10 советов по эффективному управлению сдаваемой в аренду недвижимостью [Руководство]

10 советов по эффективному управлению сдаваемой в аренду недвижимостью [Руководство]

Владение арендуемой недвижимостью может быть отличным финансовым вложением, но оно также сопряжено с большой ответственностью и рисками.

Поиск подходящих арендаторов, а также эффективное обслуживание и управление сдаваемой в аренду недвижимостью требует сочетания навыков организации, планирования и общения. 

Читайте дальше, пока мы делимся 10 советов о том, как управлять сдаваемой в аренду недвижимостью

Давайте проверим их!

Быть домовладельцем своими руками: что это значит?

Как домовладелец, занимающийся самостоятельным ремонтом, вы несете ответственность за управление всеми аспектами сдаваемой в аренду недвижимости самостоятельно, без помощи компании по управлению недвижимостью.

Это может оказаться утомительным, поскольку вы совмещаете широкий спектр обязанностей и задач, в том числе:

  • Поиск и проверка арендаторов – Вам нужно будет рекламировать свою недвижимость, показывать ее потенциальным арендаторам и решать, кому ее сдавать в аренду.

После этого вам нужно будет проверить историю аренды, кредитоспособность и статус занятости потенциальных арендаторов, чтобы определить, подходят ли они для вашей недвижимости.

  • Техническое обслуживание и ремонт – Именно вы будете заниматься всем обслуживанием и ремонтом вашей арендуемой недвижимости, от рутинных задач, таких как уход за газоном, до более сложных ремонтов, таких как проблемы с сантехникой и электричеством.
  • Финансовые аспекты – Вы несете ответственность за заключение договора аренды, в котором излагаются условия договора аренды, включая арендную плату, залог и сроки выплаты арендной платы.
финансовый менеджмент в арендуемой недвижимости

Более того, вам необходимо вовремя взимать арендную плату с арендаторов и соблюдать строгую политику сбора арендной платы.

  • Ведение точных записей – Вам придется отслеживать все доходы и расходы от аренды, включая ремонт, налоги и счета за коммунальные услуги, и точно указывать их в своих налогах.

Ведение гостиничного бизнеса «одиночного шоу» требует много времени и стресса, но наш первый совет должен вам помочь. упростить весь процесс и сделать его более эффективным.

Как управлять сдаваемой в аренду недвижимостью за 10 эффективных шагов?

1. Выберите систему управления недвижимостью

Система управления недвижимостью (PMS) помогает управляющим недвижимостью и арендодателям более эффективно управлять сдаваемой в аренду недвижимостью. 

Программное обеспечение обычно включает в себя набор инструментов и функций для автоматизировать различные аспекты управления арендуемой недвижимостью, включая административную работу, управление арендой, сбор арендной платы, техническое обслуживание и ремонт, ведение бухгалтерского учета, отчетности и т. д.

преимущества системы управления собственностью

OTA SYNC, чтобы облачная PMS, облегчает и автоматизирует управление всех типов и размеров недвижимости.

Кроме того, он включает в себя такие функции, как выставление счетов и счетов, инструменты отчетности, решения для обработки платежей и т. д., и делает все это доступным через централизованная панель управления независимо от номера вашей собственности.

2. Установите справедливую цену аренды.

Определение справедливой цены аренды может быть сложным процессом, на который влияет множество факторов, включая местоположение, состояние недвижимости, рыночные тенденции и местные удобства.

Следовательно, узнать цены на аренду аналогичной недвижимости в вашем районе для сбора данных

и гарантировать, что вы взимаете справедливую ставку. 

Более того, учтите местные удобства которые могут привлечь арендаторов, например, школы, парки, магазины и транспорт. 

Недвижимость, расположенная ближе к этим удобствам, может оправдать более высокую цену аренды. 

Еще один важный аспект состояние вашей собственности: Готово ли к заселению? Вся ли техника в рабочем состоянии?

