Nëse dëshironi të reklamoni akomodimin tuaj përmes platformës Airbnb, fillimisht duhet të siguroheni që keni gjithçka që ju nevojitet për të qenë një host i suksesshëm.
Kjo faqe është specifike sepse fokusi është në dhënien mysafirët një përvojë lokale të vendit, duke i bërë ata të ndihen si në shtëpi dhe duke pasur gjithçka që u nevojitet për një qëndrim të qetë. Për këtë arsye, është e rëndësishme të përcaktoni se çfarë lloj pritësi do të jeni: a do të jeni aty për mysafirët tuaj apo thjesht do t'u dorëzoni çelësat. Njerëzit që janë aty për mysafirët e tyre dhe u përgjigjen kërkesave marrin një pozicion më të privilegjuar që reflektohet në rishikime më të mira, dhe në këtë mënyrë në një renditje më të mirë në vetë sajtin.
Airbnb do t'ju ndihmojë duke u siguruar në rast dëmtimi (por jo në rast të ndonjë dëmtimi, ndaj pyesni paraprakisht nëse keni ndonjë send me vlerë në apartament). Gjithashtu, në rast se mysafiri nuk vjen, paratë me siguri do t'ju paguhen, nëse e keni specifikuar këtë në rregullat tuaja të lëshimit dhe gjithmonë mund t'i ktheni fondet mysafirit.
Transaksionet bëhen nëpërmjet Airbnb vetëm përmes një karte pagese duke i tarifuar të ftuarit një natë nga Airbnb, duke i zbritur komisionin dhe duke ju dërguar shumën neto në llogarinë që keni krijuar. Por mbron edhe mysafirët tuaj, sepse paratë nuk do t'ju paguhen derisa të ftuari të akomodohet në apartament. Kjo zvogëlon mundësinë që hostët të harrojnë mysafirin, të postojnë fotografi të rreme në faqe dhe të presin të fitojnë para prej tij, e të ngjashme.
Si të ndaloni rezervimet e tepërta (rezervimet e dyfishta)?
Pasi të jeni njohur me të drejtat dhe detyrimet tuaja si botues, a listimi është hapi tjetër. Për këtë hap duhet të keni foto të banesës në rezolucionin më të mirë të mundshëm, mundësisht të realizuara nga një fotograf profesionist.
Akomodimi duhet të jetë i pajisur me të gjitha gjërat themelore për jetën – sikur të donit të lëvizni dhe në atë kohë mendoni me kujdes se çfarë ju nevojitet për të funksionuar rehat. Këshilla ime është që fotot të jenë shkrepje të ndritshme, të gjera dhe të tregojnë pajisjet e akomodimit. Pas fotove, ruani një përshkrim të mirë të akomodimit, atraksioneve lokale, zonës ku është akomodimi dhe më e rëndësishmja – nga çmimet.
Airbnb preferon rezervim i menjëhershëm opsion, kështu që mysafirët mund të rezervojnë automatikisht akomodimin tuaj pa kontrolluar më parë nëse është falas. Ky është një problem për ata që reklamojnë në faqe të shumta, sepse rezervimet e dyfishta mund të ndodhin lehtësisht nëse kalendari juaj nuk përditësohet ose nëse ndodh që të merrni rezervime nga dy sajte për të njëjtat data ndërsa jeni zgjuar ose nuk jeni në pajisjen tuaj për të përditësuar kalendarin tuaj. .
Në këtë rast, unë rekomandoj përdorimin e sistemi i menaxherit të kanalit, i cili do të kontrollojë të gjithë kalendarët për ju dhe do të sigurohet që të keni rezervime të menjëhershme kudo pa mundësinë e rezervimeve të dyfishta.
Nëse nuk keni një kalendar të përditësuar, dijeni se Airbnb ka një politikë e rreptë e anulimit, kështu që anulimi mund t'ju kushtojë deri në 100 dollarë nëse arrini atë opsion! Kjo është arsyeja pse është shumë e rëndësishme që të keni një kalendar të përditësuar dhe të kujdeseni për rezervimet tuaja, ka një menaxher kanali, partneri juaj më i mirë.
Tarifa e komisionit në Airbnb?
Kjo faqe ofron dy opsione për tarifimin e një komisioni:
- Një opsion për të cilin shkojnë pothuajse të gjithë, në të cilin Airbnb merr 3% komision nga hosti dhe merr deri në 20% komision (tarifa shërbimi) nga i ftuari. Kur mysafiri shikon çmimin, ky opsion nuk i tregon tarifën shtesë të shërbimit, por kur arrin në hapin e fundit për prenotim, i shfaqet edhe ai opsion. Në përvojën tonë, ai komision për mysafir mund të jetë më i lartë se 20%.
- Opsioni i ndjekur nga një numër më i vogël hostesh, në të cilin ka vetëm një komision si në faqet e tjera të rezervimit. Kjo komisioni është fiksuar në 14% dhe më pas mysafirit nuk i merret asgjë, por gjithçka është e përfshirë në çmimin tuaj.
