如何开始使用 Airbnb 以及您需要了解的信息 [租赁指南]

如何开始使用 Airbnb 以及您需要了解的信息 [租赁指南]

如果您想在网上发布您的住宿广告 爱彼迎平台,您必须首先确保您拥有成为一名成功主持人所需的一切。

这个网站是特定的,因为它专注于 为客人提供当地的体验, 让他们有宾至如归的感觉为他们提供轻松住宿所需的一切

因此,定义您作为主持人的角色非常重要: 您会在那里接待您的客人还是只是将钥匙交给他们? 

在本文中,我们将引导您完成这些步骤并向您展示 如何开始使用爱彼迎,从定义您的业务到优化宾客体验,确保您最大限度地发挥在租赁市场的潜力。

让我们开始!

为什么要创办 Airbnb 业务?

Airbnb 为寻找住宿地点的旅行者提供短期租赁服务。 

它使租赁过程对双方来说都很容易 主人和客人

无论您是出租家里的闲置房间还是城镇另一边的海滨别墅,成为 Airbnb 房东都是赚钱的好方法。

以下是创办自己的 Airbnb 业务的一些好处以及在这里租房可以给您带来什么:

  • 赚取经常性收入
  • 节省税金
  • 多元化您的投资
  • 获得经营租赁业务的经验
  • 有更多的空闲时间

如何通过 9 个步骤开展 Airbnb 业务

1. 研究和分析您的位置

您可以在任何地方托管您的房源,但并非所有房源都适合 Airbnb。 

一个强大的 Airbnb 通常具有以下一些功能:

  • 靠近热门旅游景点 (例如博物馆、历史古迹)
  • 有限竞争
  • 全年需求稳定
  • 靠近公共交通 (例如公共汽车、火车)

您还应该考虑其他因素,例如您所在地区 Airbnb 规则的严格性以及保持房屋良好状态所需的维护。

例如,如果您的区域没有很多游客,那么支付高额维护费用就没有意义。

2.查看规则和规定

检查您所在地区的规则和规定是开展 Airbnb 租赁业务的关键一步。 

这一点本身就很重要,值得强调。

度假租赁规则和规定在全国范围内变得越来越普遍,但人们却忽视了它们 可能会给您的企业带来问题

该怎么做才能防止这种情况发生?

查看当地法律,了解度假租赁是否受到禁止、严格监管、上限限制、罚款或其他任何规定。 

法规并不一定意味着您不能继续前进,但它们可能需要采取额外的步骤。 

例如,如果您已经拥有房产,则需要获得双方的批准 您的抵押贷款提供者您的房主协会.

可能还需要检查其他规则,因此在开始之前,您应该确保一切正常。

3.制定业务计划

制定全面的业务计划将帮助您保持井然有序、设定明确的目标并在 Airbnb 业务上取得成功。

以下是正确执行此操作并将其纳入您的商业计划中的最重要步骤:

  • 定义您的业务目标 – 确定您希望通过 Airbnb 实现什么目标,例如产生额外收入或创建全职业务。
  • 财务规划 – 计算启动成本、持续开支和潜在收入。制定包括维护、清洁和营销成本的预算。
  • 法律考虑因素 – 检查当地法规并获得必要的许可或执照。考虑组建有限责任公司等法人实体来保护您的个人资产。
  • 营销策略 – 制定计划以促进和 在 Airbnb 上获得更多预订。使用高质量的照片、引人入胜的描述并突出显示关键功能。利用社交媒体和列表网站,例如 Vrbo 和 Booking.com。
  • 运营计划 – 概述日常运营,包括入住/退房程序、客人沟通、清洁时间表和维护计划。
  • 客户体验 – 规划如何提供卓越的宾客体验。考虑设施、个性化风格以及如何处理客人的询问和反馈。
  • 风险管理 – 识别潜在风险以及如何减轻风险。这可能包括财产损失、客人问题或需求波动。

4. 注册合法商业实体

注册合法的商业实体 为您的 Airbnb 可以保护您的个人资产并使您的企业看起来更专业。 

最常见的选项是 有限责任公司 (LLC)) 以及 公司

与律师交谈可以帮助您决定哪一个最适合您。

有限责任公司 提供像合伙企业一样的灵活性和像公司一样的福利。 

其主要优点是可以保护您的个人资产免受与 Airbnb 业务相关的任何问题的影响。 

另外,通过转嫁税,您可能会节省一些税款。

公司 是一种更正式的设置,将您的个人资产和企业资产分开。合并您的 Airbnb 业务可提供有限责任保护,并可能提供某些税收优惠。 

然而,组建和维持公司可能比其他业务结构更加复杂和昂贵。

5. 定义物业管理策略

成为一名成功的 Airbnb 房东的方法有很多,因此您需要决定哪种策略最适合您。 

以下是如何澄清的方法:

步骤 1。 弄清楚 ,尤其是您多久接待一次客人

步骤 2。 决定你是否会处理一切 你自己 or 聘请物业经理 或其他服务提供商来帮助您。

您可能需要委派的一些任务包括 保养、洗衣、清洁,甚至回复访客消息。 

如果您不想参与其中,请考虑聘请顶级物业管理公司。 

您还可以通过安排或使用来自动执行一些消息传递 Airbnb 的快速回复 功能。

无论您的管理风格如何,您都需要为客人创建一份规则列表。 

有些规则可能来自房主协会,而其他规则可能特定于您的房产。 

规则可能包括:

  • 宾客人数
  • 入住和退房时间
  • 吸烟政策
  • 宠物限制
  • 饮食区
  • 防打扰时间
  • 额外服务

清晰的入住须知清单将有助于确保房客了解您对房源的期望。

专家提示:

为了帮助您管理您的财产, OTA Sync 可能有帮助。

这种基于云的 物业管理系统 可以帮助您从一个地方管理日常运营,从单一单位的度假租赁到拥有 500 多间客房的大型酒店。

6. 为房客准备您的 Airbnb

一旦获得批准,您就应该为客人准备房屋。 

考虑房客想要什么设施,并将其添加到您的单元中。 

Airbnb 发现房客主要寻找:

  • WiFi – 升级您的互联网以提供高速 WiFi。
  • 自助入住选项
  • 一个厨房
  • 空调和暖气
  • 洗衣机和烘干机
  • 免费停车
  • 工作区
  • 允许携带宠物

如果仍然没有,请尝试将这些设施包含在您的列表中。 

例如,将客厅的一角变成一个工作空间,配有桌子、舒适的椅子、打印机和其他用品。 

确保客人可以自助入住

自助入住流程意味着客人无需与房东见面即可进入酒店。

您可以通过安装来做到这一点 一个键盘 或者 智能锁 为您的财产。 

另一种选择是将钥匙留给大楼工作人员(如果他们 24/7 有空)。

提供基本设施和安全功能

保留多余的毛巾、床单、枕头和肥皂等用品。 

确保您的列表具有安全功能,例如:

  • 烟雾报警器, 
  • 灭火器, 
  • 紧急号码,以及 
  • 急救箱。

为家庭和宠物友好的住宿添加便利设施

如果您计划接待有孩子或宠物的家庭,请添加设施来容纳他们。 

这可能包括:

  • 高脚椅, 
  • 水碗、 
  • 一张婴儿床,以及 
  • 其他让他们的住宿更轻松的物品。

考虑将物品移至较高的架子上并确保宠物不会撞倒垃圾桶,以防止宠物进入。

7. 创造独特的宾客体验

尽管不是必需的,但添加以下项目可以让您的房客享受更好的住宿体验并提高您的房源评分:

  • 零食(如薯片或燕麦棒)
  • 咖啡或茶
  • 烹饪用品(锅、平底锅、碗、盘子——优质的是一个不错的奖励)
  • 眼镜(酒杯、杯子)
  • 适配器和充电器

为了确保您的列表已准备就绪,请使用此清单。

您还可以向他们发送电子邮件来个性化体验,让他们更加满意:

8. 为您的房产拍摄高质量照片

列表是熟悉您作为发布商的权利和义务后的下一步。 

但首先,您需要有公寓的照片 最佳分辨率.

您可以使用一台好的相机,或者更好的是聘请专业摄影师为您的空间拍照。 

要获得精美的照片,请确保:

  • 清洁物业
  • 让自然光照射进来
  • 拍摄风景照片而不是肖像照片
  • 突出独特的功能,例如很酷的艺术品或漂亮的厨房
  • 拍摄任何辅助功能的照片

9. 在 Airbnb 上列出您的房产

现在,您已准备好列出您的房产并开始接待房客,我们将继续下一步:在 Airbnb 上列出您的房产。

开始于 创建您的 Airbnb 帐户

请注意: 为此,您将需要您的 身份验证

然后,在您的个人资料部分创建一个列表。

您的标题应该吸引目标客人,无论是远程工作人员的公寓还是家庭度假胜地。 

请注意: 标题只能是 50字符,明智地使用它们。将“bedroom”等单词缩短为“BR”,将“with”缩短为“w/”。

这是一个例子:

在您的描述中,强调客人将体验到的内容:

  • 这会帮助他们提高工作效率并减轻压力吗? 
  • 会有宾至如归的感觉吗? 
  • 会把他们安置在热闹的市中心吗? 

分享您希望客人拥有的体验,但也不要忘记提及任何可能的缺点。

例如,如果您的房产位于繁忙的街道上,睡眠浅的人可能想了解噪音情况。

请注意: 确保设置您的设备的可用性。住宿一晚可以增加预订量,但需要更多时间和精力办理入住和清理工作。

专家提示: 您努力开展 Airbnb 业务并获得了一定的知名度。 

您可以通过在其他网站(例如, Booking.com、Expedia、Hotels.com 等。 

OTA Sync 频道管理员 帮助您从一个地方管理所有列表。

连接并同步 您的 OTA 渠道,您就可以开始了。

以正确的方式开展 Airbnb 业务

现在,您应该已经清楚如何开始使用 Airbnb。 

如果您准备好加入,那么将会有大量的工作和奖励在等着您。

但在开始之前,这里有最后一个提示: 不要只专注于 Airbnb!

既然您正在努力开展 Airbnb 租赁业务,请通过在 Vrbo 和 Booking.com 等其他网站上列出您的房产来扩大您的覆盖范围。 

这将提高您的在线知名度,而无需增加太多额外的工作。 

OTA Sync的渠道经理和 物业管理软件 让您管理您的所有 清单、预订、任务、财务宾客通讯 从一处。

但不要只相信我们的话! 

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