Кроме того, подсчитайте свои расходы чтобы гарантировать, что ваша стоимость аренды учитывает все ваши расходы, такие как налоги на недвижимость, страховые сборы, выплаты по ипотеке и т. д.

Наконец, будьте готовы к корректировкам и имейте в виду, что установленная вами цена аренды может меняться в зависимости от рыночных тенденций и отзывов потенциальных арендаторов.

💡 Совет:

OTA SYNCАвтора Функция назначения ставок позволяет вашим потенциальным арендаторам предлагать вам «цену предложения», чтобы вы их не потеряли.

Например, если ваша цена аренды составляет 1000 евро, а ваши потенциальные арендаторы хотят заплатить 950 евро, они могут предложить цену ниже, чем ваша рекламируемая ставка.

После того как они сделают ставку, вы можете выбрать, принять ее или отклонить.

3. Сдайте свою недвижимость в аренду

Маркетинг вашей недвижимости сдача в аренду имеет решающее значение для привлечения арендаторов и заполнения вакансий. 

Однако прежде чем приступить к маркетингу, вам следует рассмотрите своих целевых арендаторов:

  • Студенты, 
  • Семьи, 
  • Пары, 
  • Профессионалы и т.д.

Зная тип арендаторов, которых вы хотите привлечь, вы избавитесь от догадок и направьте свои маркетинговые усилия конкретной группе.

После выбора желаемого профиля арендатора вы можете попробовать рекламируйте свою недвижимость с помощью:

  • Популярное сайты аренды например Zillow, Redfin, Apartments.com и т. д.
  • Размещение знак аренды в общественных местах рядом с вашим объектом размещения, чтобы увеличить количество посетителей.
  • Листинг на социальные сети платформы для таргетинга на потенциальных арендаторов, которые там активны.
  • Направление маркетинга поощряя нынешних и бывших арендаторов рекомендовать вашу недвижимость друзьям и родственникам.
как продать свою недвижимость в аренду

4. Создайте договор аренды.

Договор аренды – это юридический документ, в котором изложены условия сдачи в аренду недвижимого имущества.

Это чрезвычайно важно, поскольку это уточняет и уточняет обязанности между вами и вашими арендаторами.

Кроме того, он предоставляет важную информацию, такую ​​как:

  • Условия аренды, 
  • Суммы платежей, 
  • Залог, 
  • Ожидания по техническому обслуживанию, 
  • Просроченные платежи, 
  • Информация о продлении и т. д., гарантирующая, что обе стороны находятся на одной волне.

💡 Совет:

Независимо от того, арендуете ли вы недвижимость в своей стране или за границей, договор аренды должен соответствовать местные налоговые правила.

OTA SYNC может вместить разные налоговые ставки и установите другие необходимые настройки, специфичные для рынка или региона.

Таким образом, вы можете быть уверены, что не подвергаете себя риску штрафов или юридических проблем.

5. Собирайте арендную плату вовремя

Вам следует соблюдать строгую политику сбора арендной платы и следить за тем, чтобы арендаторы платили арендную плату вовремя, поскольку просроченные платежи могут отрицательно повлиять на ваш денежный поток.

Возможно, вы удивитесь, но арендаторы на самом деле предпочитаю онлайн-оплату и с большей вероятностью будут платить арендную плату, если у них есть такая возможность.

💡 Совет:

ОТА-платежи — это полностью интегрированный платежный шлюз, который использует автоматизацию для мгновенной обработки транзакций. 

Кроме того, он обеспечивает несколько вариантов оплаты с помощью кредитных карт, Google Pay, Apple Pay и т. д.

Он также имеет интеграции с платежными системами, Такие, как Полоса, PayPal, Flutterwave и т. д., предоставляя вашим арендаторам бесчисленные возможности оплаты.

6. Следите за своей собственностью

Важно не только заранее проверять состояние вашей собственности, но и регулярно навещать ее и следить за тем, чтобы все было в порядке.