Në mënyrë që një mysafir të bëjë një rezervim, duhet të ketë fonde të mjaftueshme në llogari, sepse kur rezervoni akomodimin e dëshiruar, Airbnb tarifon automatikisht fondet. Në varësi të politikës që keni vendosur, në rast se i ftuari anulon, ju keni të drejtë për një përqindje të caktuar të fondeve dhe në rast mos-shfaqjeje, të gjithë shumën.
Në rast se një mysafir vjen pas 24 orësh nga check-in në llogarinë tuaj, Airbnb paguan paratë e mbetura pas zbritjes së komisionit të tyre. Në cilën llogari paguajnë? Dhe ka dy opsione për këtë:
- Në opsionin e parë, ju mund të konfiguroni tuajin llogari në valutë të huaj për hyrjet valutore nga jashtë. Unë personalisht nuk e rekomandoj këtë opsion sepse bankat shpesh paguajnë tarifa fikse për transaksion. Kështu, me një rezervim prej 40 €, banka mund të marrë një komision prej 15 € dhe nuk ia vlen fare. Në rast se vendosni për këtë opsion, duhet të keni një udhëzim pagese IBAN dhe SWIFT. Ju futni këtë informacion në cilësimet e pagesës. Kur Airbnb paguan paratë, ato para shkojnë në ndërbankar jashtë vendit, i cili zbret tarifën e përpunimit të transaksionit dhe i vendos paratë në një llogari në valutë të huaj në bankën tuaj.
- Ky opsion nuk zgjidhet shpesh nga emetuesit, por mund të jetë më i favorshëm për opsionin e parë - pagesa në llogarinë e pagesës Payoneer dhe kartën Mastercard. Fondet për përdoruesit nga Serbia paguhen në dollarë, dhe ky është një institucion pagesash i vendosur jashtë vendit. Kur të plotësoni të gjitha informacionet, do të hapni një llogari ndërkombëtare falas në Payoneer dhe për 15 ditë do të merrni një kartë Mastercard në adresën tuaj, të cilën mund ta përdorni për të tërhequr këto fonde ose për të paguar në dyqane, online… Tarifa e tërheqjes është rreth 2 % plus kursin e këmbimit nëse bankat kanë një tarifë shtesë sepse në Serbi mund të tërhiqni vetëm dinarë. Sido që të jetë, ju shpërblehet më shumë ose të tërhiqni më shumë para menjëherë ose t'i përdorni ato kryesisht për pagesa ose kur udhëtoni. Plus, mund të jetë gjithashtu i dobishëm si një llogari kursimi 🙂
Një vlerësim i mirë vlen më shumë se një flori
Kur keni ndonjë pyetje për Airbnb, mund të jetë mjaft e ndërlikuar dhe shpesh ju duhet të telefononi drejtpërdrejt në San Francisko, gjë që mund të kushtojë para ose mesazhe me tekst për agjentët e tyre të rinj për herë të parë. linja e mbështetjes për klientët dhe të ftuarit. Faqja është e mrekullueshme, por nëse keni shumë apartamente, mund t'ju shkaktojë dhimbje koke nëse ka një problem, por është pak a shumë njësoj si kanalet e tjera të rezervimit.
Dhe së fundi, kërkoni nga mysafiri juaj të lërë një të sinqertë por gjithashtu rishikim i mirë në mënyrë që mysafirët e ardhshëm të mund të shohin se çfarë të presin. Vlerësimet e mira do t'ju ndihmojnë të renditeni më mirë, gjë që çon në më shumë rezervime, dhe kjo çon më tej në të ardhura më të larta dhe një zgjedhje më të madhe të mysafirëve.
Pasi të ketë kaluar një kohë e caktuar, nëse keni arritur të prisni për të paktën 10 udhëtime ose 3 qëndrime të gjata, dhe përqindja e shpejtësisë së përgjigjes është mbi 90%, ndërsa vlerësimi juaj është mbi 4.8 dhe nuk keni pasur anulime të ftuar, ju merrni mundësinë për t'u bërë një Superhost. Ky titull në Airbnb sjell përfitimet e marrjes së më shumë rezervimeve, ju gëzoni një reputacion midis hostëve të tjerë dhe midis të ftuarve në sajt.
Përveç që i ftuari të lërë një koment për ju, ju duhet ta lini atë edhe për të ftuarin, sepse kur njëra palë bën një koment, pala tjetër nuk mund ta shohë atë derisa të lërë vetë komente. Ky sistem vlerësimi është i mrekullueshëm sepse mund të shihni gjithashtu se çfarë lloj të ftuarish kanë rezervuar akomodimin tuaj dhe nëse ata kanë shkaktuar probleme për disa mikpritës të kaluar.
Dhe kështu – kujdesuni për mysafirët tuaj, rregulloni akomodimin, instaloni një menaxher kanali dhe do të jeni gati të ndjeni të gjitha përfitimet që ofron Airbnb!
