыт и сделать его более приятным для них:

8. Сделайте качественные фотографии вашей собственности.

Листинг — это следующий шаг после ознакомления с вашими правами и обязанностями как издателя. 

Но для начала вам необходимо иметь фотографии квартиры в наилучшее возможное разрешение.

Вы можете использовать хорошую камеру или, еще лучше, нанять профессионального фотографа, чтобы он сфотографировал ваше пространство. 

Чтобы получить отличные фотографии, убедитесь, что:

• Очистить имущество
• Пусть при естественном свете
• Делайте пейзажные фотографии вместо портретных.
• Подчеркните уникальные особенности, например классные произведения искусства или красивую кухню.
• Сфотографируйте любые специальные возможности.

9. Разместите свою недвижимость на Airbnb.

Итак, теперь, когда вы готовы выставить свою недвижимость на продажу и начать принимать гостей, мы переходим к следующему шагу: выставляем вашу недвижимость на Airbnb.

Начните с создание учетной записи Airbnb. 

Примечание: Для этого вам понадобится ваш Идентификатор для проверки. 

Затем создайте объявление в разделе своего профиля.

Ваш титул должен привлекать целевых гостей, будь то квартира для удаленных работников или место семейного отдыха. 

Примечание: Заголовок может быть только 50, используйте их с умом. Сократите такие слова, как «спальня» на «BR», а «with» на «w/».

Вот пример:

В своем описании подчеркните, что испытают гости:

• Поможет ли это им быть продуктивными и свободными от стресса? 
• Будет ли это похоже на дом вдали от дома? 
• Поместит ли это их в оживленный центр города? 

Поделитесь впечатлениями, которые вы хотите, чтобы гости получили, но также не забудьте упомянуть о возможных недостатках.

Например, если ваш дом находится на оживленной улице, чутко спящие люди могут захотеть узнать о шуме.

Примечание: Обязательно установите доступность вашего устройства. Проживание на одну ночь может увеличить число заказов, но потребует больше времени и усилий для регистрации заезда и уборки.

Pro совет: Вы много работали, чтобы начать свой бизнес на Airbnb и добиться некоторой известности. 

Вы можете добиться большей известности, разместив жилье для отпуска на других сайтах, таких как Booking.com, Expedia, Hotels.com и т. д. 

OTA Sync менеджер канала помогает вам управлять всеми вашими объявлениями из одного места.

Просто подключить и синхронизировать ваши OTA-каналы, и вы готовы к работе.

Начните бизнес на Airbnb правильно

К настоящему моменту у вас должно быть хорошее представление о том, как начать работу на Airbnb. 

Если вы готовы приступить к работе, вас ждет много работы и наград.

Но прежде чем начать, вот последний совет: не придерживайтесь только Airbnb!

Поскольку вы прикладываете усилия, чтобы начать свой арендный бизнес на Airbnb, расширьте свой охват, разместив свою недвижимость на других сайтах, таких как Vrbo и Booking.com. 

Это повысит вашу видимость в Интернете без дополнительной работы. 

OTA Syncменеджер канала и программное обеспечение для управления недвижимостью позволяет вам управлять всеми вашими списки, заказы, задачи, финансыи гостевое общение из одного места.

Но не верьте нам на слово! 

Попробуйте полную версию OTA Sync бесплатно с 14-дневной пробной версией, чтобы убедиться в этом и начать свой бизнес на Airbnb правильно с самого начала!