Чем внимательнее вы будете относиться к ремонту и обслуживанию, тем более благодарными и признательными будут ваши арендаторы.

💡 Совет:

Если вы отвечаете за уборку вашего объекта недвижимости, OTA SYNCАвтора Модуль и приложение для домашнего хозяйства предоставляет централизованную платформу для эффективного назначения задач, получения обновлений о состоянии имущества в режиме реального времени и т. д.

Благодаря таким функциям, как автоматические графики уборки, оповещения о техническом обслуживании и т. д., решение гарантирует, что ваша собственность соответствует самым высоким стандартам чистоты.

7. Рассмотрите возможность использования системы бухгалтерского учета.

Система учета сдаваемой в аренду недвижимости может помочь вам отслеживать все финансовые документы, например счета-фактуры, квитанции, банковские выписки и т. д., и просматривать их на централизованной информационной панели.

Таким образом, вы получаете структурированную и организованную платформу, которая поддерживает актуальные и точные записи в соответствии со стандартами бухгалтерского учета и целями аудита.

💡 Совет:

Знаете ли вы, что можете создавать неограниченное количество профессиональных счетов OTA SYNC? 

Система автоматически извлекает всю информацию, и вы можете выбрать статус и при необходимости добавить дополнительные услуги.

8. Обратите внимание на финансовые отчеты

Ведение бухгалтерского учета вручную может быть подвержено ошибкам, но использование PMS может автоматизировать большинство финансовых операций. 

Таким образом, он предоставляет вам информацию на основе данных через финансовые отчеты для вести свой

будущие решения

Эти отчеты обычно показывают Ключевые метрики показателей эффективности объекта недвижимости, таких как заполняемость, арендная плата, расходы на техническое обслуживание и т. д.

💡 Совет:

OTA SYNC приводит Расширенные отчеты и аналитика для управления доходами, финансами и отчетами о собственности.

Вы даже можете получать отчеты на свою электронную почту с желаемой частотой, не настраивая параметры вручную!

9. Управляйте своим доходом

Следите за всеми доходами и расходами, связанными с арендованной вами недвижимостью, чтобы рассчитать доход от аренды и налоги.

Кроме того, убедитесь, что у вас есть средства на непредвиденный ремонт и другие расходы, которые могут возникнуть.

10. Эффективно общайтесь с арендаторами

Держите открытую линию общение с вашими арендаторамии оперативно реагировать на запросы и жалобы, чтобы укрепить доброжелательность и избежать конфликтов.

Следовательно, внимательность будет увеличить шанс арендаторов, остающихся в вашей собственности дольше.

Управляйте своей арендой с помощью OTA SYNC

Работа арендодателем, каким бы опытным он ни был, всегда сопряжена с волнением и проблемами.

Выбор надежной системы управления недвижимостью позволяет вам получить комплексное решение для автоматизации важных, но в то же время рутинных задач.

OTA SYNC, an комплексная система управления недвижимостью, делает именно это. Благодаря передовым инструментам и функциям бизнес-аналитики он:

🔥 Уменьшает длительность операций и задач за счет их автоматизации.

🔥 Увеличивает Эффективность.

🔥 Поможет вам управлять своим доходом.

🔥 Обеспечивает Панель управления несколькими ресурсами это позволяет вам управлять несколькими свойствами с централизованной панели управления в одном представлении.

🔥 Позволяет вам быть в курсе всех изменений и уведомлений через свой мобильное приложение.

И это только верхушка айсберга.

Готовы копнуть глубже?

Зарегистрируйте OTA SYNC сегодня чтобы максимизировать потенциал вашей сдаваемой в аренду недвижимости.

Продолжай учиться:

Правильная система управления недвижимостью для вашего отеля

8 советов, как начать бизнес по управлению арендой жилья

Менеджер каналов и PMS – в чем разница?

Похожие сообщения
Индекс