拥有出租房产可能是一项巨大的财务投资,但它也伴随着很多责任和风险。
寻找合适的租户并有效地维护和管理租赁物业需要结合组织、规划和沟通技巧。
继续阅读我们的分享 关于如何管理出租物业的 10 个技巧.
让我们检查一下!
成为 DIY 房东:这意味着什么?
作为 DIY 房东,您有责任自行管理租赁物业的各个方面,无需物业管理公司的协助。
由于您要兼顾多种职责和任务,因此可能会让人不知所措,包括:
- 寻找和筛选租户 – 您需要宣传您的房产,向潜在租户展示,并决定出租给谁。
之后,您必须检查潜在租户的租赁历史、信用度和就业状况,以确定他们是否适合您的房产。
- 保养与维修 – 您将负责处理租赁物业的所有维护和维修工作,从草坪护理等日常任务到管道和电气问题等更复杂的维修。
- 财务方面 – 您有责任制定一份租赁协议,概述租赁协议的条款,包括租金、保证金以及租金到期时间。
此外,您需要按时向租户收取租金,并执行严格的租金收取政策。
- 保持准确的记录 – 您必须跟踪所有租金收入和支出,包括维修费、税费和水电费,并在您的税款中准确报告这些费用。
经营“独角戏”酒店业务既耗时又压力很大,但我们的第一个建议应该对您有所帮助 简化整个流程 并使其更加高效。
如何通过10个有效步骤管理出租物业?
1. 选择物业管理系统
物业管理系统 (PMS) 帮助物业经理和房东更有效地管理出租物业。
该软件通常包括一套工具和功能 租赁物业管理各个方面的自动化,包括行政工作、租赁管理、租金收取、维护和修理、会计、报告等。
空中同步,以 基于云的 PMS, 促进管理自动化 所有财产类型和规模。
此外,它还包含计费和发票、报告工具、支付处理解决方案等功能,并使一切都可以通过 集中式仪表板 无论您的房产号码如何。
2. 制定公平的租金价格
确定公平的租金价格可能是一个复杂的过程,受到多种因素的影响,包括位置、房产状况、市场趋势和当地便利设施。
因此, 研究类似房产的租金价格 在您所在的地区收集数据
并确保您收取公平的费用。
此外,考虑到 当地的便利设施 可能会吸引租户,例如学校、公园、商店和交通。
靠近这些设施的房产可能会证明更高的租金价格是合理的。
另一个重要方面是 您的财产状况: 搬家准备好了吗?所有电器都正常工作吗?
此外, 计算你的开支 确保您的租金价格包含您的所有费用,例如财产税、保险费、抵押贷款付款等。
最后,对调整持开放态度,并记住,您设定的租金价格可能会发生变化,具体取决于市场趋势和潜在租户的反馈
? 专家提示:
OTA 同步 竞价功能 允许您的潜在租户向您提供“出价”,这样您就不会失去他们。
例如,如果您的租金为 1000 欧元,而您的潜在租户想要支付 950 欧元,他们可以以低于您广告价格的价格出价。
他们出价后,您可以选择接受或拒绝。
3. 推销您的出租房产
房产营销 租金对于吸引租户和填补空缺至关重要。
但是,在开始营销之前,您应该 考虑您的目标租户::
- 学生们,
- 家庭,
- 情侣,
- 专业人士等
了解您想要吸引的租户类型将消除猜测, 指导您的营销工作 到特定的群体。
选择您想要的租户资料后,您可以尝试 为您的财产做广告 通过:
- 热门选择 租赁网站 如 Zillow、Redfin、Apartments.com 等。
- 配售 一个出租标志 在您的住所附近的公共区域,以增加步行者的数量。
- 上市于 社会化媒体 针对在那里活跃的潜在租户的平台。
- 推荐营销 鼓励现任和过去的租户推荐朋友和家人到您的房产。
4. 制定租赁协议
租赁协议是概述租赁房产条款和条件的法律文件。
这非常重要,因为它 明确并明确责任 您和您的租户之间。
此外,它还提供了重要信息,例如:
- 租赁条款,
- 付款金额,
- 保证金,
- 维护期望,
- 过期罚款,
- 续订信息等,保证双方意见一致。
? 专家提示:
无论您在本国还是国外租赁房产,租赁协议均应符合 地方税务法规.
空中同步 可以容纳 不同的税率 并设置特定于市场或地区的其他必要设置。
这样,您就可以确保自己不会面临受到处罚或法律问题的风险。
5. 按时收取租金
您应该执行严格的租金收取政策,并确保租户按时支付租金,因为逾期付款会对您的现金流产生不利影响。
这可能会让你感到惊讶,但租户实际上 更喜欢网上支付 如果他们有这种选择,他们更有可能支付租金。
? 专家提示:
OTA 支付 是一个完全集成的支付网关,使用自动化来即时处理交易。
此外,它还提供 多种付款方式 通过信用卡、Google Pay、Apple Pay 等
它也有 与支付系统集成,如 条纹、PayPal、Flutterwave等,让您的租户拥有无数的支付可能性。
6. 留意你的财产
正如事先检查财产的状况和状况很重要一样,定期拜访并确保一切顺利也很重要。
您越用心进行维修和保养,您的租户就会越感激。
? 专家提示:
如果您负责物业的清洁服务,OTA SYNC 的 管家模块和应用程序 提供集中平台,实现高效任务分配、财产状态实时更新等。
该解决方案具有自动清洁计划、维护警报等功能,可确保您的财产符合最高的清洁标准。
7.考虑使用会计系统
租赁财产会计系统可以帮助您 跟踪所有财务文件,例如发票、收据、银行对账单等,并从集中仪表板查看它们。
这样,您就可以获得一个结构化且有组织的平台,该平台可以维护最新且准确的记录,以符合会计标准和审计目的。
? 专家提示:
你知道吗 创建无限的专业发票 有 OTA SYNC 吗?
系统自动提取所有信息,您可以选择状态并根据需要插入其他服务。
8.关注财务报告
手工记账可能容易出错,但使用 PMS 可以实现自动化 大多数金融业务。
因此,它通过财务报告为您提供基于数据的见解 指导你的
未来的决定.
这些报告通常显示 关键指标 物业的表现,如入住率、租金、维护费用等。
? 专家提示:
OTA SYNC 提供 高级报告和分析 管理收入、财务和酒店内报告。
您甚至可以按照您喜欢的频率通过电子邮件接收报告,而无需手动调整参数!
9. 管理你的收入
跟踪与您的租赁房产相关的所有收入和支出,以计算您的租金收入和税金。
此外,请确保您留有资金用于意外维修和可能发生的其他费用。
10.与租户进行有效沟通
保持开放的线路 与您的租户沟通,并及时回应请求和投诉,以建立善意并避免冲突。
因此,细心就会 增加机会 的租户在您的房产中停留时间更长。
使用 OTA SYNC 管理您的租赁
作为一名房东,无论经验多么丰富,总是会带来兴奋和挑战。
选择强大的物业管理系统使您能够获得一体化的解决方案来自动执行重要但平凡的任务。
空中同步, an 全方位的物业管理系统,就是这样做的。凭借其先进的商业智能工具和功能,它:
? 减少 通过自动化来缩短操作和任务的持续时间。
? 增加 效率。
? 帮助您 管理您的收入.
? 提供 多属性仪表板 它允许您在单个视图中从集中仪表板管理多个属性。
? 使您能够通过其了解最新情况并查看所有更改和通知 移动应用程序.
这只是冰山一角。
准备好深入挖掘了吗?
立即注册 OTA SYNC 最大限度地发挥您出租房产的潜力。