如何开始使用 Airbnb 以及您需要了解什么?

如何开始使用 Airbnb 以及您需要了解什么?

如果您想通过 Airbnb 平台宣传您的住宿,您必须首先确保您拥有成为成功房东所需的一切。

这个网站是特定的,因为重点是给予 客人当地体验 地方的,让他们有宾至如归的感觉,拥有轻松住宿所需的一切。 出于这个原因,重要的是要定义您将成为什么样的主人:您会在那里为您的客人服务还是只是将钥匙交给他们。 为客人服务并响应请求的人获得了更高的特权地位,这反映在更好的评论中,从而在网站本身上获得更好的排名。

Airbnb 将通过为您投保以防损坏来帮助您 (但如果有任何损坏,请提前询问公寓内是否有贵重物品)。 另外,如果客人不来,钱肯定会付给你,如果你在你的发行规则里有这样的规定,你可以随时把钱退给客人。

通过 Airbnb 进行交易 只能通过支付卡 通过Airbnb向客人收取一晚的费用,扣除他们的佣金并将净额发送到您设置的帐户中。 但它也保护了您的客人,因为在客人入住公寓之前,这笔钱不会支付给您。 这减少了主人忘记客人、在网站上发布假图片并期望从中赚钱等的可能性。

如何停止超额预订(双重预订)?

一旦您熟悉了您作为出版商的权利和义务, 上市是下一步. 对于这一步,您需要以最佳分辨率拍摄公寓照片,最好由专业摄影师拍摄。

住宿应配备所有 生活的基本东西 – 就好像你想搬家一样,那时你要仔细考虑你需要什么才能舒适地工作。 我的建议是让照片明亮、广角并展示住宿的设备。 在照片之后,保存对住宿,当地景点,住宿区域以及最重要的 - 价格的良好描述。

Airbnb更喜欢 即时预订 选项,因此客人可以自动预订您的住宿,而无需先检查它是否免费。 这对于在多个网站上做广告的人来说是个问题,因为如果您的日历未更新,或者您在醒着或不在设备上更新日历时碰巧收到来自两个网站的相同日期的预订,则很容易发生重复预订.

在这种情况下,我建议使用 渠道管理系统,它将为您控制所有日历,并确保您在任何地方都有即时预订,而不会出现重复预订的可能性。

如果您没有更新的日历,请知道 Airbnb 有一个 严格的取消政策,因此如果您选择该选项,取消可能会花费您高达 100 美元! 这就是为什么拥有一个最新的日历并处理好您的预订非常重要的原因,有一个渠道经理是您最好的合作伙伴。

Airbnb的佣金?

该网站提供两种收取佣金的选项:

  1. 几乎每个人都选择的选择,其中 Airbnb从房东那里收取3%的佣金,从客人那里收取最高20%的佣金(服务费). 当客人查看价格时,此选项不会显示附加服务费,但当他到达预订的最后一步时,也会显示该选项。 根据我们的经验,每位客人的佣金可能高于 20%。
  2. 选项后跟较少数量的主机,其中只有一个佣金,就像在其他预订网站上一样。 这个 佣金固定为 14% 之后没有任何东西从客人那里拿走,但一切都包含在您的价格中。

为了让客人进行预订,必须有 账户中有足够的资金,因为当您预订所需的住宿时,Airbnb 会自动收取费用。 根据您设置的政策,如果客人取消,您有权获得一定比例的资金,如果未出现,您有权获得全部金额。

如果客人在入住后 24 小时后到达您的账户,Airbnb 会在扣除他们的佣金后支付剩余的款项。 他们向哪个账户付款? 对此有两种选择:

  1. 在第一个选项中,您可以设置您的 外币账户 对于来自国外的外汇流入。 我个人不推荐此选项,因为银行通常对每笔交易收取固定费用。 因此,在 40 欧元的预订中,银行可以收取 15 欧元的佣金,这根本不值得。 如果您决定选择此选项,您必须有 IBAN 和 SWIFT 付款说明。 您在付款设置中输入此信息。 当 Airbnb 支付这笔钱时,这笔钱会转到国外的同业银行,后者会扣除其交易手续费并将钱存入您银行的外币账户。
  2. 发行人通常不会选择此选项,但它可能比第一个选项更有利 - 支付至 Payoneer 支付账户和万事达卡. 塞尔维亚用户的资金以美元支付,这是一家位于国外的支付机构。 当您填写完所有信息后,您将在 Payoneer 中开设一个免费的国际账户,并在 15 天内在您的地址收到一张万事达卡,您可以使用该卡提取这些资金或在商店在线支付…… 取款费用如果银行收取额外费用,大约是 2% 加上汇率,因为在塞尔维亚您只能提取第纳尔。 无论哪种方式,您一次提取更多资金或主要用于付款或旅行时都会获得更多回报。 此外,它还可以用作储蓄账户🙂

一个好的评论比黄金更有价值

当您对 Airbnb 有任何疑问时,这可能会非常棘手,而且您经常不得不直接致电旧金山,这可能需要花钱或向他们的第一次初级代理发送短信。 客户和来宾支持热线。 网站很棒,但是如果你有很多公寓,如果有问题可能会让你头疼,但它与其他预订渠道或多或少相同。

最后,请您的客人留下一个诚实但也 好评 以便未来的客人可以看到会发生什么。 良好的评论将帮助您获得更好的排名,从而带来更多的预订,进而带来更高的收入和更多的客人选择。

经过一定时间后,如果您成功等待了至少 10 次旅行或 3 次长住,并且响应速度百分比在 90% 以上,而您的评分在 4.8 以上,并且您没有取消客人,则您有机会成为 超赞房东. Airbnb 上的这个标题带来了获得更多预订的好处,您在网站上的其他房东和客人中享有声誉。

除了客人给你留下评论外,你也必须给客人留下评论,因为当一方进行评论时,另一方只有在他们自己留下反馈后才能看到。 这个评分系统很棒,因为您还可以看到什么样的客人预订了您的住宿,以及他们是否给过去的一些房东带来了问题。

因此——照顾好您的客人、安排住宿、安装渠道经理,您将准备好感受 Airbnb 提供的所有好处!

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